Villa te koop in AERDENHOUT met referentie 19402105740 Oscar Mendliklaan 8, 2111 AS AERDENHOUT
Ref. KD100101

Engel & Völkers Kennemerland
Vraagprijs€ 3.675.000 k.k.
Perceelopp.2.717 m²
Woonopp.824 m²

Contacteer Engel & Völkers Kennemerland

The art of modern living

De Oscar Mendliklaan 8 biedt u de mogelijkheid te wonen in een groene omgeving, zonder in te leveren op modern comfort. Het opvallende lijnenspel in deze comfortabele villa zorgt voor een prachtige lichte woning waarin u energiezuinig kunt wonen. In dit object wordt u ook niet geconfronteerd met ingrijpende renovaties, maar wel met de rust van het aanbrengen van uw persoonlijke touch. De beeldbepalende elementen zoals vloeren, keuken en afwerking badkamers kunt u namelijk zelf bepalen. Alle aansluitingen e.d. zijn reeds ingebouwd. Voor de badkamers geldt bijvoorbeeld dat de aansluitingen voor ligbaden, dubbele douches, wc’s, kranen reeds zijn ingebouwd. In de keuken zijn de aansluitingen al aanwezig voor uw wijnklimaatkast, steamer, professionele afzuiging en dubbele afwasmachines, ijskasten etc. Verder is het Demotica systeem ook al volledig inricht. U kunt hiermee bijvoorbeeld reeds de aanwezig vloerverwarming, Modular verlichting en het inbraakalarm aansturen. Kortom, een toekomstige bestendige en comfortabele villa in het groen, waar u kunt kiezen voor wat u mooi vindt.

Parterre
Via de speelse entree komt u in de centrale hal. Hier is het licht, de ruimtelijkheid en het lijnenspel al direct zichtbaar.

In de linkervleugel treft u de woonkamer van maar liefst 94 m2 aan. De ramen van vloer tot plafond en openslaande deuren aan drie zijdes geven een prachtig uitzicht op de tuin en volop natuurlijk licht. In de aangrenzende kamer (in te richten als eetkamer, bibliotheek of media ruimte) wordt het uitzicht voortgezet. In beide kamers is een openhaard aanwezig.

In de rechtervleugel is de spectaculaire woonkeuken gelegen 83 m2. In het vertrek zijn aansluitingen voor luxe inbouwapparatuur aangebracht en is ruimte voor een riante keuken met keukeneiland. Verder kan een grote eettafel (10 personen) worden geplaatst met direct uitzicht op de tuin. De openslaande deuren in de keuken bieden toegang tot het overdekte terras aan de achterzijde van het huis. Op de parterre bevindt zich verder een lichte tuinkamer die eveneens toegang heeft tot het overdekte terras. Tot slot is op de parterre ook nog een bijkeuken aanwezig met tweede entreedeur. Vanzelfsprekend is er een gastentoilet aanwezig in de hal van de woning.

Eerste etage
Op de eerste etage komt u in een brede gang (een breedte van 2.55 m en een lengte van 18 m).

In de linkervleugel is de master bedroom gelegen met aangrenzende dressing en badkamer en-suite. De master bedroom heeft aan drie zijden ramen, is voorzien van diverse inbouwkasten, een open haard en een sfeervol balkon. De master bathroom is voorzien van aansluitingen voor een ruim ligbad, dubbele douche, dubbele wastafel en separaat elektrisch toilet.

In de rechtervleugel is een tweede slaapkamer aanwezig met badkamer en-suite (aansluitingen voor dubbele wastafel, douche, bad en toilet). De derde slaapkamer heeft een naastgelegen badkamer (aansluitingen voor dubbele wastafel, douche en toilet). In de rechtervleugel is ook een schitterende lichte studeerkamer aanwezig met een 5m hoog plafond. Tot slot is de etage voorzien van een waskamer/strijkkamer met wasmachine- en drogeraansluitingen.

Tweede etage
Aan de linkerzijde treft u een prachtige open ruimte. In het lichtplan e.d. is rekening gehouden met de mogelijkheid om deze ruimte op te delen.

Aan de rechterzijde treft u een wederom een prachtige ruimte aan, die is in te richten als logeerkamer met daarbij een badkamer met dubbele wastafel en douche. De vertrekken zijn voorzien van ramen tot op de grond en elektrisch aan te sturen veluxramen. Eveneens is op deze verdieping een apart toilet aanwezig.

