Villa for sale at HARFSEN with reference 19309180674 Nuisvelderbos 5, 7217 RP HARFSEN

—Ref. NY100388

For English see below

Wonen in ruimte, rust én met ongekende mogelijkheden – een unieke semi-bungalow in Harfsen

Sommige woningen voelen meteen als thuiskomen. Gelegen in een rustige, lommerrijke villawijk welke ruim is opgezet met allemaal vergelijkbaar ruime percelen. Deze royale semi-bungalow, gelegen op een perceel van maar liefst 1.360 m², biedt een unieke combinatie van rust, vrijheid, comfort en multifunctionaliteit. U woont hier midden in het groen, met aan de achterzijde vrij uitzicht over landerijen, en tóch op korte afstand van de dorpskern van Harfsen, in de gemeente Lochem.

Ruimtelijk wonen in landelijke rust

Met een woonoppervlakte van ca. 284 m² en een doordachte indeling is deze woning bijzonder geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Of u nu gelijkvloers wilt wonen, ruimte zoekt voor een groot gezin of werk en privé wilt combineren: deze woning biedt het allemaal.

De lichte, ruime woonkamer met aangrenzende tuinkamer biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De open haard, dubbele tuindeuren en het vele glas zorgen voor sfeer én verbinding met buiten. De aangrenzende woonkeuken is royaal bemeten, met voldoende ruimte voor een grote eettafel en heeft direct toegang tot de bijkeuken.

Op de begane grond bevindt zich tevens een grote slaapkamer met eigen complete badkamer, ideaal voor levensloopbestendig wonen. De kantoor-/praktijkruimte met aparte entree en eigen huisnummer maakt de woning perfect geschikt voor wie aan huis wil werken of een praktijkruimte zoekt. Dankzij het dubbele huisnummer zijn wonen en werken hier duidelijk van elkaar te scheiden maar toch ook binnendoor bereikbaar.

Op de verdieping bevinden zich nog vier, in grootte verschillende slaapkamers en een tweede badkamer, wat de woning uitermate geschikt maakt voor gezinnen of gasten.

Buitenleven met privacy en uitzicht

Buiten is het minstens zo aantrekkelijk als binnen. De fraai aangelegde tuin biedt volledige privacy dankzij volwassen beplanting en bomen, terwijl u achterin de tuin een weids uitzicht heeft over de omringende weilanden. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, met zingende vogels, reeën aan de bosrand en adembenemende zonsondergangen. De brede oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De natuur altijd dichtbij

De omgeving van Harfsen staat bekend om haar natuurlijke schoonheid. Vanuit huis wandelt of fietst u zó het buitengebied in, met o.a. Landgoed Dorth en iets verder ook Landgoed Ampsen, de Gorsselse Heide, landgoed de Velhorst en de Lochemse Berg, alles binnen handbereik. Hier vindt u een rijkdom aan flora en fauna, kilometers aan wandel- en fietspaden en de rust waar de Achterhoek zo geliefd om is. Het coulisselandschap met houtwallen, lanen en beekjes biedt elk seizoen iets unieks.

Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid

Hoewel u hier in alle rust woont, is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen een kwartier bereikt u zowel Lochem als Deventer, twee karakteristieke steden met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, horeca en culturele voorzieningen. Zutphen ligt op circa 20 autominuten. De A1 is eenvoudig bereikbaar via afrit Deventer of afrit Lochem, waarmee ook steden als Apeldoorn (30 min), Arnhem (45 min), Enschede (45 min) en zelfs Amsterdam (ca. 1 uur en 15 min) goed bereikbaar zijn.

Indeling

Begane grond:

* Entree/hal met toegang tot woning én kantoor-/praktijkruimte;
* Royale, lichte woonkamer met open haard en dubbele tuindeuren, annex tuinkamer (ook met open haard welke de
laatste jaren door de eigenaar niet gebruikt is);
* Woonkeuken met toegang tot de bijkeuken;
* Hal richting uitbouw met ruime slaapkamer (ca. 30 m²);
* modern, luxe toilet;
* Complete badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet;
* Aangebouwde multifunctionele ruimte (kantoor, praktijk, atelier) met eigen entree;
* Garage voor 1 auto, achter aangebouwd;
* Vrijstaande houten schuur met hout opslag;
* Voorzien van alarm installatie;
* Voorzien van beregeningssysteem met eigen pomp en grondwaterbron;

Eerste verdieping:

* Grote, lichte overloop;
* Vier slaapkamers (twee voor, twee achter);
* Toegang tot royaal dakterras vanuit slaapkamer aan achterzijde;
* Eenvoudige tweede badkamer met douche en toilet;

Samenvattend:
Een bijzonder ruime, comfortabele en multifunctionele woning op een unieke locatie. Hier en daar verdient dit fraaie, ruime huis wel weer wat aandacht om het naar de wensen van 2025 te trekken. Ideaal voor wie ruimte zoekt om te wonen, werken en genieten en dat alles in een natuurlijke en goed bereikbare omgeving. Deze semi-bungalow in Harfsen is een zeldzame kans voor wie écht vrij wil wonen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen.

