Villa te koop in GEMERT met referentie 19705151193 Groeskuilen 153, 5421 ZW GEMERT

—Ref. SN101144

U BENT VAN HARTE WELKOM TIJDENS DE NVM OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 30 SEPTEMBER 2023 VAN 11.00 UUR TOT 15.00 UUR EN OOK TIJDENS HET CATO OPEN HUIZEN WEEKEND OP ZONDAG 01 OKTOBER 2023 VAN 11.00 UUR TOT 13.00 UUR.

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

5 KWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE VILLA MET INPANDIGE GARAGE EN ONDERHOUDSVRIENDELIJKE TUIN OP HET ZUIDWESTEN MET ZOUTWATER-ZWEMBAD!

1. Comfortabele luxe, energielabel A
In 2023 voorzien van 18 zonnepanelen, perfect onderhouden, tot in de puntjes gedetailleerd, afgewerkt en uitgerust met de allermooiste bouwmaterialen.

2. Stay-Cation
‘Ibiza achterom’ in de privacy biedende en volwassen achtertuin op het zuidwesten, met diverse zonneterrassen en middels zonne-energie (solar bollen) verwarmd zwembad met halfopen poolhouse met lounge, toilet en buitendouche.

3. Opvallend veel ruimte voor het hele gezin
Met riante, sfeervolle woonkamer van circa 70 m², luxe woonkeuken en bijkeuken, extra werk-/slaapkamer op de begane grond, vier echte ruime slaapkamers met luxe badkamer (2020 vernieuwd), aansluitend ontspannings- c.q. wellnessruimte; ideaal voor grotere gezinnen.

4. Ultiem genieten van binnen- en buitenleven
Genieten van zowel een luxueus, comfortabel binnenleven in de villa als van een heerlijk en vrij buitenleven in de onder architectuur aangelegde, privacy biedende tuin; met alle ruimte voor gezinsleden, familie en gasten om heerlijk samen te zijn.

5. Centrale ligging
Aan rustige straat met panoramisch en blijvend groen uitzicht aan de voorzijde, op loopafstand van scholen en bossen, makkelijke fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen en op circa 15 autominuten van Helmond en op circa 25 autominuten van Eindhoven.


KENMERKEN

Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 560 m²
Woonoppervlakte villa inclusief inpandige garage en zolderverdieping: circa 291 m²
Oppervlakte NIET-gebouwgebonden buitenruimte (poolhouse met toilet en technische ruimte): circa 29 m²
Totale oppervlakte: circa 310 m²
Inhoud villa exclusief poolhouse: circa 1020 m³


INTRODUCTIE

De huidige eigenaren hebben deze woning van grote klasse, in 1997 geheel naar hun eigen wensen en smaak gebouwd. In 2005 is de villa uitgebouwd aan de achterzijde en enkele jaren geleden hebben zij de woning gemoderniseerd met onder andere een compleet nieuwe badkamer. Ook zijn er in 2023 nog 18 nieuwe zonnepanelen gelegd.

Toch, ze zullen hun fijne gezinshuis gaan missen: “Onze kinderen zijn hier geboren en opgegroeid en ze vliegen al bijna uit.” Vooral de heerlijke achtertuin zal gemist worden: “Het verwarmde zoutwaterbad, het zonneterras en het poolhouse. Hier zijn al zoveel feestjes gevierd en we hebben er met z’n allen zo ontzettende veel plezier aan beleefd!” Zij gunnen het grote en fijne familiehuis graag aan een volgend gezin.


DUURZAAMHEID

De villa heeft een definitief energielabel A. De woning is geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. Recent zijn er 18 zonnepanelen gelegd op het schilddak van de villa.

Het zwembad is voorzien van eigen verwarming op zonne-energie die op het platte dak van het poolhouse is geïnstalleerd. In de 8 solar bollen wordt het zwemwater door de zon verwarmd, terwijl de warmte zelf behouden blijft in het zwembad dankzij het isolerende, elektrische zwembaddek dat veilig is voor valpartijen.