Souterrain
Deze volwaardige woonlaag heeft een hoogte van 2,55 m hoogte. Door de ruime hal bereikt u de ruimtes met grote ramen. Verder is deze woonlaag voorzien van een kitchenette (alle aansluitingen aanwezig), badkamer (met aansluitingen) en een apart toilet. Deze woonlaag is geschikt voor allerlei invullingen; home office, fitnessruimte, personeelsvertrekken of een gameroom . Tot slot geeft deze woonlaag toegang tot de inpandige garage met ruimte voor twee auto’s.

In de buurt:
Sportclubs golf (Kennemer Golf & Countryclub), hockey (de A.M.H.C. Rood Wit), voetbal (de Koninklijke H.F.C), cricket (de Cricket club Rood en Wit), roeien en zeilen (de Koninklijke Roei- en Zeilvereniging Het Spaarne)
Scholen Schoolvereniging Aerdenhout-Bentveld (op zeer korte afstand van de villa), de Vondelschool, Coornhert Lyceum, Kennemer Lyceum, International School Haarlem
Natuur Nationaal Park Zuid Kennemerland (3.800 hectare), Amsterdamse waterleidingduinen (3.400 hectare), strand van Bloemendaal, strand van Zandvoort.
Winkels en horeca dorpskernen van Aerdenhout en Heemstede met al hun faciliteiten waaronder gespecialiseerde winkels met een divers aanbod en verschillende goede restaurants zijn op loopafstand
Bereikbaarheid Amsterdam en Haarlem zijn gemakkelijk te bereiken met zowel de auto als het openbaar vervoer. Het treinstation van Heemstede-Aerdenhout ligt op vijf minuten fietsafstand en zowel Amsterdam als Schiphol op slechts 30 minuten autoafstand

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 824 m2 (NEN gemeten).
- Perceeloppervlakte: 2.717 m2
- Energielabel A
- Afwerking keuken en badkamers naar eigen wens in te vullen
- Zeer energiezuinig door perfecte isolatie en besparingselementen
- 6 slaapkamers
- 5 badkamers
- Zeer moderne technologie en afwerking
- Zeer zuinig (led-) lichtplan door gehele villa
- Alarminstallatie (Borg-certificaat klasse 3) en brandinstallatie
- Terras voorzien van aansluitingen voor heaters
- Vloerverwarming door het grootste gedeelte van het huis (per kamer individueel te regelen)
- 4 openhaarden voor hout, waarvan er één omgebouwd kan worden tot gashaard.
- Geavanceerd Domotica-systeem (aan te sturen met Iphone en/of Ipad)
- Inpandige parkeergarage voor 2 auto’s
- Mogelijkheid tot creëren van buiten zwembad

Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.


-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
The art of modern living

Oscar Mendliklaan 8 offers you the opportunity to live in a green environment, without compromising on modern comfort. The striking interplay of lines in this comfortable villa creates a beautiful bright house in which you can live energy-efficiently. In this property you will not be confronted with major renovations, but with the convenience of applying your personal touch. You can determine the iconic elements such as floors, kitchen and bathroom finishes yourself. All connections etc. are already built-in. For example on behalf of the bathrooms, the connections for baths, double showers, toilets and taps have already been built-in. In the kitchen, the connections are already present for your wine climate cabinet, steamer, professional extraction, double dishwashers, refrigerators, etc. Furthermore, the Demotica system is also fully equipped. For example, you can already control the existing underfloor heating, Modular lighting and the burglar alarm. In short, a future resistant and comfortable villa in the green, where you can choose what you like.

Ground floor:
Through the playful entrance you enter the central hall. The brightness, the spaciousness and the lines are immediately visible here.
In the left wing you will find the living room of more than 94 m2. Floor-to-ceiling windows and French doors on three sides give a beautiful view of the garden and plenty of natural light. The view continues in the adjoining room (which can be set up as a dining room, library or media room). There is a fireplace in both rooms.
The spectacular kitchen diner is located in the right wing of 83 m2. The room has connections for all luxury built-in appliances and there is space for a spacious kitchen with kitchen island. Furthermore, a large dining table (10 persons) can be placed with a direct view of the garden. The patio doors in the kitchen provide access to the covered terrace at the rear of the house. On the ground floor there is also a bright garden room that also has access to the covered terrace. Finally, on the ground floor there is also an utility room with a second entrance door. There is of course a guest toilet in the hall of the house.

