Villa for sale at ROTTERDAM with reference 19109694835 Adriaen van der Doeslaan 10, 3054 ED ROTTERDAM

—Ref. RM111009

"Zonnehoek" is een iconische en karakteristieke woning, uniek door haar opvallende ligging met zonnige voor- en zijtuin rondom. Op de hoek van de Hoyledesingel en de Adriaen van der Doeslaan in Hillegersberg bevindt zich deze kopwoning uit 1929. Met een woonoppervlakte van 148 m², gelegen op een prachtig perceel van 271 m² eigen grond, biedt dit huis een bijzonder fraaie en speelse indeling. De woning onderscheidt zich door haar originele details, zoals ornamentenplafonds, glas-in-loodramen en marmeren schouwen. De unieke ligging, het vele daglicht en de royale tuin rondom met garage maken dit tot een bijzonder familiehuis.

Dat dit een bijzondere plek is, blijkt uit het feit dat het de afgelopen 50 jaar door dezelfde eigenaren bewoond is geweest. Dit betekent ook dat de woning gemoderniseerd dient te worden. Dit geeft de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens in te richten.

De locatie is perfect; rustig gelegen en toch om de hoek van alle voorzieningen. Via een korte wandeling langs de oudste kerk van Rotterdam, "De Hillegonda kerk", en de historische panden aan de Kerkstraat bevindt je je binnen enkele minuten op de gezellige Bergse Dorpsstraat met vele winkels, horecagelegenheden en een rechtstreekse tramverbinding naar onder andere Rotterdam Centraal Station. Op loopafstand ligt natuurzwembad "Het Zwarte Plasje". Diverse sportverenigingen zoals hockey, voetbal en tennis en meerdere scholen zijn op loop-/fietsafstand. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Begane grond
Via de vestibule met originele wandtegels, granitovloer en glas-in-loodtussendeur betreedt men de ruime hal met parketvloer. Aan weerszijden van de hal bevinden zich de woonkamer en eetkamer, beide voorzien van ornamentenplafonds, glas-in-lood bovenramen en marmeren schouwen. Zowel de woonkamer als de eetkamer beschikken over openslaande deuren naar de tuin. De gesloten keuken, eveneens met toegang tot de tuin, biedt de mogelijkheid tot het creëren van een royale woonkeuken. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar, ideaal als provisieruimte of berging. Verder is er een toilet met fonteintje aanwezig.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers. De hoekkamer aan de linkerzijde beschikt over een marmeren schouw en een charmant uitzicht op de laan. De 2e slaapkamer ligt eveneens aan deze zijde en is wat compacter van formaat. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde en heeft openslaande deuren naar een balkon met uitzicht op de Hoyledesingel; ook hier zijn een marmeren schouw en parketvloer aanwezig. De badkamer is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fonteintje.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer over de volle breedte van het huis en daarnaast nog twee extra slaapkamers, alle voorzien van een dakkapel.
Deze verdieping is daarmee uitstekend geschikt als kinder- of werketage.

Tuin
De tuin strekt zich uit langs de voor- en zijkant van de woning en benadrukt daarmee het vrije hoekkarakter. Dankzij de gunstige oriëntatie is er op elk moment van de dag een zonnige plek te vinden, terwijl het groen en de verschillende terrassen een aangename en gevarieerde buitenruimte vormen. De tuin biedt de mogelijkheid van parkeren op eigen terrein.

Garage en berging
Aan de zijtuin grenst de garage, opgetrokken in steen met pannendak en voorzien van een handmatige garagedeur en een aparte toegang tot de tuin. Daarnaast is er een houten berging aanwezig, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1929
- Woonoppervlakte 148 m²
- Prachtig perceel eigen grond 271 m²
- Energielabel G
- Unieke hoekwoning op markante locatie aan de Hoyledesingel / Adriaen van der Doeslaan
- Originele details zoals ornamentenplafonds, marmeren schouwen en glas-in-loodramen
- Fraai aangelegde tuin rondom met de gehele dag zon en meerdere terrassen
- Voorzien van losstaande garage opgetrokken in steen met pannendak, nu in gebruik als berging
- Parkeermogelijkheid op eigen terrein
- Fietsenberging aanwezig
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Zonwering op de begane grond en eerste verdieping
- Verwarming middels cv-installatie
- Warm water middels elektrische huurboiler
- Moderne meterkast
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.