Villa for sale at LOON OP ZAND with reference 19310241738 Kasteellaan 20A, 5175 BD LOON OP ZAND

—Ref. OK103564

Rust, ruimte en karakter in het hart van Loon op Zand

Welkom bij deze unieke kans om te wonen op een van de mooiste plekken van Loon op Zand.
Aan de Kasteellaan 20A ligt, enigszins verscholen, een stijlvol landhuis met een riant perceel (maar liefst 40.930 m²) dat charme en comfort combineert met een heerlijke ligging. Hier ervaart u het beste van twee werelden: de rust en het groen van de omgeving én de nabijheid van voorzieningen en uitvalswegen.

De woning straalt warmte en karakter uit. Zodra u binnenstapt, proeft u de sfeer van ruimte en licht. De leefruimtes zijn royaal opgezet, ideaal voor gezellige momenten met familie en vrienden. Dankzij de slimme indeling is er in iedere hoek aandacht besteed aan comfort en woonplezier. De parkachtige tuin biedt een oase van rust waar u volop kunt genieten van de seizoenen en door de grootte van het perceel met grasland uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van dieren.

De Kasteellaan is een gewilde laan, gekenmerkt door groen, rust en een vriendelijke sfeer. Vanuit hier wandelt u zo de natuur in - het uitgestrekte Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen ligt om de hoek. Tegelijkertijd zijn scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand bereikbaar. Met de auto bent u bovendien binnen enkele minuten op de snelwegen richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven.

Historie
Dit landhuis is niet alleen een huis; het is een eerbetoon aan het verleden, gebouwd op de historische grond waar ooit Villa Rosa stond. Vlakbij staat een prachtig kasteel, wat oorspronkelijk een beduidend groter kasteel was dan het huidige Witte Kasteel en het onderhavige Zaadhuisje. Oorspronkelijk, kort na het jaar 1380, behoorde het tot het bezit van hertogin Johanna van Brabant. In de periode van de Hoekse en Kabeljauwse Twisten koos Pauwels van Haestrecht, de eigenaar op dat moment, de kant van de graaf van Holland. Hierdoor raakte hij in conflict met de edelen van Brabant.
In 1400 trok het leger van Brabant ten strijde. Pauwels van Haestrecht kwam om maar zijn Borg hield stand, dankzij niets anders dan de slotgracht. en de metersdikke muren.
Later, tijdens de Tachtigjarige Oorlog, werd het kasteel nog twee keer belegerd maar ook toen kon het niet worden ingenomen. In 1672 gebruikte Zonnekoning Lodewijk XIV het kasteel nog enige tijd toen hij in oorlog was met de Republiek der Zeven Verenigde Nederlanden en nog weer later was Napoleon er te gast.

Kenmerken
Bouwjaar: 1985
Inhoud: ca. 1.241 m³
Woonoppervlakte: ca. 233 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 102 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 47 m²
Externe bergruimte: ca. 141m²
Perceeloppervlakte: 40.930 m²
Verwarming : middels c.v.-ketel (ATAG, 2015), vloerverwarming gedeeltelijk
Isolatie: Vloer-, muur-, dakisolatie, dubbel glas
Zonnepanelen: 28 ex. (2023)
Energielabel: C


Entree
Een toegangspoort leidt u, via een romantische oprijlaan omgeven door Rhododendrons, naar de uitnodigende entree van het landhuis.

Begane grond
Uitnodigende, overdekte entree naar royale hal met leistenen vloer, vide, garderobe, meterkast, toiletruimte en een imposante trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal toegang tot de (wijn)kelder, living, woonkeuken en de masterbedroom met badkamer en-suite. De luxe toiletruimte beschikt over een wandcloset en een fontein.

(Wijn)kelder
De kelder is voorzien van een koekoek en verdeeld in afzonderlijke praktische ruimtes; één ruimte heeft wandnissen voor uw wijncollectie.

Living
De ruime living heeft een fraaie leistenen vloer met een zitgedeelte gegroepeerd bij de sfeervolle, houtgestookte haard in zandstenen schouw. Aansluitend een lichte serre met parketvloer; een heerlijke plek met een panoramisch zicht op de tuin en het omringende groen. Openslaande deuren geven toegang tot het terras en de tuin.

Woonkeuken en bijkeuken
De woonkeuken heeft een speelse inrichting met een kook-/spoeleiland en wandopstelling en beschikt over diverse apparatuur: inductiekookplaat, kokend waterkraan (Quooker), vaatwasser, vrieskast, koelkast, magnetronoven en een hete luchtoven. Een loopdeur geeft toegang tot het overdekte, beschut gelegen terras met terrasverwarming. Via een toog doorgang naar het eetgedeelte met extra praktische wandkasten.
Aansluitend doorgang naar de bijkeuken; in een wandkast bevinden zich de aansluitingen voor was- en droogapparatuur en een uitstortgootsteen. Een loopdeur geeft toegang tot de oprit.

Inpandige garage
De inpandige garage is toegankelijk vanuit de bijkeuken met een capaciteit voor twee auto’s; twee -elektrische bedienbare- kanteldeuren naar de oprit. Via een vaste trap is een grote zolderruimte bereikbaar met veel praktische bergruimte. Hier bevindt zich ook de opstelling van de c.v.-ketel en unit van de centrale ventilatie.

Masterbedroom met badkamer en-suite op de begane grond
Deze ruime slaapkamer met houten vloer heeft een vaste garderobekast. Aansluitend de badkamer in een neutrale kleurstelling voorzien van een brede wastafel met twee kranen, inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad, wandcloset, designradiator en vloerverwarming. Naast mechanische ventilatie is tevens natuurlijke ventilatie mogelijk via ramen.

Eerste verdieping
Via de overloop toegang tot twee mooie slaapkamers en een badkamer.
De slaapkamers bevinden zich ieder aan een kopse zijde van het landhuis; één slaapkamer is momenteel in gebruik als studeer-/werkkamer.In beide slaapkamers is praktische bergruimte onder de dakschuinte.
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, douchecabine, wandcloset en designradiator.
Op de overloop is nog een vaste kast met schuifdeuren voor extra berg- of garderoberuimte.

Buitenleven
De fraai aangelegde, parkachtige tuin heeft diverse terrassen met sierbestrating , gazon, volwassen plantenborders, hagen en bomen. De tuin gaat vloeiend over in de omringende groene omgeving van het domein met bos, grasland en natuur; er zijn meerdere bijgebouwen c.q. schuren aanwezig op het perceel, geheel omheind met hekwerk.

Grenzend aan de inpandige garage is een houten berging voorzien van elektra en biedt ruimte voor het stallen van fietsen en opslag van (tuin)gereedschap.
Op het terrein is nog een separate, stenen garage met kanteldeur, momenteel in gebruik als hobbyruimte voorzien van een krachtstroomaansluiting. Verwarming geschiedt via een gasgevelkachel. Hier is ook de installatie van de grondwaterpomp om de gracht op het gewenste waterpeil te houden; tevens een beregeningsinstallatie voor het gazon middels pop-up sproeiers.

Verder nog een ruime, houten schuur waar momenteel hooibalen worden opgeslagen.
Via een solide brug over de gracht is ca. 2HA aan grasland met enkele appelbomen en bos bereikbaar. Hier grazen nu Galloway koeien, maar uiteraard tevens geschikt voor het houden van andere hobbydieren. Een grote, praktische veldschuur bestaat deels uit stal- en deels opslagruimte.