Uniek penthouse in monumentaal pand, wonen met karakter aan de rand van de Deventer binnenstad. Maalderijstraat 18, 7411CK Deventer

—Ref. NL-2348

Uniek penthouse in monumentaal “Pakhuis de IJzermolen”, wonen met karakter aan de rand van de Deventer binnenstad

Op de bovenste verdieping van het iconische rijksmonument “Pakhuis de IJzermolen”, midden in de sfeervolle en gewilde Raambuurt, met zijn rijke historie en eigentijdse architectuur. Dit alles op steenworp afstand van de historische binnenstad van Deventer.

Een woning met karakter, ruimte en een verhaal. Hier woont u in een indrukwekkend industrieel monument, waar originele details uit het verleden behouden zijn gebleven en bijdragen aan de unieke sfeer: denk aan de imposante oude laaddeuren die nu dienstdoen als charmant Frans balkon, het originele hijsrad, een dubbel trijshuis, de kenmerkende (smederij)schoorsteen van de voormalige smederij en de robuuste zichtbare constructiebalken.

Dit bijzondere penthouse biedt meer dan 265 m² woonoppervlakte en is volledig vrij indeelbaar, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor de indeling. Het is ideaal voor een kantoor aan huis of voor het creëren van meerdere slaapkamers.

Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet u van een fenomenaal uitzicht over de stad en richting de IJssel. Vanuit het appartement zijn veel kenmerkende panden, zoals de Lebuinuskerk, de Bergkerk en de Wilhelminabrug, zichtbaar. Alle voorzieningen zoals, winkels, horeca, Schouwburg, bioscopen, diverse (hogere) scholen en het NS-station zijn op loopafstand. Hiermee combineert u het beste van stads wonen met de rust en ruimte van een karakteristiek gebouw. Wonen in het centrum, met de IJssel op loopafstand .

Kortom: een zeldzaam penthouse op een toplocatie, perfect voor wie op zoek is naar iets bijzonders.

INDELING:
Complex: Centrale entree, hal met brievenbussen, toegang tot de bergingen, centrale fietsenstalling, lift en trappenhuis.
4e Verdieping: Entree, hal met dakkoepel, toilet met fonteintje, volledig betegelde badkamer met douche, ligbad, 2e toilet, dubbele wastafel, wasmachine en droger aansluiting en dakkoepel, slaapkamer/kantoorruimte met frans balkon, openslaande deuren en dakkoepel, grote kamer met balkonraam en water aansluiting en afvoer, slaapkamer met balkonraam en een slaapkamer met balkonraam en inloopkast, ruime en royale woonkamer van meer dan 16 meter lang met een dakkoepel, eiken houten vloer, hijsrad, frans balkon met openslaande tuindeuren, open woonkeuken met ruime keukenopstelling, bijkeuken/berging met uitstortgootsteen, slaapkamer met toegang tot de 2e volledig betegelde badkamer met douche, 3e toilet en wastafel, berging met opstelplaats van de boiler, toegang tot de algemene ruimte naar een spiltrap met vluchtroute.

BIJZONDERHEDEN:
• Verwarming middels elektrische vloerverwarming (2001)
• Koeling woonkamer middels airco die ook kan verwarmen (merk: Fujitsu, bouwjaar 2021, 4 kw)
• Warm water middels 2 elektrische boilers (merk: Inventum 80L, bouwjaar 2005 en 2021)
• Meterkast voor de entree met 16 groepen en 3 aardlekschakelaars.
• Slimme gasmeter, slimme elektrameter, watermeter en glasvezelaansluiting in meterkast op de begane grond t.p.v. de gezamenlijke fietsenberging.
• Eigen grote afsluitbare berging (14 m2) op de begane grond van het gebouw voorzien van een dubbele deur met elektra.
• Eigen parkeerplaats aanwezig in de parkeerkelder onder het gebouw aan de overkant van de straat, deze parkeerplaats maakt onderdeel uit van een andere VvE. De maandelijkse kosten voor de parkeerplaats bedragen € 20,56.
• Maandelijkse bijdrage aan de VvE voor het appartement en de bergingen bedraagt € 697,22.
• Mogelijkheid voor de realisatie van een dakterras. Vergunning aanwezig van de gemeente Deventer en Vereniging van Eigenaars.
• Het complex betreft een Rijksmonument met monumentennummer 510722, met omschrijving: “PAKHUIS, later gebruikt als fabriek, opgetrokken in baksteen vanaf een gerende, bijna driehoekige plattegrond over vier bouwlagen onder een afgeknot zadeldak”.

ALGEMEEN:
Indien er een overeenkomst tot stand komt tussen verkopende en kopende partij, zal ons kantoor zorgdragen voor het opmaken van een NVM-koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Op verzoek van de verkoper zal er in deze koopakte een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen.

In deze koopakte worden de volgende artikelen opgenomen, een aspirant-koper dient zich hieraan te conformeren:

Asbestclausule.
Het is verkoper niet bekend of in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig/verwerkt zijn.
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule.
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is uitvoerig geïnformeerd over de inhoud van deze clausule voor de ondertekening van de koopovereenkomst en koper is zich bewust van de inhoud van deze clausule. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt

Meetinstructie.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Notariskeuze.
Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 15 km van het verkochte, mag verkoper ervoor kiezen om een notariële volmacht voor de overdracht af te geven. De kosten voor deze notariële volmacht komen dan voor rekening van de koper.

Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat tussen partijen opgemaakte en door beide partijen ondertekende akte (in kopie) aan aspirant-koper ter hand is gesteld, voor welk ontvangst aspirant-koper een ontvangstbevestiging ondertekent. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Een aspirant-koper dient zich hieraan te conformeren.