Villa for sale at GRONINGEN with reference 19411523658 Eemskanaal 43, 9723 AR GRONINGEN

—Ref. WN102067

Een van binnen net gemoderniseerde, exclusieve stadsvilla aan het Eemskanaal!
Op een unieke locatie met uitzicht over het water en dichtbij de binnenstad ligt deze riante split-level woning. De schitterende woning is in 2025 intern vrijwel geheel gemoderniseerd: zo zijn onder andere alle vloeren en wanden aangepakt, is er een nieuwe keuken geïnstalleerd en zijn er airco's geplaatst. Daarnaast is de woning in 2024 voorzien van 11 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. De woning is nu dus nog energiezuiniger dan het oude label A+ doet vermoeden.
De split-level indeling zorgt voor een unieke woonervaring. De zonnige tuin op het zuiden, eigen parkeerplaats in de kelder én de gemeenschappelijke ruimte aan de achterzijde met tennisbaan, kassen, speelveld en groen maken het plaatje compleet. Met een woonoppervlak van 171m² (exclusief ruime inpandige berging) is het hier heerlijk wonen in een rustige omgeving, maar dichtbij alle gemakken van de binnenstad.

Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken!

Begane grond:
Entree met hier aan de voorzijde een werk- of slaapkamer, en aan de achterzijde een toilet, grote bergruimte en deur naar de parkeerkelder.

Eerste verdieping:
De trap leidt naar de eerste verdieping waar je binnenkomt in de stijlvolle nieuwe woonkeuken (2025). De keuken is uitgerust met hoogwaardige Bosch apparatuur en een kokend-waterkraan. Via een grote schuifpui is er toegang tot de ruime veranda op het zuiden.
Aan de voorzijde bevindt zich de hoger gelegen woonkamer met uitzicht over het Eemskanaal.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en een technisch ruimte met hier de witgoedaansluitingen en de hybride cv-ketel met warmtepomp. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafel.

Derde verdieping:
Op de derde verdieping tref je een ruime vierde slaapkamer. Aan de achterzijde biedt een schuifpui toegang tot het balkon op het zuiden.

Bijzonderheden:
* Vrijwel geheel gemoderniseerde, royale split-levelwoning;
* Prachtige ligging aan het Eemskanaal, dichtbij binnenstad en uitvalswegen;
* Nieuwe vloeren, wanden en keuken (2025);
* 11 zonnepanelen, hybride warmtepomp en volledig geïsoleerd;
* Waterontharder;
* Tuin en balkon op het zuiden;
* 2 parkeerplekken in parkeerkelder (€19,06 per maand);
* Gemeenschappelijk terrein met tal van voorzieningen;
* Gemeenschappelijk binnenterrein met diverse voorzieningen (VVE bijdrage €23,96 per maand);