Villa te koop in ERP met referentie 19301172308 Sweenslag 14, 5469 KA ERP

—Ref. SN100886

BEKIJK DE CATO TV VIDEO VOOR EEN EERSTE SNELLE IMPRESSIE!! EEN BEZICHTIGING ZAL U OVERTUIGEN!!

5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE COMPLEET GEMODERNISEERDE WOONBOERDERIJ MET VIER BADKAMERS, BIOSCOOP, WELLNESS, VRIJSTAAND GASTENVERBLIJF, INPANDIGE DUBBELE GARAGE EN DUBBELE CARPORT OP VRIJGELEGEN PERCEEL VAN CIRCA 9500 M2 OP CIRCA 25 AUTOMINUTEN VAN CENTRUM DEN BOSCH EN CENTRUM EINDHOVEN

1. Groene rust.
De woonboerderij wordt omringd door een eigen landgoed met park achtige tuin en wandel-/speelbos, door natuur en groen.

2. Uitstekende ligging.
Rustig gelegen midden op het Meierijse platteland en toch binnen dertig autominuten naar Veghel, Uden, Eindhoven en Den Bosch.

3. Stijlvol comfort.
Het geheel is recent nog tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardig comfort en de allermooiste materialen.

4. Binnen- & buitenleven.
Dankzij de imposante glazen achtergevel en op het pergolaterras met buitenkeuken, het steigerterras onder de treurwilg, het zwemterras in de zwemvijver, het verwarmde en overkapte poolhouse-terras en in de riante parktuin met wandelbos.

5. Zeldzaam, ook in ruimte.
Een ensemble van deze klasse komt zelden voorbij. U hebt er alle ruimte om in weelde te wonen en van het leven te genieten met dierbaren.


INTRODUCTIE

Deze zeldzaam luxueuze woonboerderij mag met recht zeldzaam bijzonder en een heus paradijs worden genoemd. Aan werkelijk alles is gedacht en de afwerking is tot in de kleinste details.

De huidige eigenaar liet dan ook al zijn wensen en eisen terugkomen in dit domein: “Martien Bots van Bots Bouwgroep kon die perfect vertalen. Hij gaat ook ons volgende pand met ruimte voor paarden realiseren.”

Wat zullen zij het meeste missen? “De glazen gevel- en dakpartij aan de achterzijde. Of het nu zonnig is, stormt, onweert, regent of sneeuwt, het zicht is altijd mooi. Je hebt het gevoel alsof je in de natuur leeft. Je bent buiten terwijl je knus binnen bent. We hebben in 2019 door Rainforest Lighting complete tuin- en buitenverlichting laten ontwerpen en aanleggen. Ook ’s avonds is het uitzicht daardoor sprookjesachtig en romantisch.”


INDELING

De uit 1865 stammende boerderij is in 2012 geheel opnieuw opgetrokken, met alle respect en behoud voor eigen signatuur en karakter. Zo is de eikenhouten kapconstructie met pen-gatverbindingen in het zicht gelaten. Zelfs de afgelopen jaren en maanden zijn nog continu verbeteringen aangebracht, zodat alles tiptop in orde en onderhouden is.

Aan de voorzijde oogt het geheel als een fraaie, witte en rietgedekte langgevelboerderij waar Brabant bekend om staat. Pas na de brede oprit met de robuuste, automatische, dubbele poort ontvouwen zich het grote binnenplein, de gevelbrede glazen achtergevel en de magnifieke parktuin met enorme zwemvijver.


BEGANE GROND

De verrassend lichte ontvangsthal met halfrond dakraam, toilet en meterkast bevat een authentiek element: de antieke voordeur met originele scharnieren. De hal leidt naar zowel de grote bijkeuken aan de achterzijde als de garderobe-kastenkamer aan de voorzijde.

De grote bijkeuken is vernuftig gemaakt als multifunctionele ruimte. In het midden staat een kastenunit. Daarin zijn aan de ene zijde een aanrecht met gootsteen en aan de andere kant een geïntegreerde nis met aansluitingen voor wasapparatuur. Dit geheel is omringd door een garderobenis, toilet, badkamer met douche en toegangsdeuren naar slaap-/werkkamer 1 en de lager gelegen wijnkelder.

