Villa for sale at WEERT with reference 19410649597 Heugterbroekdijk 10, 6003 RB WEERT

—Ref. WT18755

- Ruime vrijstaande woning met een grote inpandig bereikbare garage, een royale woonkamer met open keuken, maar liefst 4 slaapkamers, 2 luxe badkamers en een heerlijke achtertuin met optimale privacy.
- Gelegen op een rustige locatie, aan de rand van de wijk Laar, op een perceel van maar liefst 769 m2.
- De woning is in 2011 gebouwd met de meest kwalitatief hoogwaardige materialen en verkeert in een uitmuntende staat van onderhoud.
- Vrijwel alle raampartijen zijn voorzien van elektrische, op afstand bedienbare inpandige rolluiken.
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie) en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, resulterend in energielabel A.
- De gehele woning is (m.u.v. de zolders) voorzien van comfortabele vloerverwarming.
- Levensloopbestendig door de aanwezigheid van een ruime slaapkamer en een luxe badkamer en suite op de begane grond.
- Op korte afstand van meerdere basisscholen (IKC Laar, OBS Molenakker en Montessorischool), speelveldjes, sport- en recreatievoorzieningen.
- Het Weerter stadscentrum met een breed scala aan winkel- en horecavoorzieningen en het NS-Intercitystation zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar.
- Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht.
- Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 25 minuten bereikbaar zijn.

Indeling:

Entree:
Vanuit de oprit is er via een bestraat looppad toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning.

Ontvangsthal:
Royale ontvangsthal met meterkast, maatwerk garderobe, trapkast en toiletruimte. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de hardstenen trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer is toegankelijk via prachtige openslaande deuren met glas. De gehele begane grond is (m.u.v. de garage) afgewerkt met dezelfde tegelvloer en heeft vloerverwarming.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een royaal zitgedeelte, een leesgedeelte en een riant centraal eetgedeelte. In het midden van de woonkamer bevindt zich een prachtige zwevend ogende roomdivider met bergruimte, een nis met TV-aansluitingen en een sfeervolle ingebouwde gasgestookte doorkijkhaard. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De woonkamer is op diverse plaatsen voorzien van inbouwspots. Het centrale eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eethoek en staat in open verbinding met de luxe keuken. Via een grote schuifpui is er toegang tot het overdekte terras en de tuin.

Keuken:
De keuken beschikt over een ruim kookeiland, een wandopstelling en een riante ingebouwde kastenwand. Het kookeiland bestaat uit diverse lades, een tweepersoons bargedeelte en een tot de vloer doorlopend werkblad met 'Miele' inductiekookplaat en een bijbehorende bovenhangende afzuigkap (motor buiten gesitueerd). Tijdens het koken is er een fraai zicht op de woonkamer. Boven het kookeiland en de wandopstelling bevinden zich diverse inbouwspots. De wandopstelling bestaat uit diverse bergkasten, lades, 'Miele' vaatwasser, koelkast, vriezer en een werkblad met RVS spoelbak en Quooker (2024). De kastenwand bestaat uit diverse bergkasten en biedt plaats aan de 'Miele' combi-oven, stoomoven en een inbouw koffiezetapparaat. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken en de levensloopbestendige slaapkamer toegankelijk.

1e Slaapkamer (begane grond):
Riante levensloopbestendige (hoofd)slaapkamer met een grote kamerhoge maatwerk kastenwand, een speelse nis met diverse legplanken en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De kamer is tevens geschikt als speelkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de luxe badkamer en suite. De badkamer is toegankelijk via een fraaie deur met glas.

1e Badkamer (begane grond):
Royale luxe levensloopbestendige badkamer met een ligbad (met whirlpoolfunctie), een ruime inloopdouche, infrarood sauna, toilet, designradiator, badkamerkast en een tweepersoons wastafel met een tweetal kranen, een modern bijbehorend wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. De inloopdouche beschikt over een draingoot en is voorzien van een thermostaatkraan met glijstang, handdouche en rainshower. Ook het ligbad is voorzien van een thermostaatkraan en een handdouche. De badkamer is grotendeels betegeld, heeft vloerverwarming en is voorzien van diverse inbouwspots. De raampartijen zorgen voor een aangename daglichttoetreding.

