Villa for sale at VUGHT with reference 19212821515 Lekkerbeetjenlaan 80, 5263 AH VUGHT

—Ref. VT104007

Aan de Lekkerbeetjenlaan 80 in Vught staat deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, waar comfort en ruimte op natuurlijke wijze samenkomen. De woning beschikt over een royale woonkamer, een uitgebouwde eetkamer, een complete keuken en drie slaapkamers, met de mogelijkheid om op de eerste verdieping een vierde slaapkamer te realiseren. De verzorgde achtertuin met meerdere zitgelegenheden, acht zonnepanelen, twee zonnecollectoren en de in 2026 vernieuwde dakpannen maken het geheel compleet.

De woning is gelegen in een rustige en geliefde woonomgeving in Vught Noord, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum. Ook het NS station en de uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de Vughtse Heide, de IJzeren Man en diverse wandel- en fietsroutes op korte afstand, waardoor rust, groen en dagelijkse voorzieningen hier op prettige wijze samenkomen.

Algemene informatie:
Inhoud: ca. 431 m³
Woonoppervlakte: ca. 121 m²
Perceeloppervlakte: 401 m²
Gebouw gebonden buiten ruimte: ca. 18 m²
Externe bergruimte: ca. 24 m²
Energielabel: B

Indeling
Begane grond
De entree verwelkomt u in de hal, waar zich de toiletruimte en de meterkast bevinden. Vanuit de hal is de royale woonkamer bereikbaar.

Dankzij de erker aan de voorzijde en de uitbouw met lichtkoepel aan de rechterzijde geniet de royale woonkamer van veel natuurlijk daglicht en loopt deze naadloos over in de aangrenzende eetkamer. Daarnaast beschikt de woonkamer over een sfeervolle houtkachel.

Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze is compleet uitgerust met een inductiekookplaat met vijf kookzones, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, magnetron en een Quooker. Vanuit de keuken biedt een loopdeur direct toegang tot de achtertuin.

De begane grond is afgewerkt met een robijnhouten parketvloer, wat zorgt voor een warme uitstraling.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer is royaal van opzet en biedt de mogelijkheid om een derde slaapkamer op deze verdieping te realiseren. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking.

De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met meubel, een toilet en een handdoekradiator. De vloer is afgewerkt met een keramische tegelvloer.

Tweede verdieping
Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de cv ketel, de warmtepomp en de zonneboiler.

Vanuit de overloop is de derde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een gevel- en een dakraam welke zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht.

Buitenleven
De diepe achtertuin biedt meerdere prettige zitgelegenheden om op verschillende momenten van de dag van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, centraal in de tuin een terras met gazon en achter in de tuin een extra zitgedeelte.

De tuin is fraai aangelegd met veel volwassen groen en beschikt over een vrijstaande berging met elektra, een vijver, een tuinkas en een vrijstaande schuur voor het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast is er een overdekte houtopslag aanwezig en biedt de praktische achterom een directe toegang tot de tuin.
De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd met volwassen groen en beschikt over een oprit met parkeergelegenheid voor een voertuig op eigen terrein.

Daarnaast is de woning voorzien van acht zonnepanelen en zijn de dakpannen in 2026 vernieuwd.