De bijzonder lichte slaap-/werkkamer 1 inclusief de voormalige opkamer met het hogere gedeelte boven de wijnkelder, is voor tal van toepassingen geschikt: extra slaap- of werkkamer, speel-, chill of fitnessruimte.

De wijnkelder zelf is authentiek, op compacte stahoogte en rondom van flessenschappen voorzien. De kelder is bekleed met een leemtechniek uit de Champagnestreek. Daar is ook de waterzuiveringsinstallatie die alle water in de boerderij ontkalkt.

Vanuit de bijkeuken betreedt u de open plan living. Alle ogen gaan daar als vanzelf naar de imposante glazen gevel- en dakpartij met op afstand te bedienen ramen die buiten naar binnen haalt. Maar ook naar de gigantische vide met design balustrade, die de leefkeuken en de living met elkaar verbindt en licht en zicht creëert.

De centrale betonnen trap zorgt voor een natuurlijke scheiding van keuken, zit- en eetgedeelte. Het geheel voor en naast de open keuken, is op ieder moment van de dag, altijd optimaal gericht op licht en zicht.


LEEFKEUKEN

De door een interieurbouwer geheel op maat gemaakte keuken met riant kookeiland en ontbijt- en borrelbar is compleet ingericht met alle denkbare A-merk inbouwapparatuur: dubbele afzuiging met luchtzuivering, wok-inductieplaat, inductie-kookplaat, grillplaat, twee friteuses, bordenverwarmer, koffiemachine, koelkast, vriezer, twee vaatwassers, stoomoven, combi-oven en Dialog M-Chef-oven. De gootsteen in het hardstenen aanrecht heeft een Quooker, terwijl de stopcontacten zijn geïntegreerd in het natuurstenen werkblad.

Om de hoek is een bijzondere drankenkeuken met koelkast, vriezer, ijsmachine en wijnkoeling – alle van Gaggenau - en de op maat gemaakte glazenkast met softclose laden eronder. Opzij ervan is de kast met de regelapparatuur voor de vloerverwarming.

Achter de trap, in de dividerwand waarin ook de dubbelzijdige tunnel gashaard is geïnstalleerd, is de toegang tot de thuisbioscoop.


THUISBIOSCOOP

Voor deze riante ruimte zijn kosten noch moeite gespaard. De ultieme thuisbioscoop is perfect op maat gemaakt en uitgerust met de crème de la crème op audio- en beeldgebied, zoals de LG-tv met 245 cm beelddiagonaal, Bowers & Wilkins subwoofer en luidsprekers, Pioneer Blu-rayspeler en Yamaha voor- en eindversterkers.

De gehele ruimte met tunnel-gashaard is gefinetuned met onder akoestische panelen, ledverlichting, uiterst comfortabele meubels en verduistering. Natuurlijk zijn de 150 (!) meter aan speaker- en HDMI-kabels onzichtbaar weggewerkt.


WELLNESS-VLEUGEL

De linkervleugel van de boerderij is geheel gewijd aan welbevinden en ontspanning. De complete wellnessruimte met epoxywand ademt licht en lucht, dankzij de enorme glazen pui, terwijl toch de privacy honderd procent gegarandeerd is, ook op het pergolaterras met buitenkeuken ernaast.

U geniet er van de jacuzzi, regendouche in het sanitaireiland, de ruime Klafs sauna met lichttherapie en raam, de stoomruimte met verwarmde relaxbank in Bizazza mozaïek en geurtherapie.


EERSTE VERDIEPING

Alle kamers hier zijn bereikbaar via het videbordes met rvs-design balustrade (en bijpassend traphek voor kleine kinderen), schemersensoren voor de bordesverlichting en eikenhouten vloer. Ook deze etage is van alle gemakken en luxe voorzien.

De ouderlijke suite bestaat uit een grootse slaapkamer 2 met vide tot in de nok, doorloop-garderobekamer 1 en badkamer 1. Deze slaapkamer heeft eveneens een grote glazen pui in het dakvlak, voor fenomenaal uitzicht op de tuin, de vijver en alles buiten. De glaspartij is voorzien van op afstand te bedienen ramen met horren.

