Villa for sale at MAASTRICHT with reference 19212116166 Tongerseplein 2, 6211 LW MAASTRICHT

—Ref. BE108235

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

"De Witte Raof" is een architectonisch meesterwerk met een fascinerende geschiedenis, waarin monumentale architectuur en iconisch design samenkomen. Deze statige villa werd in 1936 ontworpen door de legendarische Maastrichtse architect Alphons Boosten, in exclusieve opdracht van een Zwitserse dame. Haar internationale allure legde de basis voor dit markante object. In 1960 onderging het pand een totale, spraakmakende verbouwing in opdracht van de heer Wagenmans, de toenmalige eigenaar van het designicoon Artifort, wat een onuitwisbaar stempel van design en klasse op de woning drukte. In 2016 is de villa door de huidige eigenaren volledig en op hoogwaardige wijze gerenoveerd onder architectuur van Gay Jongen. Vandaag de dag kent iedereen dit monumentale bezit; de sierlijke letters "De Witte Raof" prijken nog altijd vol trots op de gevel en maken deze villa aan het Tongerseplein tot een absoluut begrip in Maastricht.
Verdeeld over maar liefst zes indrukwekkende woonlagen biedt dit herenhuis een gebruiksoppervlakte wonen van circa 340 m2, een inhoud van circa 1.534 m3 en een bruto vloeroppervlakte van 560 m2.
Een exclusieve woonervaring die zijn gelijke in de stad niet kent.

De reis door de woning begint op de begane grond, waar een volwaardige, private slaap- en badkamersuite met eigen garderobe is gerealiseerd – een luxueus domein dat aanvoelt als een appartement op zich. Een verdieping hoger smelten de living, de eethoek en de open keuken harmonieus samen tot één groot, lichtovergoten geheel van circa 63 m². Hier zorgen de eikenhouten visgraatvloer en de sfeervolle open haard voor een warme, standingvolle ambiance, terwijl openslaande deuren toegang bieden tot het dakterras. Op de tweede verdieping wachten nog eens vier riante slaapkamers en een eigen, comfortabele badkamer. Het absolute sluitstuk van de woning bevindt zich op de derde verdieping, misschien wel de meest bijzondere ruimte van het pand: een multifunctioneel vertrek met een vrijstaand bad op een verhoogd platform. Via een trapladder bereikt u van hieruit de sfeervolle vliering met vide. Wat deze exclusieve stads-villa écht uniek maakt, is de aanwezigheid van niet één, maar twee tuinen. Aan de ene zijde geniet u in alle rust van de hottub in de tuin op het noordoosten, terwijl aan de andere zijde een grote tuin volledig op het westen is gesitueerd. Samen omarmen ze het pand en bieden ze alle privacy, rust en vrijheid die u zich bij een historisch bezit van dit unieke kaliber mag wensen.

Typering:
Het Tongerseplein ligt aan de rand van het centrum van Maastricht, op de grens van de karakteristieke centrumbuurten Kommelkwartier en Jekerkwartier. Het groen ingerichte plein, met zijn afwisseling van geschakelde herenhuizen en vrijstaande villa's uit de eerste helft van de twintigste eeuw, grenst direct aan het Waldeckpark: een Engels landschapspark uit 1921, ontworpen door tuinarchitect Leonard Springer rondom het historische bastion Waldeck, onderdeel van de vroegere Maastrichtse vestingwerken. Het bruisende centrum van Maastricht, met zijn winkels, horeca en het Vrijthof, ligt van hieruit op loop- en fietsafstand.

Souterrain:
Via de trap in de hal bereikt u de kelder, verdeeld over drie gewelfde ruimtes met een hoogte van circa 2,02 meter en een totale oppervlakte van circa 51 m2, ruim voldoende voor een wijnkelder, bergruimte of technische installaties.

