Villa for sale at HEERHUGOWAARD with reference 19509199435 Jan Glijnisweg 7, 1703 RJ HEERHUGOWAARD

—Ref. AR102804

Een landhuis van formaat, met een grote loods en een perceel van bijna 2.500 m². Hier, aan de rand van Heerhugowaard, vindt u een droomplek om te wonen met volop mogelijkheden voor een bedrijf aan huis. Aan het einde van de oprijlaan staat een ruime loods van circa 147 m² BVO, met meerdere sectionaalpoorten en een royale hoogte. Ook het landhuis, gebouwd in 1977, biedt een grote hoeveelheid ruimte. Zo zijn er maar liefst zes slaapkamers, een riante woonkamer met openslaande deuren naar het terras op het zuiden en een woonkeuken die nog volop de sfeer van de jaren ’70 ademt. En dan heeft u het souterrain, met een echte entertainmentroom, nog niet gezien…

Over de ligging en de buurt
Aan de voorzijde kijkt u uit over de uitgestrekte polder, terwijl u aan de achterzijde direct grenst aan het Huijgenhoekbos en de nieuwbouwontwikkeling Stad van de Zon. Het bos zorgt voor een groene en rustige omgeving, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur, pal achter uw eigen erf. Tegelijkertijd liggen alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, sportverenigingen, het Park van Luna en winkelcentrum Middenwaard bereikt u in enkele minuten per fiets.

De Jan Glijnisweg zelf kenmerkt zich door een gevarieerde bebouwing, van actieve agrarische bedrijven tot exclusieve villa’s. Daarbij is de bereikbaarheid uitstekend: via de N508 rijdt u zo naar de N242 en de Ring Alkmaar. De oprit van de A9 richting Amsterdam ligt op slechts 9 kilometer afstand en ook de binnenstad van Alkmaar bevindt zich op korte afstand, op slechts 7 kilometer rijden.

Indeling van het landhuis
Begane grond
Achter de voordeur ligt een royale ontvangsthal met hoge vide en marmeren vloer – een indrukwekkende ruimte die bovendien volop mogelijkheden biedt om naar eigen smaak te vernieuwen. Rechts van de trap naar de eerste verdieping bevindt zich de toiletruimte en voor de jassen is er een koperen kapstok.

De lichte en royale woonkamer aan de voorzijde van het landhuis heeft grote ramen aan drie zijden en openslaande deuren naar de tuin. Hier geniet u van een prachtig uitzicht: enerzijds de eigen tuin, anderzijds het karakteristieke polderlandschap met slootjes en weilanden. De open haard met schouw vormt het sfeervolle hart van de kamer, precies tussen het zit- en eetgedeelte in.

Vanuit zowel de hal als de woonkamer bereikt u de ruime woonkeuken. Ook hier verbinden openslaande deuren de ruimte met het zonnige terras op het zuidwesten. Authentieke details zoals het balkenplafond en ramen met roedeverdeling geven de keuken karakter, terwijl de massief eiken inrichting met inbouwapparatuur compleet wordt gemaakt door de schouw met grote kachel als absolute blikvanger.

Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier mogelijk. De slaapkamer is geschikt als tweepersoonskamer en de badkamer is compleet ingericht met ligbad, aparte douche, toilet, bidet en wastafel. In de aanbouw, die momenteel dienstdoet als achter-entree, is ruimte voor de wasmachine en droger.

Souterrain
Wat u aan de buitenzijde nauwelijks ziet, is het zeer ruime en multifunctionele souterrain. Vanuit de hal leidt een vaste trap naar een grote ruimte, die momenteel dienstdoet als berging en hobbyruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede kelderruimte met de opstelling van de HR-ketel en boiler.

De meer dan 10 meter lange garage is de perfecte plek voor auto’s, fietsen en de zitmaaier. Ruimte is hier in overvloed. Het absolute hoogtepunt van dit souterrain is echter de entertainmentroom met bar en toiletruimte. Al jarenlang is dit de plek om muziek te luisteren, zelf te spelen of een potje biljart te doen. Ook familie en vrienden waarderen deze ruimte bijzonder, want voor een verjaardag of een andere gelegenheid is dit de perfecte plek om samen te komen.

Eerste verdieping
Ruimte vindt u niet alleen op de begane grond en in het souterrain, maar ook op de eerste verdieping. Vanaf de overloop, met een fraai stukje smeedwerk bij de vide, zijn maar liefst vijf slaapkamers bereikbaar.

Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers met toegang tot de loggia, waar u ’s ochtends van de zon geniet en uitkijkt tot aan de molen van Oterleek. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel, en aan de achterzijde nog eens twee slaapkamers, waarvan één met vaste trap naar de tweede verdieping.

De badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming en een groot raam in de dakkapel, en ingericht met whirlpoolbad, aparte douche, toilet, dubbele wastafel en een hoge kast.

Een bijzonder detail is dat de drie slaapkamers aan de achterzijde, samen met de badkamer en een aanwezige keuken, in het verleden zijn verhuurd geweest als zelfstandig appartement. Met een buitentrap en een tussendeur is dit eenvoudig opnieuw te realiseren – een aantrekkelijke mogelijkheid voor wie op zoek is naar extra woonruimte of verhuurpotentieel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, een royale ruimte die klaarstaat voor verdere afwerking. Het dak is van binnenuit geïsoleerd en maar liefst zes dakramen zorgen voor een overvloed aan daglicht. Met een nokhoogte van ruim 2,80 meter is er volop gelegenheid om extra slaapkamers, een praktische werkruimte of een andere functionele invulling te realiseren.

Ook deze verdieping biedt de mogelijkheid om als zelfstandig appartement te worden gebruikt. Dankzij de vaste trap die aansluit op de buitendeur op de eerste verdieping is de ruimte eenvoudig af te scheiden. Bovendien is de vloer hier voorzien van geluidsisolatie, wat de verdieping extra geschikt maakt voor een eigen woonunit of een apart verblijf.

Q-loods / schuur
Op het perceel staat een ruime en moderne loods van circa 147 m² BVO, voorzien van drie elektrisch bedienbare sectionaaldeuren en een hoogte van circa 4,60 meter. Via de brede oprijlaan rijdt u moeiteloos naar binnen, ook met een bus met aanhanger of ander groot voertuig. De loods is gebouwd met geïsoleerde sandwichpanelen en voorzien van vloerverwarming en elektra – praktisch en comfortabel, want voertuigen drogen direct op bij binnenkomst.

Daarnaast zijn er al voorbereidingen getroffen voor de realisatie van een appartement naast het terras. Uitsparingen voor ramen en deuren zijn aanwezig, er is een aparte vloerverwarmingsgroep aangelegd en ook water en elektra liggen er al. Daarmee is de basis gelegd voor een prachtig verblijf met uitzicht op het erf.

Tuin
Rondom het landhuis strekt zich een royale tuin uit, aangelegd door een hovenier als landschapstuin met groot gazon en volwassen bomen die privacy en beschutting bieden. Het ruime L-vormige terras ligt ideaal op de zon: van de eerste ochtendstralen tot de avondzon kunt u hier in alle rust genieten. Dankzij de royale afmetingen van het perceel zijn er bovendien volop mogelijkheden voor eigen invulling, zoals een moestuin, voedselbos of zelfs een zwembad.

Dit is een plek om volop van te genieten, met ruimte voor al uw plannen en dromen. Of het nu gaat om een aan huis gebonden beroep, een dienstverlenend bedrijf, een webwinkel, een gastouderopvang of een hobby die veel ruimte vraagt – hier kan het allemaal. Wat deze plek écht bijzonder maakt, is de unieke combinatie van rust, privacy en mogelijkheden die u elders zelden zult tegenkomen. Een woonomgeving waar het buitenleven en comfort hand in hand gaan, en waar u de vrijheid heeft om uw eigen toekomst vorm te geven.

Kenmerken
• Zeer royaal perceel van circa 2.460 m², met weids uitzicht over de weilanden aan de voorzijde
• Statig landhuis met volwaardig souterrain, zes slaapkamers en twee badkamers
• Extra mogelijkheden op de tweede verdieping voor het creëren van slaapkamers, kantoor of een zelfstandig appartement
• Drie slaapkamers aan de achterzijde, samen met badkamer en keuken, eerder in gebruik geweest als zelfstandig appartement – eenvoudig opnieuw te realiseren
• Ruime loods/schuur van circa 147 m² BVO, uitstekend bereikbaar via de brede oprijlaan
• Bestemming ‘wonen’, met de mogelijkheid voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, dienstverlenend bedrijf/instelling, webwinkel of gastouderopvang
• Voorzien van 30 zonnepanelen
• Grotendeels vloerverwarming op de begane grond
• Uitstekende ligging aan de rand van Heerhugowaard, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik
• Energielabel C
• Volledige eigendom