In de koopakte zal onder andere gebruik gemaakt worden van de volgende clausules : niet zelf-bewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule.

English

Living in Space, Tranquillity, and with Endless Possibilities – A Unique Semi-Bungalow in Harfsen

Some houses instantly feel like home. Situated in a quiet, leafy villa district with generously sized plots, this spacious semi-bungalow, set on a plot of no less than 1,360 m², offers a unique combination of peace, freedom, comfort, and versatility. Here, you live surrounded by greenery, with unobstructed views over the meadows at the rear, and yet just a short distance from the village centre of Harfsen, in the municipality of Lochem.

Spacious Living in Rural Tranquillity

With a living area of approx. 284 m² and a well-thought-out layout, this property is perfectly suited for various living requirements. Whether you want to live on one level, need space for a large family, or wish to combine home and work, this house offers it all.

The bright, spacious living room with an adjoining garden room offers a beautiful view of the garden. The fireplace, double garden doors, and abundant glass provide a warm atmosphere and a strong connection to the outdoors. The adjoining kitchen-diner is generously proportioned, with plenty of room for a large dining table and direct access to the utility room.

On the ground floor, you will also find a large bedroom with its own fully equipped bathroom – ideal for single-level living. The office/practice space with a separate entrance and its own house number makes this home perfect for anyone wishing to work from home or in need of a professional workspace. Thanks to the dual house numbers, living and working can be kept distinctly separate yet remain internally connected.

Upstairs, there are four bedrooms of varying sizes and a second bathroom, making the property particularly well-suited to families or hosting guests.

Outdoor Living with Privacy and Views

The outdoor space is just as appealing as the interior. The beautifully landscaped garden offers complete privacy thanks to mature plantings and trees, while the rear of the garden opens up to sweeping views over the surrounding fields. Here, you can enjoy the peace and quiet of outdoor living – with birdsong, deer at the woodland edge, and breathtaking sunsets. The wide driveway provides ample parking for multiple cars.

Nature Always Within Reach

The Harfsen area is renowned for its natural beauty. From your front door, you can walk or cycle straight into the countryside, including Landgoed Dorth, and slightly further afield Landgoed Ampsen, the Gorsselse Heide, Landgoed De Velhorst, and the Lochemse Berg – all within easy reach. You’ll find rich biodiversity, kilometres of walking and cycling trails, and the serene charm that makes the Achterhoek so beloved. The patchwork landscape of wooded banks, tree-lined lanes, and streams offers something unique in every season.

Central Location with Excellent Accessibility

While you live here in complete tranquillity, accessibility is excellent. Within 15 minutes you can reach both Lochem and Deventer – two charming towns with an extensive range of shops, schools, restaurants, and cultural facilities. Zutphen is about a 20-minute drive away. The A1 motorway is easily accessible via the Deventer or Lochem exits, providing quick connections to cities such as Apeldoorn (30 min), Arnhem (45 min), Enschede (45 min), and even Amsterdam (approx. 1 hour and 15 min).

Layout

Ground Floor

* Entrance/hall with access to both the home and office/practice space
* Spacious, bright living room with fireplace and double garden doors, adjoining garden room (also with fireplace, unused in recent years)
* Large kitchen-diner with access to the utility room
* Hallway to the extension with a spacious bedroom (approx. 30 m²)
* Modern, luxurious toilet
* Fully equipped bathroom with walk-in shower, bathtub, double washbasin, and toilet
* Attached multifunctional space (office, practice, studio) with its own entrance
* Attached garage for one car
* Detached wooden shed with wood storage
* Alarm system
* Irrigation system with private pump and groundwater source

First Floor

* Large, bright landing
* Four bedrooms (two at the front, two at the rear)
* Access to spacious roof terrace from the rear bedroom
* Simple second bathroom with shower and toilet

In Summary
A particularly spacious, comfortable, and versatile home in a unique location. While certain areas would benefit from updates to meet the standards of 2025, this is an outstanding opportunity for anyone seeking room to live, work, and enjoy life – all in a natural and well-connected setting. This semi-bungalow in Harfsen is a rare chance for those who truly want to live freely without compromising on accessibility and amenities.

Note: The purchase agreement will include the following clauses: non-owner-occupancy clause, asbestos clause, and age clause.