Villa for sale at Maarsbergen with reference 19609196493 Haarweg 43, 3953 BG Maarsbergen

—Ref. WG102778

Schitterende villa op prachtig kavel van bijna 700 m². Deze in 2021 opgeleverde woning biedt een zeer hoogwaardige afwerking, een praktische indeling met o.a. een heerlijke woonkeuken en een geweldige, onder architectuur aangelegde tuin. Daar komt nog bij dat het huis dankzij de hoogwaardige isolatie en warmtepomp over een A+++ label beschikt.

De woning is gebouwd als onderdeel van het kleinschalige nieuwbouwproject Maarsweide wat bestond uit drie gezellige hofjes met vrijstaande woningen die zijn gerealiseerd door bouwbedrijf Lichtenberg.

Maarsbergen kenmerkt zich door zijn centrale ligging midden in het land, aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug. Een prachtige groene woonomgeving met eindeloos veel recreatiemogelijkheden maar ook met een directe ontsluiting op de A12 terwijl ook het NS station en de winkels van Maarn zijn op circa 10 minuten fietsen dichtbij is. Op loopafstand van de woning bevindt zich o.a. een basisschool en golfclub Anderstein.

Word ook enthousiast van deze aantrekkelijke, instapklare woning en maak een afspraak voor een bezichtiging.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje; aan de voorzijde gesitueerde woonkamer welke mede dankzij de fraaie erker een prachtig lichtinval heeft; tuingerichte woonkeuken met dubbele openslaande deuren naar de tuin en een schitterende keukenopstelling met kookeiland en luxe inbouwapparatuur van Siemens te weten een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, combimagnetron, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie en een Quooker kokendwaterkraan;
De begane grond heeft strak gestucte wanden en plafonds, een PVC vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie grote slaapkamers en een badkamer; de zeer royale hoofdslaapkamer van 17 m² is aan de achterrzijde gelegen; de twee slaapkamer aan de voorzijde zijn 14 m² en 12 m² groot en voorzien van fraaie vaste kasten; de badkamer zeer luxe afgewerkt met o.a. gaaf tegelwerek en fraaie inbouwkranen, en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel en een ligbad.
Ook de eerste verdieping heeft ook gestucte wanden en plafonds wandafwerking en een PVC vloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Een vaste trapopgang geeft toegang tot de zolderverdieping. Hier bevindt zich een riante slaapkamer van 22 m² die mede dankzij de grote dakkapel veel licht en ruimte biedt; op de voorzolder kan eenvoudig een grote extra slaap- of werkkamer gerealiseerd worden maar nu is deze in gebruik als wasruimte.
Zelfs de tweede verdieping heeft de zelfde strak gestucte wanden en plafons een PVC vloer met vloerverwarming.

Tuin:
Rondom de woning heeft de huidige eigenaar kosten noch moeite gespaard voor de aanleg van een weergaloze tuin. Fraai straatwerk, met cortenstaal afgezette borders, relatief volwassen bomen, complete bewateringssysteem en tot slot een modern gestylde dubbele berging met veranda. In een woord: Fantastisch!
Aan de voorzijde bevindt zich de oprit met parkeergelegenheid voor vier auto's en toegang tot de garage/berging.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2021, perceeloppervlakte 671 m²;
- woonoppervlakte 197 m², overige inpandige ruimte 15 m², externe bergruimte 15 m², inhoud 790 m³;
- gehele woning voorzien van vloerverwarming;
- gevel-, dak- en vloerisolatie aanwezig;
- HR++ beglazing;
- Energielabel A+++.