Villa te koop in ROTTERDAM met referentie 19907374503 Wandeloordlaan 95, 3034 SG ROTTERDAM

—Ref. RM109787

In de gewilde wijk Nieuw Crooswijk gelegen, ruim opgezet hoek-herenhuis met maar liefst
5 slaapkamers, badkamer, ruime woonkamer, moderne keuken en een circa 12 meter diepe tuin op het zuidwesten met achterom. De woning is gelegen aan een groenstrook in een rustige straat.
De woning wordt verkocht inclusief een eigen parkeerplaats op het achtergelegen afgesloten parkeerterrein. De woning is volledig geïsoleerd; heeft een energielabel A en het onderhoud is perfect! Het enige wat je hoeft te doen is de verhuizing regelen!

De woning is in 2016 gebouwd als onderdeel van de hippe en kindvriendelijke wijk Nieuw Crooswijk. Kenmerkend zijn de verschillende woningen die ontworpen zijn door diverse architecten, dit maakt de uitstraling bijzonder en speels. Er is goed rekening gehouden met groenvoorziening en ruimte voor parkeren. Hier woon je centraal met alle denkbare voorzieningen in de buurt zoals diverse trendy winkels, een groot scala aan horeca gelegenheden, meerdere scholen en recreatieve faciliteiten zoals het Kralingse Bos en Plas. Openbaar vervoer is op loopafstand en het bruisende centrum van Rotterdam ligt op een paar minuten fietsen. De uitvalswegen zijn ook zeer goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entree, hal, toilet en fonteintje. Ruime woonkamer voorzien van een moderne, lichtgrijze plavuizenvloer met vloerverwarming. Via openslaande deuren is er toegang naar de diepe, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met veel bergmogelijkheid, een natuursteen blad en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, een combinatie oven/magnetron, afwasmachine, koel/vriescombinatie en een wijnklimaatkast. In de woonkamer is een berging onder de trap.

Eerste verdieping
Ruime overloop met ruime bergkast. Slaapkamer 1 aan voorzijde met opvallend groot kozijn. Hierdoor is er veel lichtinval en biedt een mooi, vrij uitzicht over de laan. Slaapkamer 2 bevindt zicht aan de achterzijde en hier is een airconditioning geplaatst. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet.

Tweede verdieping
Op deze verdieping is de overloop tevens mooi ruim. Slaapkamer 3 aan voorzijde en slaapkamer 4 en slaapkamer 5 bevinden zich aan de achterzijde. Op deze verdieping tref je een wasruimte aan, compleet met aanrechtblad, wastafel en ingebouwde kast. In deze ruimte is eenvoudig een 2e badkamer te realiseren.

Tuin
De gebruiksvriendelijke tuin heeft een oriëntatie op het zuidwesten waardoor heerlijk van de zon kan genieten. Mocht je wat meer schaduw wensen kan je gebruik maken van de elektrische bedienbare terrasoverkapping. De lamellen kunnen op meerdere standen gezet worden waardoor je de zon toevoer kunt kiezen. Bovendien is deze overkapping water dicht, zo kan het zomerseizoen worden verlengd! De tuin heeft een houten berging en een achterom naar de achtergelegen privé parkeerplaats. 

Parkeerplaats
Deze ligt direct achter de woning op een afgesloten terrein. Elektrisch laden op eigen stroomnet is mogelijk.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2016
- Energielabel A
- Woonoppervlakte 162 m²
- Mooi perceel eigen grond 145 m²
- Riant herenhuis met maar liefst 5 slaapkamers, badkamer, moderne open keuken en diepe tuin op het zuidwesten
- Elektrisch bedienbare lamel- terrasoverkapping van Renson geplaatst aan achterzijde
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Eigen privé parkeerplaats op afgesloten terrein
- Op het platte dak zijn 14 zonnepanelen geplaatst op 29 januari 2020
- Er is een VvE voor het parkeerterrein, maandelijkse bijdrage € 25,88

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.