Apartment for sale at AMSTERDAM with reference 19209980876 Hobbemakade 272, 1071 XK AMSTERDAM

—Ref. AM100181

The Agency presenteert dit charmante en opvallend brede appartement van circa 131 m² verdeeld over 1 woonlaag, gelegen op eigen grond aan de Hobbemakade in het geliefde Oud-Zuid en op 1 minuut afstand van de grachtengordel en het culturele hart van het centrum.

*Please find the English text below*

Wat meteen opvalt bij binnenkomst is het gevoel van ruimte. De royale hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Dankzij de doorkijk van voor naar achter, twee balkons én plafonds van ruim 3 meter hoog voelt het appartement licht, open en ruimtelijk aan.

De woonkamer en keuken lopen over de volledige lengte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met klassiek ornamenten plafond, een sfeervolle schouw en een balkon met uitzicht op het water. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met ruimte voor een grote eettafel en openslaande deuren naar het diepe balkon op het westen. De keuken is voorzien van een spoeleiland, inbouwapparatuur en meer dan genoeg opbergruimte.

Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde grenst aan een extra kamer, nu ingericht als riante walk-in closet, maar desgewenst eenvoudig te transformeren tot tweede badkamer ensuite (zie alternatieve plattegrond).

De twee overige slaapkamers liggen rustig gelegen aan de achterzijde en kijken uit op groen, waarvan één met directe toegang tot het balkon.

De badkamer is klassiek en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er nog een separaat gastentoilet. Door de gehele woning ligt een elegante houten vloer in Hongaarse punt, die bijdraagt aan de warme uitstraling van de woning.

Locatie:
De Hobbemakade ligt op een dynamische plek aan het water, precies tussen het bruisende centrum en het elegante Oud-Zuid. Met het Museumplein, het Rijksmuseum, de Spiegelgracht en de P.C. Hooftstraat op loopafstand, is dit een ideale locatie voor wie houdt van cultuur, horeca en stedelijk gemak. Ook De Pijp ligt vlakbij, met de Albert Cuypmarkt, talloze cafés en speciaalzaken.

Parkeren:
Vergunning parkeren mogelijk in vergunningsgebied Zuid 8.1. De geschatte wachttijd is ongeveer 8 maanden en de kosten: € 192,81 per 6 maanden. (Bron: Gemeente Amsterdam, augustus 2025).

Bijzonderheden:
• Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
• Mogelijkheid tot tweede badkamer (zie alternatieve plattegrond);
• Breed opgezet appartement met veel lichtinval en klassieke details;
• Twee balkons, aan voor- en achterzijde;
• Vrij uitzicht over het water;
• Gelegen op een toplocatie tussen Oud-Zuid en het centrum;
• Kleinschalige VvE met 4 leden; maandelijkse bijdrage € 192.

Meetinstructie
De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Deze instructie is bedoeld om op uniforme wijze een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Hoewel de meting is uitgevoerd door een professioneel en betrouwbaar bedrijf, kunnen meetverschillen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart The Agency Amsterdam en de verkoper van aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf, of door een deskundige, te (laten) meten conform NEN 2580.

Disclaimer
Alle informatie is met zorg samengesteld door The Agency Amsterdam. Desondanks aanvaardt The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht met betrekking tot alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren koper om zich tijdens het gehele aankoopproces te laten bijstaan door een deskundige makelaar die zijn of haar belangen behartigt. The Agency Amsterdam vertegenwoordigt bij de verkoop uitsluitend de belangen van de verkoper.

*English text*

The Agency is delighted to present this exceptional and unusually wide apartment of approximately 131 m², occupying a single floor on freehold land along the Hobbemakade. Perfectly positioned in Amsterdam’s prestigious Oud-Zuid district, the property is just moments from the canal belt and the cultural heart of the city.

From the moment you step inside, the sense of space is striking. A generous central hallway connects all rooms, while ceiling heights of over three metres, open sightlines from front to back, and two balconies create a light-filled and airy atmosphere.

The living and dining areas span the full length of the apartment. At the front, the elegant sitting room features a classic ornamental ceiling, an ornate fireplace, and a balcony overlooking the water. To the rear, the open kitchen provides ample room for a large dining table and opens onto a deep west-facing balcony. The kitchen is equipped with a central island, integrated appliances, and plentiful storage.

The residence offers three well-proportioned bedrooms. The spacious primary bedroom at the front adjoins a large dressing room, currently used as a walk-in closet but easily adaptable into a second en-suite bathroom (see alternative floor plan). The two additional bedrooms are quietly positioned at the rear overlooking greenery, one with direct access to the balcony.

The bathroom is timeless in style, complete with a walk-in shower, double vanity, and WC. A separate guest cloakroom is also provided. Throughout the home, a refined herringbone wooden floor enhances the warm and elegant character of the interiors.

Location:
Hobbemakade occupies a vibrant waterfront setting between the lively city centre and the sophistication of Oud-Zuid. The Museum Quarter, the Rijksmuseum, the Spiegelgracht, and the P.C. Hooftstraat are all within walking distance, while the bustling De Pijp district, with its famous Albert Cuyp market, cafés, and specialty shops is just around the corner.

Parking:
Resident parking permits are available in zone Zuid 8.1. The estimated waiting time is approximately eight months, at a cost of €192.81 per half year (Municipality of Amsterdam, August 2025).

Key Features:
• Freehold property (no ground lease);
• Option to create a second bathroom (see alternative floor plan);
• Exceptionally wide layout with abundant natural light and classical features;
• Two balconies at the front and rear;
• Uninterrupted views over the water;
• Prime location between Oud-Zuid and the city centre;
• Small-scale Owners’ Association (VvE) with four members; monthly contribution € 192.

Measurement instruction
The property has been measured according to the Measurement Instruction based on the NEN 2580 standard. This instruction is intended to provide a uniform indication of usable floor area. While the measurement was carried out by a reliable professional company, discrepancies may arise due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement. The buyer indemnifies The Agency Amsterdam and the seller against any deviations in the reported measurements. The buyer acknowledges having had the opportunity to (have) the property measured in accordance with NEN 2580.

Disclaimer
All information has been compiled with care by The Agency Amsterdam. Nevertheless, The Agency Amsterdam accepts no liability for any incompleteness or inaccuracies, nor for the consequences thereof. The buyer is expected to conduct their own due diligence regarding all matters that are important to them. We strongly recommend that the buyer engage a professional real estate agent to represent their interests throughout the purchase process. The Agency Amsterdam represents the interests of the seller in this transaction.