First floor:
On the first floor you enter a wide corridor (a width of 2.55 m and a length of 18 m).
In the left wing is the master bedroom situated with adjoining dressing room and bathroom en-suite. The master bedroom has windows on three sides, is equipped with various built-in wardrobes, a fireplace and an attractive balcony. The master bathroom has connections for a spacious bath, double shower, double sink and separate electric toilet.
In the right wing is a second bedroom with an en-suite bathroom (connections for double washbasin, shower, bath and toilet). The third bedroom has an adjacent bathroom (connections for double washbasin, shower and toilet). In the right wing there, a beautiful light study with a 5m high ceiling. Finally, the floor has a laundry / ironing room with washing machine and dryer connections.

Second floor:
On the left you will find a beautiful open space. The lighting plan includes the possibility of dividing this space.
On the right side you will find another beautiful room, which can be set up as a guest room with a bathroom with double sink and shower. The rooms have floor-to-ceiling windows and electrically operated velux windows. There is also a separate toilet on this floor.

Basement:
This fully-fledged residential layer has a height of 2.55 m. Through the spacious hall you reach the rooms with large windows. Furthermore, this floor is equipped with a kitchenette (all connections present), bathroom (with connections) and a separate toilet. This floor is suitable for all kinds of interpretations; home office, gym, staff quarters or game room. Finally, this floor gives access to the indoor garage with space for two cars.

Neighbourhood:
Sportclubs Golf (Kennemer Golf & Countryclub), field hockey (de A.M.H.C. Rood Wit), soccer (de Koninklijke H.F.C), cricket (de Cricket club Rood en Wit), rowing and sailing club (de Koninklijke Roei- en Zeilvereniging Het Spaarne)
Schools Association Aerdenhout-Bentveld (within walking distance of the villa), Vondelschool, Coornhert Lyceum, Kennemer Lyceum and the International School Haarlem.
Nature National Park Zuid Kennemerland (3.800 hectare), Amsterdam Water Supply Dunes (3.400 hectare), Bloemendaal beach, Zandvoort beach. Boutiques and restaurants City villages Aerdenhout and Heemstede with all necessary shopping and restaurant facilities. Various boutiques and good restaurants are reachable within walking distance.

Accessibility
Amsterdam and Haarlem are very easy to reach by car and public transport. The train station is just a 5 minute bike ride away and Schiphol as Amsterdam just a 30 minute car ride.

Features:
- Living space: 824 m² (NEN measured)
- Plot surface: 2.717 m²
- Energy label A
- Kitchen and bathrooms to be finished exactly in line with the buyer’s needs
- Extremely energy efficient due to perfect insulation and energy saving.
- Bedrooms: 6
- Bathrooms: 5
- Provided with the newest technology and best possible finishing
- Efficient (LED) lightning plan throughout the whole villa
- Security alarm system (Borg certificate 3) and fire alarm
- Terrace has connections set up for heaters
- Floor heating throughout most of the villa (each room individually controlled)
- 4 wood burning fireplaces (possibility for one to convert into a gas fireplace)
- State of the art Domotica system (remotely controlled with smartphone/iPad)
- Indoor garage for 2 cars
- Possibility to build an outdoor pool

This information was drafted with the utmost care by Engel & Völkers. In regards to the accuracy of the information listed, Engel & Völkers will not be held accountable nor can any rights be derived from the listed information.
The measuring instruction is based on the NEN2580.

The property is measured by a professional organization and any discrepancies in the given measurements cannot be held against Engel & Völkers. The buyer hereby declares that he has been given the opportunity to carry out his own NEN 2580 measurement.

Vastgoed IDKD100101
Vraagprijs€ 3.675.000 k.k.
WoningtypeVilla
Woonopp.824 m²
Perceelopp.2.717 m²
Bouwjaar -
Slaapkamers6
Badkamers5
Garages1

Engel & Völkers Kennemerland Zandvoortselaan 2, 2106 CN Heemstede

  • Maandag - VrijdagOpen van 08.30 - 17.30
  • Zaterdag  Op afspraak
  • Zondag Gesloten

Contacteer Engel & Völkers Kennemerland