INDELING BEGANE GROND

De overdekte entree aan de voorzijde is voorzien van een brede en halfronde toogdeur met glas rondom. De halfronde openingen in de nis volgen de lijnen van zowel de voordeur als de dubbele garagedeur.

Links van de voordeur is een verdiepte garderobenis. Rechts in de ruime ontvangsthal is de steektrap naar de eerste verdieping. Erachter is het diepe gastentoilet met fontein, zwevend closet en de fraaie achtermuur met flagstones. De overige muren zijn afgewerkt met afwasbaar, onderhoudsvriendelijk, duurzaam en waterdicht beton ciré.

De deur ertegenover komt uit in de meer dan riante living van circa 70 vierkante meter die naar eigen inzichten, is te gebruiken en in te delen.

Vooraan bij de grote erker – die blijvend vrij uitkijkt op het rustige en groene natuurpark aan de voorzijde – is nu een riante eetkamer, die ook veel gebruikt is als huiswerkkamer. De radiatoren onder het brede, hardhouten erkerraam met mat granieten vensterbanken zijn achter omkastingen uit het zicht gehaald.

Tussen het eet- en zitgedeelte zorgen deelse muren, ook weer met bijzonder stucwerk, voor een ensuite-gevoel. Het ruime zitgedeelte is uitgevoerd met een sfeervolle open gashaard met natuurstenen schouw in art nouveau-stijl met aan weerszijden ramen. Ook hier zijn de radiatoren uit het zicht gehaald en de muren voorzien van een eigentijdse afwerking.

Achter de riante zithoek is een ruim en multifunctioneel gedeelte van de living; ideaal voor bijvoorbeeld een kastenwand, thuiswerkplek of leeshoek. In het plafond zorgt een Solatube daglichtbuis, voor extra direct daglicht.

Voorbij het zitgedeelte is de open doorgang naar de opvallend lichte en ruime woonkeuken die het centrale hart in de woning vormt. De erker heeft maar liefst vijf grote ramen met zicht op de achtertuin. In de ronde ruimte past makkelijk een zespersoons tafel. Vanuit de keuken is via de loopdeur in de zijgevel, de fietsenstalling voor de kinderen te bereiken.

Het grote en brede kookeiland met granieten blad en volop bergruimte, is voorzien van een Atag vijf-pits gaskookplaat inclusief wokbrander plus een aparte elektrische grill met afdekplaat en een dubbele Itho afzuigkap.

Daarnaast is een driekwart hoge kastenwand in hoogglans warm grijs met twee apothekerskasten, Miele koelkast (voor drank) en Liebherr koelkast (voor proviand) en een Miele combi-oven.

Het granieten aanrecht tegenover het kookeiland is uitgevoerd met een rvs-spoelbak met eenhendelkraan als ook een Quooker-kraan. Tevens is een aparte driekwart hoge koffiekast met Miele koffiemachine, super praktisch en direct naast de eettafel.

In de hoek van de woonkamer is de deur naar een extra, speel-/werkkamer met maatwerk interieurkastenwand. Deze fijne ruimte is nu in gebruik als game-, speel- en huiswerkkamer voor de kinderen. Echter deze kamer is eenvoudig om te bouwen tot een extra slaapkamer met badkamer (in de naastgelegen bijkeuken) op de begane grond.

Aansluitend is de bijkeuken met twee inbouwkasten, waarvan één bergkast en één kast met de installatie van de cv-combi-ketel (Itho, HR 2014).


INPANDIGE GARAGE

De inpandige garage met meterkast in de hoek, heeft een eigen oprit rechts in de voortuin en een binnendeur die rechtstreeks in de bijkeuken uitkomt. In de garage is makkelijk plaats voor een auto, gereedschap en tuinspullen.

