Villa for sale at WEERT with reference 19511107907 Kransakker 18, 6003 ED WEERT

—Ref. WT19437

- Riante vrijstaande woning uit 2019 met een ruime garage, royale aangebouwde tuinkamer, 3 grote slaapkamers, multifunctionele zolderverdieping en een heerlijke achtertuin met een uitstekende zonligging!
- Gelegen op een fraai hoekperceel van 481 m2, op een rustige en kindvriendelijke locatie in de populaire, jonge en groene woonomgeving Laarveld.
- De zolderverdieping is uitermate geschikt voor het realiseren van extra (slaap)kamers.
- De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw in 2019 (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie), heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing, beschikt over een lucht-water warmtepomp en is voorzien van maar liefst 33 zonnepanelen, resulterend in energielabel A+++!
- De begane grond en verdieping zijn volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming, daarnaast zijn de woonkamer, hoofdslaapkamer en zolderverdieping in 2024 voorzien van airconditioning.
- Recent (2026) zijn o.a. de wanden en plinten ter plaatse van de entree bij de oprit, de woonkamer en de wanden en plinten ter plaatse van de overloop geschilderd.
- De vele, deels kamerhoge raampartijen en deuren zorgen voor veel lichtinval en een prachtig contact met de omliggende tuin en omgeving.
- Laarveld is een rustige en zeer kindvriendelijke woonomgeving met een grote diversiteit aan woningen en veel groen- en speelvoorzieningen.
- Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation, meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar.
- Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 treinminuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er tevens een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus, ASML en Airport Eindhoven binnen 30 minuten met de auto bereikbaar zijn.

Indeling:

Entree:
Vanuit het trottoir en de oprit is er middels een bestraat looppad door de voortuin toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast, toiletruimte en plaats voor een garderobe. De hal is afgewerkt met een doorlopende tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer:
Zeer riante woonkamer, bestaande uit een ruim zitgedeelte aan de rechterzijde, een riant centraal eetgedeelte met luxe open keuken en een speel- en werkgedeelte aan de linkerzijde. De woonkamer is afgewerkt met een doorlopende tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking en is voorzien van airconditioning (2024), sfeervolle inbouwspots en meerdere wandlichtpunten. Vanuit de woonkamer is er via een drietal schuifpuien toegang tot de riante aangebouwde tuinkamer. De vele, deels kamerhoge grote raampartijen en schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartijen en schuifpuien zijn voorzien van (deels inpandige) elektrisch bedienbare rolluiken. Vanuit het speel- en werkgedeelte is er toegang tot de het portaal met extra garderobe en provisieruimte.

Keuken:
Luxe open keuken, bestaande uit een moderne wandopstelling en een kookeiland met indirecte verlichting. De wandopstelling bestaat uit diverse bergkasten, lades en een groot werkblad met spoelbak (voorzien van Quooker). De wandopstelling is tevens voorzien van een grote 'Siemens' koelkast, een 'Siemens' combi-oven en een 'Siemens' inbouw koffiezetapparaat. Het kookeiland bestaat tevens uit diverse grote berglades aan weerszijden en is voorzien van een groot werkblad met 'Siemens' inductiekookplaat en fraaie 'Siemens' downdraft werkblad afzuiging. Tijdens het koken is er een aangenaam contact met de woonkamer en zicht op de tuin en tijdens het spoelen is er een fraai zicht op de voorliggende omgeving.

Portaal:
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het portaal aan de linker voorzijde van de woning. Het portaal is tevens toegankelijk vanuit de oprit. Vanuit het portaal is er toegang tot de provisieruimte.

Provisieruimte (niet afgebeeld):
Ruime provisieruimte met veel praktische bergruimte. De provisieruimte biedt plaats aan de verdeler van de vloerverwarming van de begane grond. De ruimte is tevens geschikt voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer.

Toiletruimte:
Geheel betegelde toiletruimte met een modern hangcloset en een fonteintje. Het moderne hangcloset is voorzien van een op afstand bedienbare douchefunctie. Het fonteintje beschikt over een digitaal display voor weergave gebruik en temperatuur.

