Villa for sale at RIEL with reference 19609375252 Oude Tilburgsebaan 9, 5133 BD RIEL

—Ref. OK103542

Stijlvol wonen in het groen van Riel
In een lommerrijke straat aan de rand van het dorp ligt deze karakteristieke witte villa met rieten dak. Een huis waar rust, comfort en ruimte samenkomen – binnen én buiten. De prachtige voor- en achtertuin, de doordachte indeling en de luxe afwerking maken dit tot een unieke plek om thuis te komen.

Architectuur met signatuur
Deze villa is ontworpen door het gerenommeerde bureau Bedaux de Brouwer Architecten, bekend om hun ingetogen, tijdloze stijl en oog voor detail. Kenmerkende elementen zoals ronde doorgangen, houten luiken en stijlvolle houten deuren geven de woning karakter en maken het geheel bijzonder verfijnd. De architectuur sluit naadloos aan op de groene, rustige omgeving en zorgt voor een harmonieus geheel.

Algemeen:
Bouwjaar: 1973; medio 2011 uitgebouwd en gemoderniseerd
Inhoud: ca. 1.137 m³
Woonoppervlakte: ca. 276 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 11 m²
Externe bergruimte: ca. 28 m²
Perceeloppervlakte: 1.500 m²
Verwarming: c.v.-combiketel (Nefit topline, 2010)
Isolatie: dubbel glas, vloerisolatie (gedeeltelijk), dakisolatie (2019)
Zonnepanelen: 29 ex.
Energielabel: B

INDELING
Sfeervolle entree met karakter
De royale voortuin biedt een statige aanblik en leidt je naar de charmante voordeur met een karakteristiek boogvormig raam. Eenmaal binnen vallen meteen de stijlvolle details op: links van de hal bevindt zich een toiletruimte met fonteintje en los wasbakje, bereikbaar via een fraaie doorgang met ronde boog – subtiel afgestemd op het ontwerp van de voordeur. Rechtdoor leidt een prachtige houten deur met klassieke deurknop je naar de woonkamer – een entree die meteen de toon zet voor de rest van het huis.

Ruimtelijk, licht en vol mogelijkheden
De woonkamer is een fijne, open ruimte waar een grote eettafel moeiteloos past. De houten vloer, de subtiel ingebouwde ledverlichting en de strakke lijnen zorgen voor rust en elegantie. De stijlvolle gas haard vormt het middelpunt van deze ruimte – perfect voor gezellige avonden. Aan de achterzijde leiden openslaande deuren naar de tuin, terwijl aan de zijkant een boogvormige doorgang toegang geeft tot een aparte kamer, ideaal als tv-kamer of extra zithoek. Daarnaast is er een tweede, compact kantoor met vast werkblad: slim ontworpen en perfect weggewerkt in het interieur. Deze ruimte grenst aan de eetkamer, die op zijn beurt weer aansluit op de royale leefkeuken.

Luxe leefkeuken met tuincontact
De keuken is het kloppend hart van het huis – ruim, licht en voorzien van grote schuifpuien naar de tuin. Hier komen koken, leven en buiten genieten samen. De keuken is uitgerust met een gasfornuis en een stijlvolle plafondafzuiging, volledig geïntegreerd voor een strak en open geheel. In de hoge, witte kastenwand van vloer tot plafond zijn een combi-oven en een hetelucht-/stoomoven van Siemens ingebouwd. Een Quooker biedt direct kokend water. In het ruime kookeiland zijn verzonken stopcontacten stijlvol weggewerkt, en er is ruimte voor een comfortabele breakfast bar – een ideale plek voor een snelle lunch, een kop koffie of een glas wijn tijdens het koken.

De keuken, eetkamer en woonkamer zijn bovendien voorzien van elektrische zonwering, die helemaal naar beneden zakt voor optimale lichtregulatie en comfort. Door de gehele benedenverdieping zijn ingebouwde kasten aanwezig, prachtig afgewerkt met geïntegreerde ledverlichting. Ook in het plafond is subtiele ledverlichting verwerkt voor een stijlvolle, moderne sfeer.

Slaapkamer en badkamer op de begane grond
Grenzend aan de keuken bevindt zich een hal die leidt naar een lichte, ruime slaapkamer met eveneens schuifdeuren naar de tuin. Ook hier is elektrische zonwering aanwezig. De bijbehorende badkamer krijgt veel daglicht door een lichtkoepel en beschikt over een grote inloop regendouche, dubbele wastafel, toilet én een extra wastafel in een afsluitbare ruimte met tweede entree. Ideaal voor gasten of als logeerbadkamer. In dit gedeelte van het huis bevindt zich ook een aparte meterkast.
Aan het begin van deze hal bevindt zich een aparte bijkeuken om de hoek, met voldoende ruimte voor een wasmachine, droger en extra opbergruimte. Een deur vooraan in de hal biedt toegang tot de garage, die is voorzien van een lichtkoepel in het plafond en een elektrische roldeur.

Slaapverdieping met luxe afwerking
Op de verdieping vind je drie slaapkamers, elk met inbouwkasten. De master bedroom is ruim, licht en voorzien van inbouwkasten met sfeervolle verlichting. Deze kamer heeft directe toegang tot de luxe badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet. De badkamer is ook bereikbaar vanaf de hal, wat zorgt voor extra comfort.

Tuin als verlengstuk van het wonen
De royale achtertuin is werkelijk een oase van rust en privacy. Met meerdere zithoeken – waaronder een plek onder een gespannen doek, een centraal terras met natuurlijke parasol en een sfeervolle hoek achterin – is er altijd een fijne plek om te ontspannen. Achter in de tuin staat een apart gebouw met sauna, en een extra bergkast links in de hoek zorgt voor extra opslag.