Villa a vendre a ROTTERDAM avec reference 19807413577 Burgemeester F.H. van Kempensingel 3, 3055 BH ROTTERDAM
Réf. RM109016

Baljon Makelaars
Prix demand造950.000 k.k.
Superficie du terrain220 m²
Surface habitable171 m²

Contact Baljon Makelaars

Zeer charmante en sfeervolle jaren '30 hoekwoning (171 m²) met maar liefst 7 slaapkamers, 2 badkamers, een riante woonkamer, een open luxe keuken, een kelder en een leuke tuin gelegen op loopafstand van de gezellige dorpskern van Hillegersberg. Opvallend is het mooie binnenvallende licht op alle verdiepingen; dit komt doordat er ook kozijnen zijn aan de zijgevel. Dit geeft een heel ruimtelijk gevoel. Verder zijn de originele details bewaard gebleven zoals glas-in-lood bovenramen en paneeldeuren. De Burgemeester F.H. van Kempensingel is breed aangelegd waardoor er een vrij uitzicht is op de groene singel. Kortom een perfect gezinshuis op een A-locatie in Hillegersberg!

De locatie is ideaal; gelegen aan een mooie singel op loopafstand van de gezellige dorpskern van Hillegersberg met alle denkbare winkels, supermarkten en leuke koffietentjes en restaurants aan de ene zijde en het Beethovenplein met diverse winkels aan de andere zijde. Een groot aanbod aan middelbare en basis scholen en kinderopvang vind je in op korte afstand en tevens diverse sportverenigingen zoals hockey, voetbal en tennis. Op fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (haltes Meijersplein en Melanchthonweg). Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Breda en Utrecht zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond
De entree is via de ca. 5 m diepe voortuin.
De voordeur is al een eyecatcher! Bij binnenkomst tref je de gang met trapopgang, ruim toilet met fonteintje, toegang naar woonkamer via de dubbele glazen deur. De riante woonkamer beschikt over een massief eikenvloer met visgraatmotief en open haard. Door de kozijnen aan alle zijden is het binnenvallende licht optimaal. Aan de achterzijde is de luxe keuken gesitueerd. De Bruynzeel keuken is in 2020 geplaatst, heeft een lichte kleurstelling en bestaat uit veel kastruimte, een kook/ spoeleiland met bargedeelte. Een ideale plek om te ontbijten, voor een koffie tussendoor of als borrelplek tijdens het koken. Verder is alle denkbare inbouwapparatuur te vinden zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, espresso machine, 2 x combinatie magnetron/oven, 2 koelkasten en vriezer. Via openslaande deuren is er toegang naar de tuin.

Kelder
Via de gang is de toegang naar de kelder op stahoogte. De kelder is volledig betegeld. Hier is de aansluiting voor de wasmachine en genoeg plek voor een droger. Ook biedt de kelder veel bergruimte.

Eerste verdieping
Opvallend is de ruime overloop. Slaapkamer 1 met hoekligging, vaste kasten en toegang naar woning-breed balkon aan de achterzijde. Slaapkamer 2 met hoekligging, vaste kast, openslaande deuren naar woning-breed balkon aan de voorzijde. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met toegang naar hetzelfde balkon. Grote badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet. De badkamer beschikt over een raam.

Tweede verdieping
Overloop met bergkast, 3 volwaardige slaapkamers. 2e badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel. De badkamer beschikt over een dakkapel met raam.

Zolderverdieping
Door middel van een vaste trap is er toegang naar de zolderverdieping met 2 dakramen aan de voorzijde en een brede dakkapel aan de achterzijde.

Tuin
Zowel de voor- als de achtertuin zijn in 2021 opgehoogd en nieuw aangelegd. De achtertuin is voorzien van een hoogwaardig houten deck die op gelijke hoogte is gebracht als de woonkamer. Hier kan je heerlijk van de zon genieten. De voormalige garage biedt enorm veel bergruimte en is een ideale plek voor stalling van fietsen, scooter en/of motor.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1930
- Energielabel D
- Woonoppervlakte 171 m²
- Mooi perceel eigen grond 220m²
- Charmante jaren '30 hoekherenhuis gelegen op A-locatie in Hillegersberg
- De woning beschikt over maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers
- Veel originele details zoals glas-in-lood en paneel deuren
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- 11 zonnepanelen
- Voor- en achtertuin in 2021 opgehoogd en opnieuw aangelegd
- Verwarming en warm water model HR cv ketel (refit CW 6, bouwjaar 2021)
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

ID de propriétéRM109016
Prix demand造950.000 k.k.
Type de maisonVilla
Surface habitable171 m²
Superficie du terrain220 m²
Année de construction1930
Année de rénovation -
Chambres à coucher6
Salles de bains2
Garages -
EnergielabelD

Baljon Makelaars Straatweg 233, 3054 AH Rotterdam

  • Lundi - VendrediOuvert du 08.30 - 17.30
  • Samedi - DimancheFermé

Contact Baljon Makelaars