Villa for sale at OOST WEST EN MIDDELBEERS with reference 19412517222 Dominee's hof 5, 5091 RE OOST WEST EN MIDDELBEERS

—Ref. OT101402

Aan de geliefde Dominee’s hof staat deze ruime vrijstaande woning op een fraaie en rustige locatie, met een wijds uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. De praktische indeling, multifunctionele verdieping, verzorgde tuin en twee garages maken deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

De ligging is zonder meer één van de grootste pluspunten van deze woning. Dominee’s hof is een rustige en groene woonstraat in Oost-, West- en Middelbeers, een sfeervol Brabants dorp omgeven door natuur en uitgestrekt buitengebied. Deze natuurlijke ligging zorgt voor een prachtig vrij uitzicht, veel rust en een bijzondere verbinding met het omliggende landschap. Hier woont u landelijk terwijl de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De woonomgeving is ruim en verzorgd opgezet, met veel groen in de straat en een aangenaam straatbeeld. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A58 zijn onder meer Eindhoven en Tilburg snel bereikbaar. Daarnaast bevinden openbaar vervoer, scholen en sportverenigingen zich op korte afstand.

ALGEMENE INFORMATIE
Bouwjaar: 1997
Woonoppervlakte: ca. 178 m²
Inhoud: ca. 800 m³
Perceeloppervlakte: 1.965 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 10 m²
Externe bergruimte: ca. 22 m²
Isolatie: Dak-, muur-, en vloerisolatie, dubbel glas
Energielabel: B
Verwarming: c.v.-combiketel (Nefit, 2017), airconditioning

Indeling:
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met de meterkast, een garderobenis, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn tevens de garage en de woonkamer bereikbaar.

Dankzij de grote raampartijen rondom geniet de leefruimte van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht en een aangename verbinding met de tuin. Vanuit het eetgedeelte zorgen de brede schuifdeuren bovendien voor direct contact met het terras en het groene buitenleven. De woonkamer is voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte natuurstenen tegelvloer. Het gestucte plafond met sierlijsten geeft de ruimte tot slot een verzorgde en karaktervolle uitstraling.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die dankzij de lichte kleurstelling mooi aansluit op de rest van de leefruimte. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, combi-/oven-magnetron, vaatwasser, koelkast en diverse boven- en onderkasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Vanuit de keuken is het achterportaal bereikbaar. Hier bevindt zich de toegang tot de kelder onder de trapopgang, een praktische extra ruimte voor provisie en overige opslag.

Vanuit het achterportaal zijn tevens de slaapkamer, badkamer en de achterhal bereikbaar. De achterhal vormt een praktische tweede entree en biedt toegang tot de overkapping en tuin. De slaapkamer is prettig van formaat en biedt voldoende plaats voor een ruime kastenwand. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, douche, wastafel en wandcloset. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer bovendien over prettig natuurlijk daglicht.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de verdieping, die grotendeels bestaat uit een royale open multifunctionele ruimte. Dankzij de ruime maatvoering leent deze ruimte zich uitstekend als speel-, werk- of hobbyruimte, maar biedt zij ook mogelijkheden voor het realiseren van één of meerdere extra slaapkamers.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een volwaardige slaapkamer en een separate zolderkamer, waardoor er volop flexibiliteit is om de verdieping naar eigen woonwensen in te delen.
De opstelling van de c.v.-combiketel en de mechanische ventilatie bevindt zich in de zolderkamer.

Zolderverdieping
Vanuit de multifunctionele ruimte is de praktische bergzolder bereikbaar, die extra ruimte biedt voor het opbergen van seizoensgebonden en overige spullen.

Buitenleven
De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop ruimte, groen en privacy. Direct aan de woning bevindt zich een terras met zonneluifel, vanwaar u prettig uitkijkt over het gazon en het omliggende buitengebied. De volwassen beplanting, hagen en diverse bomen zorgen voor een beschutte en landelijke sfeer. Ook de aanwezige noten- en appelboom sluiten mooi aan bij het landelijke karakter van het geheel.

Een bijzonder sterk punt is de vrije ligging aan de achterzijde, met fraaie vergezichten over de omliggende landerijen. Het open buitengebied zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte.

Inpandige garage en vrijstaande garage
De woning beschikt over een inpandige garage, die zowel vanuit de hal als via de oprit bereikbaar is. Deze garage is voorzien van een elektrische garagedeur en beschikt over de aansluitingen voor het witgoed. Daarmee is de ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook praktisch te gebruiken als berging of werkruimte. Aan de voorzijde beschikt de woning tevens over een ruime oprit waardoor er volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is.

Daarnaast bevindt zich op het perceel een vrijstaande garage. Deze biedt extra ruimte voor het stallen van een voertuig, fietsen, tuingereedschap of overige spullen. Via een losstaande trap is bovendien de bovenliggende bergzolder bereikbaar, waardoor ook hier volop extra opslagruimte aanwezig is.

Een veelzijdige woning op een bijzonder vrije plek, waar comfortabel wonen, ruimte en het Brabantse buitenleven prachtig samenkomen. Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere woonomgeving zelf te komen ervaren.