Begane grond:
Via de entree en een royale hal, met een grote tegelvloer, bereikt u de garagezijde van de woning, met de garage (circa 23 m2). Achter in de woning, via deze grote hal, ligt de eerste hobbyruimte (circa 16 m2), momenteel ingericht als tv-kamer maar ook uitstekend te gebruiken als kantoor of praktijkruimte. Via een kleinere hal en een royale garderobe bereikt u de eigen slaap-/badkamersuite: de slaapkamer (circa 21 m2) geeft toegang tot een luxueuze badkamer (circa 3,79 x 3,55), met een dubbele wastafel, een inloopdouche en een ligbad, van waaruit u via een eigen portaal naar buiten kunt. Grenzend aan de slaapkamer ligt de tweede hobbyruimte (circa 2,92 x 2,88), op dit moment in gebruik als fitnessruimte maar eveneens geschikt als kantoor of praktijkruimte. Een pantry (circa 14 m2) completeert deze zijde van de woning: een vrijwel volwaardig ingerichte ruimte met veel kastruimte en werkblad, al kan hier niet worden gekookt.

Eerste verdieping:
Via het bordes en de trap bereikt u de eerste verdieping, het kloppende hart van de woning. Woonkamer, eethoek en open keuken vloeien hier naadloos in elkaar over tot één lichte, royale leefruimte van samen circa 74 m2, afgewerkt met een fraaie PVC visgraatvloer en verwarmd door een sfeervolle open haard. De keuken, met een tegelvloer, is voorzien van een heetwaterkraan, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuiging, heteluchtoven en combimagnetron. Grote raampartijen zorgen voor volop lichtinval, en vanuit de woonkamer stapt u zo het dakterras (circa 17 m2), een heerlijke plek om op hoogte van de daken van Maastricht te zitten.

Tweede verdieping:
Via de overloop, afgewerkt met een sierlijke patroontegelvloer, zijn de vier slaapkamers en de badkamer op deze verdieping bereikbaar. De grootste slaapkamer (circa 3,94 x 4,84) is riant van formaat, gevolgd door de tweede slaapkamer (circa 3,08 x 4,78) en de derde slaapkamer (circa 3,03 x 4,04), terwijl de vierde slaapkamer (circa 2,20 x 4,48) nog altijd een goed formaat heeft. De badkamer (circa 2,53 x 4,78) is een ruime, luxueus ingerichte ruimte met een dubbele wastafel, een inloopdouche, een ligbad en een toilet.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping bevindt zich een slaapkamer (circa 2,48 x 3,24, deels onder de schuine kap), met vloerbedekking, en een aparte toiletruimte. Het absolute hoogtepunt van deze verdieping is echter de multifunctionele ruimte (circa 2,87 x 4,84, eveneens deels onder de schuine kap): een bijzonder vertrek met een vrijstaand ligbad en wastafel op een verhoogd platform, ideaal als privé-spa of ontspanningsruimte. Via een trapladder in deze ruimte bereikt u de vliering, met een vide en volop bergruimte onder de kap.

Tuin:
Deze villa beschikt over twee tuinen welke zijn aangelegd onder architectuur van tuinarchitect Leonard Springer. Aan de noordoostzijde ligt een tuin met de hottub, een besloten plek om het hele jaar door te ontspannen. De grote tuin ligt volledig op het westen en vangt daardoor de middag- en avondzon, met alle ruimte voor loungen, dineren en spelen in het groen. Samen bieden beide tuinen een zeldzame mate van privacy en buitenruimte, midden in Maastricht.

Algemeen:
Bouwjaar: 1936
Perceeloppervlakte: 840 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 340 m2, inhoud: circa 1.534 m3
Bruto vloeroppervlakte: 560 m2
Overige inpandige ruimten: 78 m2
Gebouw gebonden buitenruimte: 28 m2
Bruto inhoud: 1.534 m3
Statige, karakteristieke villa (“de witte raof”) verdeeld over zes woonlagen
Oprit met ruimte voor 3 auto’s en overdekte garage.
Gemeentelijk monument, kenmerkend bouwwerk
Eigen slaap-/badkamersuite op de begane grond, drie badkamers in totaal
Bijzondere multifunctionele ruimte met vrijstaand bad, dakterras en hottub
Stalen kozijnen met grotendeels dubbel gas (beneden verdieping)
Hardhouten kozijnen met dubbel glas (overige verdiepingen)
Verwarming en warm water via een CV-ketel (2009/eigendom)
Energielabel: D
Asbest: niet bekend
Olietank: gesaneerd
Aanvaarding: in onderling overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.