Villa a vendre a WARMOND avec reference 19502606158 Oranje Nassaulaan 16, 2361 LC WARMOND
Réf. KD100095

Engel & Völkers Kennemerland
Prix demand造2.345.000 k.k.
Superficie du terrain2.655 m²
Surface habitable492 m²

Contact Engel & Völkers Kennemerland

Oranje Nassaulaan 16, Warmond

De vrijheid van "buiten wonen” midden in de Randstad met alle denkbare voorzieningen in de buurt. De charmante vrijstaande villa ”Malgré Tout” ligt aan één van de historische straten van Warmond. Dit rijksmonument uit 1913 heeft een karakteristieke Hollandse uitstraling door de houten luiken, de prachtige rieten kap en de authentieke details. Dit comfortabele en ruime familiehuis heeft één verdieping met totaal 10 kamers, 3 badkamers, keuken, bijkeuken, een riante zolder en kelders onder het hele huis. Rondom het huis ligt een fraai aangelegde en rustige tuin met diverse zonnige terrassen, een vijver en een vrijstaande garage. De villa kijkt uit op de groene en bosrijke overkant, een tuin met beschermd dorpsgezicht.

Indeling:

Begane grond
Via een imposante deur de entree. Bij binnenkomst een ruime hal met originele marmeren wanden. Aan de linkerzijde de garderobe, een w.c. en een fontein met prachtige marmeren wastafel. Aan de rechterzijde een werkkamer. Bij binnenkomst in de centrale hal zorgt de bijzondere lichtkoepel van glas in lood voor een unieke sfeer en een prachtige lichtinval. Aan de linker zijde van de entree een ruime keuken met authentieke inbouwkasten en granieten vloer. Aangrenzend een grote bijkeuken met veel kasten. Aan deze kant van het huis een trap naar de eerste verdieping. De keuken biedt nog een tweede kleine, gezellige ontbijtkeuken. Aan die zijde bevindt zich tevens de achterdeur en toegang tot een van de grote kelderruimtes.
Aan de centrale hal grenst een grote kamer met prachtig parket, lambrisering en een open haard. Deze kamer is in oorspronkelijke staat behouden en ademt de rijke geschiedenis van het huis. Aansluitend een lichte zitkamer met serre en toegang tot het terras. De centrale hal biedt ook toegang tot twee grote (nu slaap)kamers. Aan de voorzijde een heel grote kamer met badkamer en toilet, een garderobe met veel ingebouwde kasten en doorgang tot de zonnige serre aan de zuidkant, volledig omgeven door de tuin. Aan de achterzijde een prettige, ruime en lichte kamer, badkamer en toilet. De indeling met twee slaapkamers op de begane grond kan gemakkelijk naar wens aangepast worden.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping een centrale overloop met enerzijds toegang tot de zolder, die over de hele voorkant van het huis loopt. Uitstekend geschikt voor verschillende gebruiksdoeleinden, zoals hobby, sport- en fitnessruimte, atelier, opslag, etc. Anderzijds twee kleine slaapkamers met fontein en een aparte wc. Tevens twee grote kamers met een (gedeelde) badkamer. De kamers hebben bijzondere elementen: een met een hoge raampartij die over de tuin en nabijgelegen bos kijkt, een met uitzicht op de vijver aan de achterzijde van eigen tuin.

Kelderruimtes zijn alle stahoogte.
Kelder 1: in verschillende ruimtes ingedeeld aan de voorzijde van het huis. Bijzonder de wijnkelder met authentieke wijnvakken.
Kelder 2: verdeeld in 4 ruimtes achter elkaar over de gehele achterzijde van het huis.

Tuin:
Via de rustige Poelweg toegang tot het hek van het perceel. Het terrein is geheel omringd door tuin met prachtige aanplanting, waaronder veel grote rododendrons en oude bomen. Rondom afgescheiden door water en groen-witte hekken. In de tuin twee gezellige terrassen en meerdere fijne plekken om elk moment van de dag van zon en schaduw te genieten. Een grote, originele vijver opgebouwd uit klinkers, aan de achterkant van het huis. Een vrijstaande garage voor één auto en genoeg ruimte om op eigen terrein te parkeren.

Locatie: De villa ligt op loopafstand van het dorp en op fietsafstand van (internationale) scholen en sportvelden. Warmond is een recreatiegemeente, die met haar gezellige dorpskern beschikt over een eigen theater, goede restaurants en leuke cafés. Bovendien nabij de Kagerplassen gelegen. De universiteitsstad Leiden, met de prachtige grachten en musea, is binnen 15 minuten op de fiets te bereiken. Warmond is gunstig gelegen aan uitvalswegen naar de A44 waardoor Den Haag en Amsterdam binnen 30 minuten bereikbaar zijn. Met de auto in een kwartier aan de kust en bij Schiphol Airport

