Villa te koop in Angeren met referentie 19707274405 Rietkampseweg 1 bus b, 6687 LC Angeren

—Ref. AM110387

Op een royaal perceel van maar liefst 9.275 m2 bevindt zich deze moderne in 2003 gebouwde villa met aan de achterzijde een glastuinbouwbedrijf. Het woonhuis is de afgelopen jaren door de huidige eigenaren gemoderniseerd en voorzien van een tuinkamer, vrijstaande serre met garage en een nieuwe keuken en badkamer. In combinatie met het energielabel A, de landelijke ligging en de moderne luxe uitvoering een heerlijke huis gelegen in een aantrekkelijke woon- en werkomgeving in het buitengebied nabij de dorpskern.

Het dorp Angeren is gelegen tussen Arnhem en Nijmegen in de Betuwe en is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer (A325, A12, A15). Openbare voorzieningen zoals het cultuurhuis/sportcentrum, de basisschool, de supermarkt en de sportvelden liggen op steenworp afstand.

WONING (Rietkampseweg 1b)

Sfeervol en uniek gelegen traditioneel in 2003 gebouwde klassieke, vrijstaande woonboerderij met fraai aangelegde rondom gelegen tuin met een oprit voor meerdere auto's en gelegen op een royaal perceel van circa 2000 m2.

INDELING
Begane grond:
Entree, royale hal voorzien van moderne plavuizen vloer en meterkast. Vanuit de hal is er toegang naar de moderne luxe toiletruimte met fontein, de kantoor-/werkkamer, een wasmachine/provisie ruimte, de keuken en de woonkamer. De royale (circa 19 m2) woonkeuken is recent vernieuwd met een moderne inrichting en hoogwaardige inbouwapparatuur (6-pits gasfornuis met oven, een RVS afzuigschouw, een combioven, wijnklimaatkast, een vaatwasser, Quooker en een koel/vries combinatie) en een betonnen werkblad. Achter entree/berging ideaal voor wat extra bergruimte en provisie. Royale sfeervolle woonkamer (circa 47 m2) voorzien van een open haard met zandstenen schouw, openslaande deuren naar de fraaie tuinkamer en de tuin. Deze luxe tuinkamer is recent aangebouwd met zwart gepotdekselde rabatdelen, eiken houten staanders en volledig afsluitbaar middels glazen schuifpuien. Een fraaie toevoeging aan de woning.

Eerste verdieping:
Royale overloop met vide en luxe toiletruimte. Vier slaapkamers waarvan twee zijn voorzien van dakkapel en een luxe recent vernieuwde badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Separate berging met CV-combiketel, warmte-terug-win-installatie en aansluiting voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Royale bergzolder (2 stuks) bereikbaar middels een vlizotrap (2 stuks).

Tuin: Fraai aangelegde rondom gelegen tuin met diverse terrassen en een separate veranda uitgevoerd in dezelfde stijl als de tuinkamer. Deze veranda is gecombineerd met royale garage. De gehele woning wordt omgeven door een groot gazon en natuurlijke erfafscheiding in de vorm van hagen. Diverse mogelijkheden zijn aanwezig ten behoeve van een moestuin zoals bijvoorbeeld een hobbykas en een beregeningsinstallatie.

BIJZONDERHEDEN
* Karakteristieke woning in traditionele bouw en klassieke uitstraling in combinatie met de voordelen van nieuwbouw;
* Energielabel A;
* De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming;
* Nefit Trendline II HRC30/CW5 (2016) in combinatie met Nefit Easy thermostaat. Verwarming door middel van radiatoren en combinatie met vloerverwarming;
* De woning is voorzien van kunststof draai-/kiepramen met HR++ isolatieglas (slaapkamers zijn extra voorzien van insecten horren);
* De dakbedekking is voorzien van hoogwaardige isolatieplaten met keramische pannen;
* Mogelijkheid voor een slaapkamer op de begane grond;
* Geschikt voor de combinatie wonen en werken door kantoor-of praktijkruimte aan huis;
* Eigen voorzieningen ten behoeve van gas, water, elektra, riool en data.

GLASTUINBOUWBEDRIJF (Rietkampseweg 1a)

Het glastuinbouwbedrijf is voorzien van een groot verhard buitenterrein van circa 300 m2 met voldoende parkeerplaatsen en is goed bereikbaar vanaf de openbare weg.

De bedrijfsruimte en corridor (beiden 1984) zijn totaal groot circa 384 m2. De Venlo warenhuizen zijn gebouwd in 1979 en 1989 en hebben een totale oppervlakte van circa 5000 m2).

BIJZONDERHEDEN
* Glastuinbouwbedrijf op dit moment in gebruik ten behoeve van de teelt en verhuurd;
* Pachtcontract aanwezig.
* Eigen voorziening ten behoeve ten behoeve gas, water en elektra.