Appartement a vendre a AMSTERDAM avec reference 19404652059 George Gershwinlaan 91C, 1082 MT AMSTERDAM

—Réf. AR101076

Waanzinnig appartement op de Zuidas, met een geweldig uitzicht en zeer smaakvol ingericht, gelegen op de 9e etage van "The George" met drie slaapkamers en een ruim terras. Een appartement waar je met trots eigenaar van wil zijn.

Het zeer lichte en fraai afgewerkte vier kamer nieuwbouwappartement (uit 2020) met ramen aan zowel noord- west- en zuidzijde, beschikt over 126 m2 vloeroppervlakte, (dit is exclusief 2 ruime bergkasten in de hal op de 9e verdieping en exclusief de berging in de kelder van het complex), heeft een prachtig zuid gelegen terras, van zo'n 19 m2, direct grenzend aan de woonkamer. Een dergelijk appartement met drie slaapkamers waar alles gewoon klopt is uniek en komt niet vaak beschikbaar. De huidige eigenaar is er uitstekend in geslaagd hier een prachtig gestylde woning van te maken. Wij nodigen u dan ook van harte uit de woning persoonlijk te komen bekijken.

|** Listed by MVA expat broker ** |**English translation below** |

Doordat de woning zich op de negende etage bevindt, is het uitzicht zeer fraai en weids. Het appartement heeft een goed doordachte en uitgebalanceerde plattegrond. De vloerafwerking, keuken en wandafwerking zijn daarnaast zeer passend bij de de uitstraling van het luxe wooncomplex. Door de gehele woning ligt een fraaie en tijdloze eikenhouten visgraat parketvloer.

Goed om te weten. De parkeerplaats heeft met recht de beste plek in het gebouw. Een plek recht tegenover de ingang, dicht bij de liften, er is een elektrisch oplaadstation aanwezig en naast de parkeerplaats is nog veel vrije ruimte. Vraagprijs voor deze unieke plek is €120.000,-.

Indeling:
Via de fraai aangelegde voortuin van "'The George"", bereik je de representatieve entree met op werkdagen een duty manager voor uw gemak. Prachtige interne binnentuin met grote wenteltrap naar de volgende verdieping. Uiteraard zijn er ook twee liften die je naar de negende etage brengen.

Negende etage:
Entree in de ruime hal waar ter hoogte van een verbreding een geweldig groot raam met uitzicht op o.a. The Valley is. Deze ruimte wordt door de huidige eigenaar heel handig als thuiswerkplek gebruikt. Verder is er de berging met warmte-terugwin-unit en wasmachine-aansluiting. Een tweede ruimte waar zich de garderobe en een wijnklimaatkast bevindt. De ruime badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel voorzien van lades, er is een riante inloopdouche en een tweede toilet. Er zijn in totaal drie slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer een handige ruimte biedt voor een walk in closet. Er is een separaat toilet. Zeer lichte woonkamer (zuid ligging) met grote open keuken met kookeiland. De tijdloze keuken heeft diverse luxe inbouwapparatuur zoals twee ovens en een geïntegreerde afzuigkap in de kookplaat. Het zonnige terras is door de aanwezige harmonica deuren echt een verlengstuk van de woonkamer. Verder is dit ruime terras omgeven door diverse beplanting en biedt het vrij uitzicht over de gebouwen heen. De muren in de woning zijn in een neutrale warme tint geschilderd of behangen, de vloer is van licht eiken in een visgraat motief, door de gehele woning is er vloerverwarming en door het slimme eco-cooling systeem is het 's winters heerlijk warm en zomers aangenaam koel in de woning.

In de hal buiten de woning op de 9e verdieping, bevinden zich nog twee ruime bergkasten die bij deze woning horen, ideaal voor die items die je onder handbereik wilt houden, maar wel uit het zicht. In de onderbouw op -1, bevindt zich nog een ruime separate eigen berging, een gezamenlijke fietsenberging en de eerder genoemde parkeerplaats direct tegenover de ingang naar de lift, met oplaadpaal voor de elektrische auto en veel vrije ruimte er naast, (apart aangeboden voor €120.000,-) Ook is er op de tweede etage een riant gezamenlijk terras en is er een praktische "function room" beschikbaar voor de bewoners.

Gebouw en locatie:
The Gustav is een high-end woontoren in het hart van de Zuidas met een luxe, representatieve entree. Gegarandeerd comfortabel wonen in dit prachtige gebouw. Uniek voor de Zuidas, met een fraai aangelegde voortuin.

De Zuidas is een toplocatie voor wonen, werken en recreëren in een gebied met een optimale infrastructuur. Het historische centrum van Amsterdam, het gezellige Oud Zuid en De Pijp liggen op loopafstand of zijn met openbaar vervoer snel te bereiken.

Schiphol ligt op slechts 6 treinminuten afstand. De uitvalswegen en goed ontwikkeld openbaar vervoer systeem zorgen ervoor dat de Zuidas een van de best bereikbare plekken van Nederland is. Aan groen is er geen gebrek. Het prachtige Beatrixpark, Amstelpark en het Amsterdamse Bos zijn nabij.

