Appartement te koop in AMSTERDAM met referentie 19203527996 Koninginneweg 2651-3, 1075 CW AMSTERDAM
Ref. AM101845

Keizerskroon Makelaars
Vraagprijs€ 1.695.000 k.k.
Perceelopp.Niet gekend
Woonopp.217 m²

Contacteer Keizerskroon Makelaars

*English text below*

FANTASTISCH WOONHUIS, MET 6 SLAAPKAMERS VERDEELD OVER DRIE WOONLAGEN, EEN RIANT DAKTERRAS, OP EIGEN GROND IN OUD-ZUID.

Wat een ruimte en charme! Heerlijk familiehuis gelegen aan de Koninginneweg, waarvan de gevels zowel voor als achter recent volledig hoogwaardig zijn gerenoveerd en voorzien van nieuw knip-voegwerk. Dit ruime en lichte appartement van NEN 217m2 is verdeeld over drie fraaie verdieping èn daarbij nog eens een groot dakterras met uitzicht over prachtig Amsterdam. Het pand stamt uit 1907. Vlak bij het Vondelpark in de Willlemsparkbuurt is deze unieke woning nu beschikbaar!

Indeling
Eerste verdieping
Het bovenhuis beschikt over een eigen entree. Via een vaste trap komt u op de eerste verdieping. Drie volledige slaapkamers verdeeld over deze verdieping. Ruime en zeer lichte kamer-en-suite met ingebouwde boekenkasten en aan de voorzijde een slaapkamer met erker die vrij uitzicht op de Koninginneweg heeft. De tweede, kleinere, slaapkamer is tevens aan de voorzijde. Het balkon aan de achterzijde is bij de derde slaapkamer getrokken. Te gebruiken als bijvoorbeeld werk- of leeshoek. Via de hal komt u aan de linkerzijde bij de vernieuwde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en separaat toilet met fonteintje. Aansluitend de keuken. De hele verdieping is voorzien van vloerverwarming en een aparte meterkast en CV-installatie.

Tweede verdieping
Ruime overloop met garderobe, meterkast en separaat toilet met fonteintje. De sfeervolle kamer-en-suite met hoge plafonds, waarvan de achterkamer ruimte biedt voor een grote eettafel waar u heerlijk kunt tafelen. Er zijn openslaande deuren naar een balkon op het zuiden. Aan de voorzijde een heerlijke woonkamer met werkende open haard een prachtige erker met sfeervol glas-in-lood ramen.

Derde verdieping
De overloop, met twee inbouwkasten en wasruimte, geeft toegang tot alle vertrekken. Er zijn op deze verdieping drie slaapkamers. Twee aan de voorzijde en een aan de achterzijde. De kleinste kamer aan de voorzijde is een gezellige slaapkamer en de andere kamer is zeer ruim en heeft een eigen balkon. De derde slaapkamer is aan de achterzijde met inbouwkasten en een heerlijk balkon op het zuiden. De badkamer met inloopdouche, ruim ligbad en wastafel is tevens aan de achterzijde. Ook is er een separaat toilet.

Dakterras
Er is gemakkelijk toegang tot het royale dakterras via een vaste trap die uitkomt in de dakopbouw met grote schuifdeur. De dakopbouw is voorzien van een keukenblokje met gootsteen en magnetron. Het dakterras (van bijna 50 m2! geeft voldoende ruimte voor een heerlijke lounge set met zonnedoek, een eettafel met stoelen en een barbecue. Daarnaast staat er een sauna cabine op het dakterras met elektrische kachel. De ingebouwde hangmat kan ook opgeborgen worden. Op warme zomeravonden is het hier fenomenaal vertoeven. Er zijn inbouwspots in de vloer rondom. Vanaf het dakterras is er verbluffend uitzicht over Amsterdam Zuid.

Omgeving
De Koninginneweg ligt in de mooie en centraal gelegen wijk Oud-Zuid op de grens van Willemspark en Vondelbuurt. De woning ligt te midden van een diversiteit aan winkels, cafés en restaurants. Het Vondelpark is op een steenworp afstand, evenals supermarkten, basis- en voortgezet onderwijs en de British School. Het Haarlemmermeerstation met tram- en busverbindingen, waaronder de Schiphollijn, bevindt zich op enkele minuten loopafstand van de woning. Met de auto bent u vlot de stad uit via verschillende toegangswegen naar de Ringweg A-10.