Op de oprit ervoor kunnen twee auto’s parkeren, terwijl er voor de villa in de diepe groenstrook ook nog diverse openbare parkeerplekken zijn.

De garage is nu in gebruik als opslag- en bergruimte. In de nok zat voorheen een bergzolder. Daar is een houten vloer aangebracht waardoor op de eerste verdieping, er een extra ontspanningsruimte met sauna kon worden gecreëerd.


EERSTE VERDIEPING

De steektrap naar boven komt uit op de overloop waaraan vier echte flinke slaapkamers, een luxe badkamer met aansluitend de ontspanningsruimte en de dichte vaste trap naar de tweede verdieping liggen.

De riante ouderslaapkamer 1 ligt aan de achterzijde. Deze heeft een grote dakkapel en een garderobe-inloopruimte onder de dakschuinte. De andere slaapkamers 2, 3 en 4 (met grote inbouwkast), zijn alle eveneens van flink formaat. Alle kamers hebben gemakkelijk ruimte voor een tweepersoonsbed, zijn voorzien van insectenhorren en alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

Via de fraaie, halfrond gemetselde doorgang naar het afgescheiden toilet bereikt u de ruime en luxe badkamer, die geheel is vernieuwd in 2020. Er is een breed houten wastafelmeubel met twee Villeroy & Boch waskommen en design wandkranen, een vrijstaand ligbad en een grote inloopdouche met glazen wand, regendouche en losse handdouche. Er is vloerverwarming en een Velux dakraam voor daglicht en ventilatie. De wanden zijn voorzien van flagstones muurbekleding,

Aansluitend op deze luxueuze badkamer, is de wellness-/ontspannings- en chillruimte. Onder de hoge nok met spots in het dakvlak, is een vierpersoons infraroodsauna met lichttherapielampen als ook een heerlijke zithoek met televisie. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als thuisfitness of anderszins. Achter de sauna door, is er nog volop bergruimte voor bijvoorbeeld koffers en wintersportspullen.


TWEEDE VERDIEPING

Via wederom een open, halfronde doorgang is de vaste dichte trap naar de bovenste verdieping met multifunctionele ruimte en Velux dakraam bereikbaar, die momenteel wordt gebruikt als sport-/fietsruimte.

Er is een vaste kastenwand met drie nissen met aansluitingen voor wasapparatuur en ruimte voor voorraad wasproducten. Onder de dakschuinte is opvallend veel bergruimte achter de schuifwanden.

In combinatie met een groter raam of extra 2e dakraam en een scheidingswand is er hier eenvoudig een extra slaap- of werkkamer te maken.


BUITENRUIMTE MET ZOUTWATER-ZWEMBAD EN POOLHOUSE

Binnen is er weliswaar alle ruimte voor het hele gezin, echter buiten is er evenzeer zoveel ruimte.

De strakke en makkelijk te onderhouden voortuin heeft grind, sierbestrating en diverse perken binnen taxushagen. Het bestrate pad naar de overdekt entree met voordeur is omzoomd door bloeiende struiken. Rechts ervan is de brede oprit naar de inpandige garage. Links is de achterom, daar is direct achter het ijzeren sierhekwerk met dubbele, afsluitbare poort, ruimte voor een fietsenrek en afvalcontainers, tegenover de buitendeur naar de keuken.

De achtertuin op het zuidwesten over de volle breedte, heeft de hele middag door zon en is geheel afgesloten, dus veilig voor spelende kinderen en huisdieren. Door de omheining en begroeiing rondom is de privacy uitstekend.

De luxe achtertuin is ontworpen door Van Sleeuwen Hoveniers in Veghel en van alle gemakken voorzien, inclusief buitenverlichting. Links is een gedeelte met kunstgras als speelruimte, voor bijvoorbeeld een trampoline of tafeltennistafel.

