Villa for sale at BERGSCHENHOEK with reference 19209713949 Rottekade 110, 2661 JR BERGSCHENHOEK

—Ref. RM109699

Landelijk wonen aan de Rotte, met je eigen boot voor de deur en de stad binnen handbereik? Hier komt jouw woondroom uit!

Rottekade 110, een dijkwoning met een studio, sauna en uitzicht om stil van te worden.

Voor Rotterdammers die houden van het water, van ruimte én van karakter, is dit wat je noemt een unieke kans. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kap dijkwoning ligt pal aan de Rotte en heeft zijn sloep voor de deur. Varen naar je favoriete terras in Crooswijk of doorsteken naar de Kralingse Plas? Hier vaar je letterlijk vanaf je voordeur.

Binnenkijken: ruimte, licht en luxe.

In het souterrain vind je een royale woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is stijlvol ingericht met onder meer een 6-pits Boretti gasfornuis, oven, moderne afzuigkap en inbouwvaatwasser. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort, terwijl de plintverwarming het geheel aangenaam warm houdt. Hier kook en leef je in sfeer en luxe.

Verder tref je op deze verdieping een luxe toilet, een praktische wasruimte en een bijkeuken/voorraadkamer. En dan: als kers op de taart — eind 2024/begin 2025 is er in de achtertuin een compleet afgewerkte studio opgeleverd, inclusief keuken, badkamer en directe toegang tot de tuin. Ideaal voor gasten, een au pair of als werkplek aan huis.

Wonen met uitzicht.

Op de begane grond geniet je van een lichte, sfeervolle woonkamer met houthaard, een balkon én panoramisch uitzicht op zowel de Rotte als het Lage Bergse Bos. De entree bevindt zich ook op deze verdieping, met een hal, toilet met fonteintje en trap naar boven.

De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers. Eén kijkt uit over de Rotte, de andere over de Boezem en het groen van het Lage Bergse Bos. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche met originele granieten vloer, een breed wastafelmeubel en een derde toilet.

De tweede verdieping biedt opnieuw een verrassing: een royale slaapkamer met twee grote dakkapellen en een naastgelegen werkkamer, beide met fenomenaal uitzicht en veel lichtinval. Hier werk of slaap je elke dag met een gevoel van vrijheid.

Buitenleven in optima forma.

De fraai aangelegde tuin aan de Boezemzijde is een oase van rust. Een royaal gazon, een hardhouten vlonder over de volle breedte en voldoende bergkasten maken het plaatje compleet. Aan de zijkant vind je bovendien een ingebouwde sauna en een ruime schuur met water en elektriciteit — ideaal voor de fanatieke tuinier of klusser.

Details en bijzonderheden

- Prachtige ligging aan de Rotte aan de voorzijde 
- Uitzicht over de Boezemvaart en het Lage Bergse Bos aan de achterzijde
- Geweldig bijgebouw/studio in de achtertuin (eind 2024/begin 2025)
- Sfeervolle woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin
- Lichte woonkamer met houthaard
- Veel bergruimte in en om het huis
- Sauna in bijgebouw aan de zijkant van het huis
- Grotendeels aluminium kozijnen met HR glas en horren
- Op zolder hebben de dakkapellen hardhouten kozijnen met dubbelglas en horren
- Grotendeels nieuw dak uit 2021, tevens is het dak geïsoleerd
- HR CV-combiketel vernieuwd in 2022
- Energielabel D

Wordt dit jouw plek aan het water?

Bel Baljon Makelaars voor een bezichtiging — en ontdek hoe heerlijk het leven aan de Rotte kan zijn.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.