Bijzonderheden:
- Nieuwbouw uit 2020;
- Energielabel A++;
- Gelegen op de 9e etage;
- Circa 126 m2 woonoppervlak, optimaal ingedeeld en exclusief het riante terras, en bergingen;
- Voorzien van 3 slaapkamers;
- Zonnig terras van ca. 19 m² op het zuiden;
- Zeer vrij en fraai uitzicht;
- Veel privacy;
- Eiken houten parket vloer in visgraat;
- Hoge plafonds van ca. 2,90 meter;
- Beste parkeerplaats met elektrisch oplaadstation, gunstig gelegen t.o.v toegang naar liften, vraagprijs €120.000,-;
- Separate berging in de onderbouw;
- Gemeenschappelijke fietsenberging;
- Erfpachtcanon € 3.626,- per jaar voor de woning en € 276,- jaar voor de parkeerplaats;
- Eeuwigdurende erfpachtaanvraag tijdig gedaan;
- Servicekosten € 298,37 per maand voor Woning + berging ;
- Servicekosten € 25,16 per maand voor Parkeerplaats.

Oplevering in overleg. Kan spoedig.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

English text;

Stunning apartement on the Zuidas, with great views and very tastefully decorated, located on the 9th floor of "The George" with three bedrooms and a spacious terrace. A property you would be proud to be the owner of.

The very bright and beautifully finished three-bedroom new-build apartment (from 2020), with windows on north-west and south sides, features 126 m2 of floor space, (this does not include 2 spacious storage cupboards in the hall on the 9th floor and does not include the storage room in the basement of the complex) and has a beautiful south-facing terrace, of about 19 m2, directly connected to the living room. Such a three-bedroom flat where everything is just perfect is unique and does not come available often. The current owner has been successful in turning this into a beautifully styled home. We therefore cordially invite you to come and view the property in person.

|** Listed by MVA expat broker ** |

Being on the ninth floor, the view is beautiful and panoramic. The apartement has a well thought-out and balanced floor plan. The floor, kitchen and wall finishes are in perfect harmony with the appearance of the luxury residential complex. There is a beautiful and timeless oak herringbone parquet floor throughout the flat.

Good to know. The car park definitely has the best spot in the building. A spot right in front of the entrance, close to the lifts, there is an electric charging station and there is plenty of free space next to the Parking space. Asking price for this unique parking spot is €120,000.

Layout:
Via the beautifully landscaped front garden of "'The George", you reach the representative entrance lobby with a duty manager on weekdays for your convenience. Beautiful indoor courtyard with large spiral staircase to the next floor. Of course, there are also two lifts that will take you to the ninth floor.

Ninth floor:
Entrance to the spacious hall where at the level of a broadened area is a great large window overlooking The Valley among others. This space is used by the current owner as a perfect home office. Next is the storage room with heat recovery unit and washing machine connection. A second area houses the cloakroom and a wine climate cabinet. The spacious bathroom is equipped with a double washbasin with drawers, there is a spacious walk-in shower and a second toilet. There are three bedrooms in total, of which the master bedroom offers a convenient space for a walk-in closet. There is also a separate toilet. at the end of the hallway the very bright living room (south facing) with large open kitchen with cooking island. The timeless kitchen has several luxury built-in appliances such as two ovens and an integrated extractor in the stovetop. The sunny terrace is a real extension of the living room thanks to the harmonica doors. Furthermore, this spacious terrace is surrounded by various plants and offers unobstructed views overlooking other buildings. The walls in the apartment are painted or wallpapered in a neutral shade, the floor is light oak in a herringbone pattern, there is underfloor heating throughout the house and the smart eco-cooling system makes it nice and warm in winter and pleasantly cool in summer.

In the corridor outside the apartment on the 9th floor, there are two additional spacious storage cupboards belonging to this property, ideal for those items you want to keep within reach but out of sight. In the basement of the building, there is another spacious separate private storage room, a shared bicycle storage room and the previously mentioned parking space directly opposite the entrance to the lift, with charging station for your electric car and plenty of free space next to it, (offered separately for €120,000) A spacious communal terrace located on the second floor as well, as a practical function room is available to residents.

Building and location:
The Gustav is a high-end residential building in the heart of the Zuidas with a luxurious, representative entrance. Guaranteed comfortable living in this beautiful building. Unique to the Zuidas, it has a beautifully landscaped front garden.

The Zuidas is a prime location for living, working and recreation in an area with optimal infrastructure. The historic centre of Amsterdam, the lively Oud Zuid and De Pijp districts are within walking distance or can be reached quickly by public transport.

Schiphol Airport is only 6 train minutes away. The highways and well-developed public transport system make the Zuidas one of the most accessible places in the Netherlands. There is no shortage of nature. The beautiful Beatrixpark, Amstelpark and the Amsterdamse Bos are nearby.

Details:
- New construction from 2020;
- Energy label A++;
- Located on the 9th floor;
- Approximately 126 m2 living space, optimally divided and excluding the spacious terrace, and storage rooms;
- Equipped with 3 bedrooms;
- Sunny terrace of approx 19 sqm facing south;
- Unobstructed and beautiful views;
- Lots of privacy;
- Oak wooden parquet floor in herringbone;
- High ceilings of approx. 2.90 metres;
- Best parking space with electric charging station, conveniently located to lifts, asking price €120,000;
- Separate storage room in the basement;
- Shared bicycle storage;
- Leasehold canon €3,626,- per year for the house and €276,- year for the parking place;
- Perpetual ground rent application timely made;
- Service costs € 298,37 per month for apartment + Storage room;
- Service costs € 25,16 per month for Parking space.

Delivery in consultation. Can be completed soon.

We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.
The NVM conditions apply.