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1913
- Woonoppervlakte: 492m²
- Eigen grond
- Perceeloppervlakte: 2655 m²
- De exacte nieuwe grens en grootte van het perceel wordt nog door het kadaster uitgezet
- Overige inpandige ruimte: 134m²
- 10 kamers en 3 badkamers
- Vrije ligging
- Zonnige tuin met 2 terrassen
- Rieten kap, vervangen in 2006, verkeert in uitstekende staat
- Parkeren op eigen terrein en in garage (18 m²)
- Vrij uitzicht naar de overkant, op het groen (beschermd dorpsgezicht, zonder bouwbestemming)

Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Oranje Nassaulaan 16, Warmond

The freedom of "living outside" in the middle of the Randstad with all imaginable amenities nearby. The charming detached villa "Malgré Tout" is located on one of the historic streets of Warmond. This national monument from 1913 has a characteristic Dutch appearance because of the wooden shutters , the beautiful thatched roof and the authentic details. This comfortable and spacious family house has one floor with a total of 10 rooms, 3 bathrooms, kitchen, utility room, a spacious attic and cellars under the entire house. Around the house, a beautifully landscaped and peaceful garden with several sunny terraces, a pond and a detached garage. The villa overlooks the green and wooded other side, a garden with a protected village view.

Lay-out:
Ground floor
The entrance through an imposing door. Upon entering a spacious hall with original marble walls. On the left the wardrobe, a toilet and a fountain with beautiful marble sink. An office on the right. Upon entering the central hall, the special stained glass dome provides a unique atmosphere and beautiful light. On the left side of the entrance, a spacious kitchen with authentic built-in cupboards and a granite floor. Adjoining a large utility room with many cupboards. A staircase to the first floor is also located on this side of the house. The kitchen offers a second small, cozy breakfast kitchen. On that side is also the back door and access to one of the large cellars.
Adjacent to the central hall is a large room with beautiful parquet, paneling and a fireplace. This room has been preserved in its original state and exudes the rich history of the house. Subsequently a bright sitting room with conservatory and access to the terrace. The central hall also provides access to two large (currently sleeping) rooms. At the front a very large room with bathroom and toilet, a wardrobe with many built-in cupboards and access to the sunny conservatory on the south side, completely surrounded by the garden. At the rear a pleasant, spacious and bright room, bathroom and toilet. The layout with two bedrooms on the ground floor can easily be adapted according your wishes.

First floor
On the first floor a central landing with on one side access to the attic, which runs all over the front of the house. Excellent for various uses, such as hobby, sports and fitness room, workshop, storage, etc. On the other hand, two small bedrooms with washbasin and a separate toilet. Also two large rooms with a (shared) bathroom. The rooms have special elements: one with high windows overlooking the garden and nearby forest, one with a view of the pond at the rear of the private garden.

Basement areas are all standing height
Cellar 1: divided into different rooms at the front of the house. Particularly is the wine cellar with authentic wine compartments.
Basement 2: divided into 4 rooms one behind the other over the entire rear of the house.

Garden:
Access to the gate of the plot, via the quiet Poelweg. The terrain is completely surrounded by gardens with beautiful plantings, including many large Rhododendrons and old trees. Separated all around by water and green-white fences. In the garden two pleasant terraces and several nice places to enjoy the sun and shade at any time of the day. A large, original pond made of clinkers at the back of the house. A detached garage for one car and there is enough space to park on site.

Location:
The villa is within walking distance of the village and within cycling distance of (international) schools and sports fields. Warmond is a recreational municipality, which with its cozy village center has its own theater, good restaurants and nice cafes. Moreover, located near the Kagerplassen. The university city of Leiden, with its beautiful canals and museums, can be reached by bike within 15 minutes. Warmond is conveniently located on roads to the A44, The Hague and Amsterdam are reachable within 30 minutes. Within fifteen minutes by car to the coast and Schiphol Airport.

Characteristics:
- Year of construction: 1913
- Living area: 492m²
- Own ground
- Plot area: 2655 m²
- The exact new boundary and size of the plot is still being plotted by the cadastre/municipality
- Other indoor space: 134m²
- 10 rooms and 3 bathrooms
- Free location
- Sunny garden with 2 terraces
- Thatched roof, replaced in 2006, is in excellent condition
- Parking on site and in the garage (18 m²)
- Unobstructed view to the other side, on the green (protected village view, without construction destination)

This information was drafted with the utmost care by Engel & Völkers. In regards to the accuracy of the information listed, Engel & Völkers will not be held accountable nor can any rights be derived from the listed information.

The measuring instruction is based on the NEN2580. The property is measured by a professional organization and any discrepancies in the given measurements cannot be held against Engel & Völkers. The buyer hereby declares that he has been given the opportunity to carry out his own NEN 2580 measurement.

ID de propriétéKD100095
Prix demand造2.345.000 k.k.
Type de maisonVilla
Surface habitable492 m²
Superficie du terrain2.655 m²
Année de construction1913
Chambres à coucher7
Salles de bains3
Garages1

Engel & Völkers Kennemerland Sand Avenue 2, 2106 CN Heemstede

  • Lundi - VendrediOuvert du 08.30 - 17.30
  • Samedi  Sur rendez-vous
  • Dimanche Fermé

Contact Engel & Völkers Kennemerland