De herinrichting van de Koninginneweg:
- Het wordt een 30 km/u gebied
- Er komen waar mogelijk bomen aan de zuidzijde
- Voetpaden worden breder
- Fietspaden worden breder


Bijzonderheden
- Conform NEN2580 meting bedraagt de gebruiksoppervlak 217m² (rapport aanwezig);
- Dakterras NEN2580 49m2 gebouwd in 2018;
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht;
- Voor- en achtergevel (voeg- en houtwerk) gerenoveerd in 2022;
- Woning beschikt over een eigen entree op de begane grond;
- Eerste verdieping in 2020 gerenoveerd met volledige vloerverwarming;
- Totaal zes slaapkamers, twee keukens en twee badkamers;
- Zeer hoogwaardige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik;
- Energielabel eerste verdieping: B, energielabel tweede en derde verdieping: D;
- VvE bestaat uit twee leden en is in eigen beheer, maandelijkse bijdrage € 237,75
- Koninginneweg: eerdaags herinrichting 30km/h zone;
- Oplevering zal in overleg plaatsvinden;


---------------------------------------------------------------------------------------


FANTASTIC HOUSE, WITH 6 BEDROOMS SPREAD OVER THREE FLOORS, A SPACIOUS ROOF TERRACE, ON PRIVATE LAND IN OLD SOUTH.

What a space and charm! Lovely family home located on the Koninginneweg, of which the facades both front and back have recently been renovated to a high standard and equipped with new cut grouting. This spacious and bright apartment of NEN 217m2 is spread over three very pleasant floors and on top of that a large roof terrace with views over the beautiful city of Amsterdam. The building dates from 1907. Close to the Vondelpark in the Willlemspark neighborhood, this unique property is now available!


Layout
First Floor
The upper house has its own entrance. Via a fixed staircase, you reach the first floor. Three full bedrooms are distributed on this floor. Spacious and very bright room-en-suite with built-in bookcases and at the front a bedroom with bay window that has unobstructed views of the Koninginneweg. The second, smaller, bedroom is also at the front. The balcony at the rear is added to the third bedroom. For example, to be used as a work or reading area. Through the hall, to the left side the renovated bathroom with a shower and washbasin, and a separate toilet. Then the kitchen. The entire floor has underfloor heating and a separate meter cupboard and central heating system.

Second floor
Spacious landing with wardrobe, meter cupboard, and separate toilet with hand basin. The cozy room-en-suite with high ceilings, the backroom offers space for a large dining table where you can dine. There are doors to a balcony facing the south. At the front is a lovely living room with a working fireplace and a beautiful bay window with attractive stained glass windows.

Third Floor
The landing, with two built-in closets and a laundry room, gives access to all rooms. There are three bedrooms on this floor. Two at the front and one at the rear. The smallest room at the front is a cozy bedroom and the other room is very spacious and has a private balcony. The third bedroom is at the rear with fitted wardrobes and a lovely south-facing balcony. The bathroom with a walk-in shower, spacious bathtub, and sink is also at the rear. There is also a separate toilet.

Roof terrace
There is easy access to the spacious roof terrace via a staircase that opens into the roof structure with a large sliding door. The roof structure is equipped with a kitchenette with sink and microwave. The roof terrace (of almost 50 m2!) provides ample space for a lovely lounge set with a sunroof, a dining table with chairs, and a barbecue. In addition, there is a sauna cabin on the roof terrace with an electric heater. The built-in hammock can also be stored. On warm summer evenings, it is phenomenal to stay here. There are recessed spotlights on the floor all around. From the roof terrace, there is an amazing view over Amsterdam South.

Surroundings
The Koninginneweg is located in the beautiful and centrally located Oud-Zuid district on the border of Willemspark and Vondelbuurt. The house is surrounded by a variety of stores, cafes, and restaurants. The Vondelpark is a stone's throw away, as well as supermarkets, primary and secondary schools, and the British School. The Haarlemmermeer station with streetcar and bus connections, including the Schiphol Line, is located just around the corner from the house. By car, you can easily leave the city through various access roads to the A-10.

The redesign of the Koninginneweg
- It will be a 30 km/h area;
- Trees will be planted on the south side where possible;
- Footpaths will be wider;
- Bicycle paths will be wider.

Details
- In accordance with NEN 2580 measurement is the usable area 217m² (report available);
- Roof terrace NEN2580 49m2 built in the year 2018;
- Located on private land, no leasehold;
- Front and back facade (grouting and woodwork) renovated in 2022;
- Property has its own entrance on the ground floor;
- The first floor has been renovated in 2020 with full floor heating;
- Total of six bedrooms, two kitchens, and two bathrooms;
- Very high-quality location with all amenities within easy reach;
- Energy label first floor: B, energy label second and third floor: D;
- Association of owners consists of two members and is self-managed, monthly contribution €237.75
- Koninginneweg: soon redesigned 30km / h zone;
- Delivery will take place in consultation.

Vastgoed IDAM101845
Vraagprijs€ 1.695.000 k.k.
WoningtypeAppartement
Woonopp.217 m²
Perceelopp. -
Bouwjaar1907
Slaapkamers6
Badkamers2
Garages -
Energielabel -

Contacteer Keizerskroon Makelaars