In de doorloop-garderobekamer 1 met schuifdeur en ladeneiland is het luik met vlizotrap naar de bergzolder. Deze garderobe voert naar de eigen, ouderlijke badkamer 1 met inloop-regendouche met bruiningslampen, zwevend toilet, tweepersoons Villeroy & Boch hoekbad met verlichting en Corian wastafelmeubel met verwarmde spiegel erboven. Het grote dakraam kijkt uit over de velden aan de voorzijde.

Slaapkamer 3 is nu in gebruik als kinder- en speelkamer, met maanvormige dakkapel en eigen speeltoestel met glijbaan. Deze kamer heeft toegang tot de eigen badkamer 2, met vloerverwarming en is voorzien van ligbad, toilet, dubbele wastafel met spiegelwand en daarachter de inloopdouche. Daarnaast is de toegangsdeur naar garderobekamer 2.

Ertegenover ligt een indrukwekkende en een waarachtige luxe fashionkamer. Rondom zijn mode-, tassen- en schoenenkasten en -schappen op maat gemaakt, rond een kasteneiland en natuurlijk een boudoir met make-upkasten. Geen fashionista? Dan laat deze kamer zich graag omtoveren tot extra slaap- of werkkamer. Achter de grote passpiegel is een deur naar badkamer 2 ernaast.

Slaapkamer 4 heeft twee grote dakramen aan de achterzijde, een raam dat uitkijkt via de zijgevel op het binnenplein en een eigen douche 2 met vloerverwarming, inloop-regendouche, wastafelmeubel en apart toilet op de overloop.


PARKTUIN MET ZWEMVIJVER EN WANDEL-/SPEELBOS

De glazen gevel- en dakpartij in de living wordt geflankeerd door een groot bestraat terras. In de hoek bij de achterdeur is nog een authentiek element te vinden: de oorspronkelijke grondwaterput met veilig deksel.

Het bestrate terras en pergolaterras zijn van de zwemvijver gescheiden door een hekwerk met poort; wel zo veilig voor kleine kinderen en huisdier(en).

De gehele parktuin is in 2014 onder architectuur aangelegd en 2 meter hoog omheind met volledig groenblijvend begroeid hekwerk. De bomen, planten en struiken kennen een grote diversiteit: van fruit- en gingkobomen tot anabellen, rododendrons en hosta’s. Er is het hele jaar door groen en van vroeg voorjaar tot laat najaar bloei. Dankzij dit ecosysteem en het water komen er met name veel verschillende vogels voor: van ganzen en fazanten tot eenden en uilen. Ook vlinders voelen zich er thuis.

In de avond is het park feeëriek verlicht met door Rainforest Lighting ontworpen en aangelegde tuin- en buitenverlichting.

Speciaal voor avontuurlijke kinderen is er een extra automatische lichtschakelaar voor het volwassen bos. Via diverse bospaadjes kunnen zij het speelhuis midden in het bos bereiken, om er te picknicken, spullen omhoog te takelen en te spelen op tokkelbaan, boksbal, schommel, trampoline of loopbrug.

Het speelbos is overigens niet alleen voor kinderen interessant; er huizen uilen en ander dieren en verderop is nog een koel en droog boshuisje met overkapt terras, waar jeugd kan chillen, mét muziek maar zonder toeschouwers vanaf het terras of vanuit de boerderij. Via het bospad is ook het tuingedeelte achter de zwemvijver bereikbaar. Daar is in het hekwerk nog een afsluitbare dubbele poort – praktisch voor de hovenier – die uitkomt op de naastgelegen doodlopende weg.


ZWEMVIJVER

Deze enorme waterpartij tot circa 2 meter is een echte blikvanger in de riante tuin. De biologische vijver wordt gereinigd door planten en lavastenen met bacteriekoloniën. De biotoop is thuis voor vele koi die het er uitstekend doen – en zich voortplanten - en trekpleister voor vele watervogels. Ook dankzij zuurstofbeluchters in de zomer en de grote fontein is het water gezond. Bij de volwassen waterplanten is het water minder diep en dus warmer; daar zonnen de verschillende generaties koi graag.

Opzij van het bijgebouw staat een huisje de grondwaterpomp met filtersysteem voor de programmeerbare beregeningsapparatuur en voor het bijvullen van de vijver.


