Licht hoekappartement in luxe nieuwbouwcomplex De Fred Fred. Roeskestraat 92 A1, 1076 ED Amsterdam
Ref. NL-1231

Apollo Makelaardij
Asking price€ 1.100.000 k.k.
Lot surface areaNot known
Living area115 m²

Contact Apollo Makelaardij

Dit lichte hoekappartement van 115 m² is gelegen op de begane grond en heeft een optimale indeling met hoge plafonds, twee ruime slaapkamers, twee badkamers, riante living en een heerlijk ruim en zonnig terras op het Zuiden grenzend aan de fraai aangelegde binnentuin. Aan de achterzijde heeft het appartement uitzicht over het water van het Zuider Amstelkanaal en is er de mogelijkheid om een bootje aan te leggen.

Het appartement bevindt zich in het prestigieuze appartementencomplex “De Fred”. Een modern complex uit 2017 met liften en ondergrondse parkeergarage, gelegen tussen de Zuidas en Amsterdam Zuid. Het complex is gebouwd rond een groen binnenhof met een vijver en vlindertuin.

Dit fraaie nieuwbouwproject uit 2017 is ontworpen door Dam & Partners Architects met als thema urban chic en straalt rust, exclusiviteit en luxe uit.

De groene en goed onderhouden binnentuin is voorzien van een fraaie langwerpige spiegelvijver, vlindertuin en zitelementen. Om deze binnentuin liggen de drie woonblokken gegroepeerd. De binnentuin, de glazen balkons, de fraaie lichte natuurstenen gevels en koperkleurige kozijnen en grote raampartijen, geven het geheel een Mediterraanse uitstraling en sfeer. Tevens is het een kindvriendelijk complex met afgesloten binnentuin.

Het appartement beschikt over een berging en parkeerplaats in de kelderverdieping. Tevens is er een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig.

De woning is gelegen op een fantastische locatie in de zeer gewilde Stadionbuurt, in de luwte van de Zuidas en tegenover de Stadionkade.

Op loopafstand is gelegen het Olympiaplein met onder andere de ambachtelijke Franse bakker Le Fournil, kaaswinkel L'Amuse, Slagerij Zikking & Zoon, Marqt en AH. Op loopafstand zijn ook cafés en restaurants. Daarnaast zijn alle (internationale) scholen in Zuid in de directe omgeving.

De ligging is ook ideaal ten opzicht van de kantoren op de Zuidas/WTC, dichtbij het winkelcentrum Groot Gelderlandplein en de geliefde winkelstraten zoals o.a. de Beethovenstraat. Tevens zijn de diverse winkels aan de Buitenveldertselaan en het gezellige winkelcentrum Stadshart Amstelveen en het centrum van Amsterdam eenvoudig te bereiken.

Het appartement is bijzonder goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Het NS-station Zuid/WTC en de Noord-Zuid lijn zijn op loopafstand gelegen. Schiphol is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer of auto. De ring (A-10) en de snelwegen A-4, A-9 en A-2 zijn binnen enkele minuten per auto zeer goed bereikbaar.

De buurt is ook ideaal voor rust en recreatie. Hiervoor zijn naast de brede groene lanen ook het Amsterdamse Bos, het Vondelpark, het Park Schinkeleilanden, het Beatrixpark en het Amstelpark de ideale, dichtbij gelegen locaties. Ook het gezellige Centrum is op fietsafstand en met tramlijnen 5 en 24 goed bereikbaar.

Indeling
Via de Fred. Roeskestraat bereikt u via de imposante centrale hoofdentree met internationale uitstraling de binnentuin naar het eigen gebouw. Ook kunt u direct de lift nemen vanuit de parkeerkelder naar de eigen verdieping.

Op de begane grond bevindt zich:
De entree; hal; separaat toilet met fonteintje; royale lichte woonkamer voorzien van een fraaie visgraat parketvloer vloer en toegang via schuifpui met grote raampartijen naar de zonnige tuin op het Zuiden; moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. Quooker, combi oven/magnetron, koel/vrieskast, vaatwasser, rvs afzuigkap en een inductie kookplaat); bergruimte met wasmachine/droger aansluiting en mechanische ventilatie installatie; ruime hoofdslaapkamer met uitzicht over het water en toegang tot de eerste badkamer ensuite, voorzien van ligbad en dubbele designwastafel; tweede ruime slaapkamer eveneens aan de achterzijde; tweede badkamer met een inloopdouche en wastafel.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.

De eigenaren beschikken tevens over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Voor kopers van het appartement is het mogelijk deze parkeerplaats erbij te kopen, de vraagprijs voor de betreffende parkeerplaats bedraagt € 75.000,-- kosten koper.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

VvE: Vereniging van Eigenaars Blok C in “De Fred” te Amsterdam en Vereniging van Eigenaars Stallingsgarage “De Fred” te Amsterdam. Het beheer en de administratie worden gevoerd door MGVM te Amsterdam. Servicekosten € 203,27 per maand voor de woning en de berging en € 39,24 per maand voor de parkeerplaats.

Het appartement is gelegen op grond eigendom van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon bedraagt € 889,27 voor de woning en € 68,41 voor de parkeerplaats per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Herzieningsdatum: 15 juni 2065.

Bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen ca.115 m²;
• Terras gelegen op het zuiden van 24 m²;
• Parkeerplaats in de onderbouw ad. € 75.000,- k.k.;
• De VvE heeft een meerjaren onderhoudsplanning en huishoudelijk reglement;
• Op loopafstand van de Zuidas, de Beethovenstraat en het overdekte winkelcentrum; Gelderlandplein
• Twee slaapkamers;
• Twee badkamers
• Videofoon-systeem;
• Bouwjaar 2017;
• Extra berging (ca. 7m2) en fietsenstalling in de onderbouw;
• Royale lichte woonkamer met mooi en vrij uitzicht;
• Energielabel A, volledig gasvrij;
• Grote raampartijen en hoge plafonds van bijna 3 meter;
• Het gehele appartement is voorzien vloerverwarming;
• Mechanische ventilatie;
• Oplevering in overleg.

Kortom: Luxe wonen op een perfecte locatie in een rustige en groene omgeving in Amsterdam-Zuid met in de directe nabijheid alle denkbare grootstedelijke voorzieningen.

Meetrapport NEN2580:
Bruto vloeroppervlak woning 124,10 m2
G.O. Wonen: 114,50 m2
G.O. Externe bergruimte 19.40 m2
Bruto Inhoud woning: 451,72 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Na overeenkomst dient direct de notaris, gekozen door de koper doorgegeven te worden welke de koopakte opmaakt conform Ringmodel Amsterdam.

Property IDNL-1231
Asking price€ 1.100.000 k.k.
Type of houseApartment
Living area115 m²
Lot surface area -
Year of construction2017
Bedrooms2
Bathrooms2
Garages2
EnergielabelA

Apollo Makelaardij Vossiusstraat 2, 1071AB Amsterdam

  • Monday - FridayOpen from 09.00 - 18.00
  • Saturday - SundayClosed

Contact Apollo Makelaardij