Boven de houten gevelbekleding van het poolhouse zijn op het dak 8 innovatieve solar bollen geïnstalleerd die voor de duurzame verwarming van het buitenzwembad zorgen. Daardoor is dit luxe zoutwaterbad gedurende het jaar lang bruikbaar.

In het houten, halfopen poolhouse met plafondspots en terrasverwarming, is er ruimte voor een flinke lounge- of eethoek, televisie of beamer en een grote koelkast.

Opzij van het poolhouse is een 3e vrijhangend closet met wandbekleding in flagstones en Villeroy & Boch wastafel met warm en koud water.

Achter de scheidingsmuur en uit het zicht, is nog een extra buitendouche met warm en koud water, voorzien van vlakke vloergoot; dit sanitaire gedeelte is fraai om de leiplatanen heen gebouwd en daarmee zonder enige inkijk.

In het poolhouse is een technische ruimte met een extra boiler (t.b.v. het warme water in het 3e toilet en de buitendouche), de opstelplaats van de geheel geautomatiseerde Starline zwembadinstallatie, de zwembadstofzuiger en opslag van benodigdheden. Het zoutwaterbad met vaste hoektrap, verlichting en isolerend en valveilig zwembaddek, is aangelegd door Van Gemert Zwembaden & Sauna’s - Mill.

Het geautomatiseerde zoutwater-zwembad zelf wordt omgeven door een zonneterras, deels betegeld met vorst- en vochtbestendige keramische tegels en deels in duurzame en slipvrije bamboevlonderplanken, met opzij een fraaie, halfhoge muur in flagstones met downlighters aan de zwembadzijde. Daarachter is de doorloop langs de hederahaag naar het poolhouse en er staan twee prachtige plantenbakken in cortenstaal met verlichting, die door een kunstenaar zijn vervaardigd. De volwassen beplanting is divers, met onder meer anabellen en beukenhagen.


LOCATIE EN UITZICHT

Deze vrijstaande en instapklare villa, ligt aan de rand van Gemert en toch op makkelijke afstand van alle voorzieningen die het dorp biedt.

Het uitzicht is opvallend: panoramisch, blijvend vrij en groen, op het natuurpark met beukenhagen. Het park wordt regelmatig begraasd door een kudde schapen. Achter in dat park is een waterberging.

De Groeskuilen is een rustige straat met veelal vergelijkbare vrijstaande landhuizen en boerderijen in het duurdere koopsegment.

Het trottoir grenst aan de voortuin en is afgescheiden van de straat door een diepe groenstrook met volwassen eikenbomen en parkeervakken.


GEMERT EN OMGEVING

Gemert vormt samen met Bakel en Milheeze een zelfstandige gemeente. Ook de voormalige kerkdorpen Handel, De Mortel en Elsendorp vallen eronder. Gemert heeft een ruim aanbod aan voorzieningen, met veel winkels, horeca en onderwijs.

Het dorp is bijzonder ondernemend en telt tal van kleine en grote bedrijven, waaronder Kingspan Unidek. Gemert heeft maar liefst 35 rijksmonumenten, waaronder molens, huizen, boerderijen en kapellen.

Bekendste monument is Kasteel Gemert in het centrum, met een rijke geschiedenis die teruggaat tot 1391 en een fraai park eromheen. De Hoofdburcht is na een intensieve restauratie in het voorjaar van 2023 opgeleverd en wordt verder omgevormd tot het eerste luxe Curio Collection by Hilton hotel van de Benelux.

Gemert is zelf al groen en wordt omgeven door landerijen en fraaie natuur, onder meer rond De Rips en Stippelberg.

De villa ligt op een kwartiertje lopen of vijf minuten fietsen van het grote sportpark Molenbroek in Gemert. Dat biedt met voetbal, skatepark, atletiek, honk- en softbal, hockey en tennis een compleet en gevarieerd aanbod aan sport.

VOOR DE GEHELE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE DOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!!