DIVERSE TERRASSEN

Bij de wellnessruimte is een discreet en koel terras onder de volledige begroeide pergola. Daar staat ook de Boretti buitenkeuken onder de witte blauwe regen en de klimroos.

Pal tegenover de glazen gevel staat een majestueuze treurwilg die het grote en schaduwrijke steigerterras in de vijver beschut; ideaal voor zonsondergangen.

Aan de voorzijde van het bijgebouw is een overkapt terras bij het poolhouse, met zicht op tuin en zwemvijver. Dit terras is uitgerust met verlichting en verwarmers.

Aan de zijkant van de waterpartij is nog een groot en open zonne- en zwemterras, dat eenvoudig bereikbaar en zichtbaar is vanuit het poolhouse.


POOLHOUSE EN GASTEN-/NANNY-APPARTEMENT

Achter het overkapte terras ligt het poolhouse met een salonkamer voorzien van een keukenblok, provisie- of bergkast en openslaande tuindeuren. Aan de vijverzijde tegenover het zonne- en zwemterras heeft het bijgebouw een apart toilet.

De keuken is voorzien van een gootsteen, koelkast en opbergruimte. Deze ruimte kan dienst doen als extra gastenverblijf maar is ook bijzonder geschikt als kantoor, studie- of werkruimte, salon of atelier aan huis; bediening van de poort en het alarmsysteem is aanwezig.

In de zijgevel zijn de entree en de trap naar het gastenverblijf dat prima geschikt is als nanny- of studentenappartement.

Aan de voorzijde van dit bijgebouw is de dubbele garage gesitueerd.

De woonkamer op de verdieping, kijkt via de grote raampartij boven het terras uit over waterpartij en de tuin, terwijl twee grote dakramen voor extra licht zorgen. In de hoek is een eigen pantry met vierpits elektrische kookplaat, afzuiging en koelkast.

De naastgelegen slaapkamer heeft een kastenwand en eveneens twee forse dakramen, terwijl de badkamer met handdoekradiator, huishoudkast, douchecabine, wastafelmeubel en zwevend toilet een raam in de zijgevel heeft.


DUBBELE INPANDIGE GARAGE, DUBBELE CARPORT EN (FIETSEN)BERGING

Direct na de dubbele, automatische poort met loop- of fietsenpoort, ligt het ruime binnenplein met rechts de dubbele carport met lader voor elektrische auto’s. Tegenover de poort ligt het grote bijgebouw met aan het plein de dubbele garage in het bijgebouw met automatische deur.

Aan de rechterzijde zijn de fietsenberging met uitstortgootsteen, de technische ruimte/berging en de entree naar het gasten- of nanny-appartement.

De technische ruimte/berging heeft elektra-aansluitingen (voor onder meer de buitenverlichting en het gehele bijgebouw), gasleiding en de cv-ketel voor het bijgebouw. Dankzij de dubbele deuren kan er eenvoudig een motormaaier worden gestald (er is ook een robotmaaier).


LOCATIE EN UITZICHT

De woonboerderij biedt optimale privacy, dankzij de rondom vrije ligging in het landelijke buitengebied tussen Veghel, Gemert en Sint-Oedenrode. Achter kijkt de glazen gevel uit op de grote zwemvijver, het loungeterras onder de treurwilg en de fraaie parktuin.

Aan de voorzijde, aan de overkant van landweggetje Sweenslag, liggen louter weilanden; het landelijke uitzicht is blijvend vrij.

In de nabije omgeving is amper bebouwing te vinden; op enkele honderden meters zijn alleen een boerderij met schapen en land van een boer in ruste en paarden- en gezelschapsdierenpraktijk Sweenslag.


KELDONK, MEIJERIJSTAD EN OMGEVING

Op ongeveer een kilometer van de riante woonboerderij is de brug over de Zuid-Willemsvaart die naar Keldonk voert. Deze Brabantse kern, vlakbij Erp en Zijtaart, heeft tal van voorzieningen. Ook grote gemeente Veghel is vlakbij, terwijl via de N279 langs de Zuid-Willemsvaart Den Bosch en Beek en Donk eenvoudig bereikbaar zijn. Naar Eindhoven, via de A50 bij Veghel, is het nog geen twintig autominuten rijden.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!