1e Verdieping:

Overloop:
De riante overloop is afgewerkt met een doorlopende tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking en is voorzien van diverse inbouwspots. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte, wasruimte en trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een doorlopende tegelvloer (voorzien van apart regelbare vloerverwarming), heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking en is voorzien van diverse inbouwspots en airconditioning (2024). De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en beschikt over een ruim eigen kleedgedeelte/walk-in-closet. De te openen raampartijen zijn voorzien van elektrisch bedienbare inpandige rolluiken.

2e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een doorlopende tegelvloer (voorzien van apart regelbare vloerverwarming), heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en/of een bureau. De te openen raampartij is voorzien van een elektrisch bedienbaar inpandig rolluik.

3e Slaapkamer:
Wederom een slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een doorlopende tegelvloer (voorzien van apart regelbare vloerverwarming), heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en/of een bureau. De te openen raampartij is voorzien van een elektrisch bedienbaar inpandig rolluik.

Badkamer:
Luxe badkamer met een een grote dubbele inloopdouche, een ligbad met jacuzzi-functie en een modern wastafelmeubel met een tweetal waskommen, bijbehorende inbouwkranen en een grote spiegel met verlichting. De inloopdouche is voorzien van inbouwkranen, een tweetal handdouches en een tweetal rainshowers. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van (apart regelbare vloerverwarming) en diverse inbouwspots. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een elektrisch bedienbaar inpandig rolluik.

Toiletruimte:
Geheel betegelde toiletruimte met een modern hangcloset. Het moderne hangcloset is voorzien van een op afstand bedienbare douchefunctie.

Wasruimte:
Vanuit de overloop is er toegang tot een riante wasruimte. De wasruimte beschikt over witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de verdeler van de vloerverwarming van de verdieping.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap is er toegang tot de riante zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een grote multifunctionele ruimte en een aparte stookruimte. De zolderverdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van airconditioning (2024). De zolderverdieping is thans ingericht als praktijkruimte maar biedt tevens de mogelijkheid om deze in de richten als extra (slaap)kamers. In het schuine gedeelde zijn aan weerszijden bergruimtes gerealiseerd. De te openen raampartijen zorgen voor een aangename daglichttoetreding en zijn voorzien van elektrisch bedienbare inpandige rolluiken. De stookruimte biedt plaats aan de lucht-water warmtepomp met bijbehorende boiler, de WTW-installatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuinkamer:
Vanuit de woonkamer is er via een drietal schuifpuien toegang tot de zeer riante tuinkamer. De tuinkamer is afgewerkt met een tegelvloer, beschikt over een sfeervolle buitenhaard en is voorzien van diverse inbouwspots, elektra en meerdere lichtstraten voor optimale daglichttoetreding. De getoonde heatstrips zullen ter overname worden aangeboden. Vanuit de tuinkamer is er middels een loopdeur toegang tot de garage. Middels diverse glazen schuifwanden is er toegang tot de tuin.

Tuin:
De tuin bestaat uit een bestraat gedeelte en een groot gazon. De tuin is verder geheel omheind, heeft een uitstekende zonligging (zuiden) en beschikt over een buitenkraan, elektra en verlichting. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de achterom met een afsluitbare poort. De getoonde jacuzzi, robotmaaier, buitenverlichting en camerasysteem zullen ter overname worden aangeboden.

Garage:
Ruime garage met veel praktische bergruimte, elektra, verlichting en water. De garage is toegankelijk vanuit de tuinkamer en de oprit. De tuinkamer is toegankelijk via een loopdeur en de oprit is toegankelijk via een elektrische en op afstand bedienbare sectionaalpoort.

Oprit:
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een oprit met plaats om 1 auto op eigen terrein te parkeren. Vanuit de oprit zijn het portaal en de garage toegankelijk.

Ligging:
Gelegen op een fraai hoekperceel van 481 m2, op een rustige en kindvriendelijke locatie in de populaire, jonge en groene woonomgeving Laarveld. Laarveld is een rustige en zeer kindvriendelijke woonomgeving met een grote diversiteit aan woningen en veel groen- en speelvoorzieningen. Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation, meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 treinminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er tevens een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus, ASML en Airport Eindhoven binnen 30 minuten met de auto bereikbaar zijn.