Bijkeuken:
Vanuit de keuken en de badkamer is er toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van inbouwspots en beschikt over een ruime wandopstelling, bestaande uit diverse bergkasten, een extra koelkast en een werkblad met spoelbak. In de kasten bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Vanuit de bijkeuken zijn de garage en de tuin toegankelijk.

Garage:
De garage is afgewerkt met een tegelvloer, beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van een uitstortgootsteen, elektra en verlichting. Vanuit de garage is er via een vlizotrap toegang tot een ruime vliering met wederom veel praktische extra bergruimte. De garage biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto en/of meerdere fietsen. Vanuit de garage zijn de tuin en de oprit toegankelijk. De oprit is toegankelijk via een op afstand bedienbare elektrisch sectionaalpoort en een loopdeur.

1e Toiletruimte:
Riante toiletruimte met een modern hangcloset, een urinoir en een fonteintje.

1e Verdieping:

Overloop:
Via een fraaie met hardsteen afgewerkte trappartij is er toegang tot de riante overloop. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de bergzolder toegankelijk. De overloop is voorzien van een maatwerk kastenwand en een bureau. Vanuit het bureau is er een fraai zicht op de voorliggende omgeving. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde PVC-vloer. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming.

2e Slaapkamer:
Riante slaapkamer, gelegen aan de rechterzijde van de woning. De kamer beschikt over een inloopkast en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een extra kledingkast, dressoir en/of een bureau. Daarnaast is het mogelijk om een zithoek te plaatsen. De te openen raampartij is voorzien van een hor.

3e Slaapkamer:
Wederom een riante slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linkerzijde van de woning. Ook deze kamer beschikt over een inloopkast en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een extra kledingkast, dressoir en/of een bureau. Daarnaast is het mogelijk om een zithoek te plaatsen. De te openen raampartij is voorzien van een hor.

4e Slaapkamer:
De 4e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast maar is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een hor.

2e Badkamer:
Luxe badkamer met een ligbad, een grote inloopdouche, designradiator en een wastafel met een modern bijbehorend wastafelmeubel en een spiegelkast met verlichting. De inloopdouche is voorzien van een draingoot, thermostaatkraan en een glijstang met handdouche. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding. De te openen raampartij is voorzien van een hor.

2e Toiletruimte:
Deels betegelde toiletruimte met een modern hangcloset en een fonteintje.

Bergzolder:
Via een vaste trap is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder is afgewerkt met vloerbedekking, beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel.

Tuin:
Vanuit de woonkamer, bijkeuken en de garage is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een ruim betegeld overdekt terras, looppaden, gazonpartijen, een extra terras en meerdere plantenborders met volwassen planten, struiken en hagen. Het overdekte terras is direct verbonden aan het eetgedeelte, beschikt over een grote lichtstraat en is voorzien van elektra en verlichting. Het terras biedt voldoende ruimte voor een eethoek of loungeset. Vanuit het terras is er een prachtig zicht op de tuin. De leibomen aan de achterzijde zorgen voor extra veel privacy. De tuin beschikt over een buitenkraan en is voorzien van elektra, verlichting en een beregeningsinstallatie met druppelslangen en sproeiers welke zijn aangesloten op een grondwaterpomp. Via een overdekt gedeelte is er toegang tot de tuinberging en het looppad naar de oprit. Het looppad fungeert als achterom en is voorzien van een afsluitbare sierpoort.

Tuinberging:
Ruime berging (steen en hout) met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. De berging biedt plaats aan de beregeningsinstallatie.

Oprit:
Aan de rechter voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met voldoende ruimte om 2-3 auto's op eigen terrein te parkeren. De oprit is voorzien van een buitenkraan, elektra en een laadpunt voor een elektrische auto.

Ligging:
Gelegen op een rustige locatie, aan de rand van de wijk Laar, op een perceel van maar liefst 769 m2. Op korte afstand van meerdere basisscholen (IKC Laar, OBS Molenakker en Montessorischool), speelveldjes, sport- en recreatievoorzieningen. Het Weerter stadscentrum met een breed scala aan winkel- en horecavoorzieningen en het NS-Intercitystation zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 25 minuten bereikbaar zijn.