Historical building for sale at HOLTEN with reference 19612745068 Beumersteeg 8, 7451 LM HOLTEN

—Ref. AO108087

Beumersteeg 8, Holten

Ruim een hectare eigen grond. Twee rieten kappen. Eén plek die je niet meer loslaat.

Sommige woningen vind je niet. Die vinden jou. Aan het einde van een eigen oprijlaan in Dijkerhoek, volledig omheind en omringd door statige bomen, weilanden en akkers, staat deze karakteristieke woonboerderij uit 1910. Op een perceel van maar liefst 10.070 m² woon je hier in alle rust en privacy, met vrij uitzicht over de landerijen.

De woonboerderij bestaat uit een hoofdgebouw en een aangebouwd bijgebouw, beide onder een rieten kap. Samen bieden ze circa 377 m² woonoppervlakte, zeven slaapkamers en drie badkamers. Het bijgebouw heeft een eigen entree, een royale leefruimte met vide, een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, en nog twee slaapkamers op de verdieping. Ideaal als gastenverblijf, voor inwonende kinderen of (schoon)ouders, of als werkplek aan huis.

Binnen ademt de woning sfeer en vakmanschap. Brede houten plankenvloeren, balkenplafonds, gewelfde plafonds, houten kozijnen met roedeverdeling en een sfeervolle leemkachel geven het huis een warme, landelijke uitstraling. Het comfort is volledig van deze tijd, met vloerverwarming in de woonkamer en keuken en een domotica systeem.

Ook achter de schermen is deze woonboerderij uitstekend op orde. Voor een woning uit 1910 is energielabel A bijzonder. Dat is mede te danken aan 18 zonnepanelen in eigendom (2023), een Nefit HR-cv-ketel (2020), het geïsoleerde dak en grotendeels HR-beglazing. De afgelopen jaren is bovendien flink geïnvesteerd: de gevels zijn gereinigd en gerenoveerd (2023), het bijgebouw kreeg een nieuwe rieten kap én dakconstructie (2025), en in het hoofdgebouw zijn nieuwe tuindeuren met dubbel glas geplaatst (2023).

De ligging is even landelijk als strategisch. Je woont in het buitengebied van Dijkerhoek, met het dorp Holten, de bossen en heide van de Sallandse Heuvelrug en de stad Deventer op korte afstand. Via de A1 ben je bovendien snel in de Randstad, in Twente of over de grens.

Indeling
Begane grond
Via de entree met trapopgang en kastruimte kom je in het hart van de woning. De woonkamer van ruim 7,6 bij 9 meter is royaal én sfeervol, met het balkenplafond, de leemkachel, een boekenwand en maar liefst drie sets openslaande deuren naar de tuin. Hier is volop ruimte voor een zithoek, een eethoek en een knusse leesplek.

Aansluitend ligt de woonkeuken van ca. 6,4 bij 5,2 meter, met ruimte voor een grote eettafel. De landelijke keuken met lichte kastfronten en een donker werkblad is voorzien van inbouwapparatuur (2019) en een kokend waterkraan. De hoge raampartijen en het gewelfde plafond zorgen voor een prachtige lichtinval.

Een absolute troef is de slaapkamer op de begane grond met eigen badkamer (2018). De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een toilet en elektrische vloerverwarming. Zo is gelijkvloers wonen hier eenvoudig mogelijk. Verder vind je op deze verdieping de bijkeuken, de technische ruimte en de inpandige garage van ca. 26 m², met een hoogte van ruim 3,3 meter.

Via de tweede hal, met toilet en een eigen voordeur onder de overkapping, kom je in het bijgebouw. De multifunctionele leefruimte van bijna 10 bij 5,5 meter, nu in gebruik als eet- en werkruimte, maakt direct indruk. Houten gebinten, een vide met dakraam en een grote boogvormige glaspui met deuren naar het houten terras zorgen voor een ruimtelijke, lichte sfeer. Daarnaast beschikt het bijgebouw op de begane grond over een slaapkamer en een badkamer met toilet (2020).

Verdieping
In het hoofdgebouw brengt de trap vanuit de entree je naar de lichte overloop met dakkapel. Hier liggen drie ruime slaapkamers, elk met eigen kastruimte, en de badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet.

In het bijgebouw bereik je via de trap in de hal nog twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een plafondhoogte van bijna 3 meter en grenst aan de vide boven de leefruimte.

Buitenleven
Het perceel van ruim een hectare is een wereld op zich. De oprijlaan met elektrisch bedienbare poort is van verlichting voorzien en voert je langs gazons en bomen naar de woning, waar een bestrate parkeerplaats (2021) ruimte biedt aan vijf auto's. Rondom de woonboerderij ligt een fraai aangelegde siertuin met gazon, borders, siergrassen, hortensia's en fruitbomen (peer, appel, kersen, walnoten). Het huis is voorzien van een volledig nieuw camerasysteem (2026) rondom.

Tegen de gevel van het bijgebouw ligt een sfeervol terras van gebakken keien in waaierpatroon, met de overkapping onder de karakteristieke boog. Daarachter strekken gazons en weide zich uit, omzoomd door bomenrijen en met vrij uitzicht over de landerijen. Ruimte om te spelen, te tuinieren of gewoon tot rust te komen. Op het erf staan daarnaast diverse bijgebouwen, waaronder bergingen van samen ca. 33 m² en een houtschuur.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1910;
• Woonoppervlakte: ca. 377 m²;
• Overige inpandige ruimte: ca. 26 m² (oude deel);
• Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 9 m²;
• Externe bergruimte: ca. 33 m²;
• Perceeloppervlakte: 10.070 m²;
• Inhoud: ca. 1.596 m³;
• Karakteristieke vrijstaande woonboerderij met hoofdgebouw en bijgebouw, beide onder rieten kap;
• Zeven slaapkamers, waarvan twee op de begane grond;
• Drie badkamers (ca. 2010, 2018 en 2020) en twee aparte toiletten;
• Slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, gelijkvloers wonen mogelijk;
• Bijgebouw met eigen entree, leefruimte met vide, badkamer en drie slaapkamers;
• Woonkamer met balkenplafond, leemkachel en drie sets openslaande deuren;
• Woonkeuken met inbouwapparatuur (2019) en kokend waterkraan;
• Houten vloeren (2019);
• Leemkachel met volledig opnieuw opgebouwde schoorsteen en rookkanaal (2023);
• Inpandige garage;
• Oprijlaan en bestrate parkeerplaats voor vijf auto's (2021);
• Riante tuin met terras, overkapping, gazons en weide;
• Diverse bijgebouwen, waaronder bergingen en een houtschuur;
• Energielabel A;
• 18 zonnepanelen in eigendom (2023), totaal 7.560 Wp;
• Nefit HR-cv-ketel (2020);
• Vloerverwarming in woonkamer en keuken;
• Geïsoleerd dak en grotendeels HR-beglazing;
• Nieuwe rieten kap en dakconstructie op het bijgebouw (2025);
• Gevels gereinigd en gerenoveerd (2023);
• Buitenschilderwerk in 2019, deels in 2023 en 2025;
• Meterkast en deel elektrische installatie vernieuwd, met domotica systeem (2019);
• Alarmsysteem met overdraagbaar onderhoudscontract;
• Glasvezel aanwezig;
• Gelegen in het buitengebied van Dijkerhoek, met Holten, de Sallandse Heuvelrug, Deventer en de A1 op korte afstand;
• Aanvaarding in overleg.

Beumersteeg 8 is meer dan een woning. Het is een plek waar ruimte, rust, karakter en bereikbaarheid samenkomen, een combinatie die je in Salland maar zelden tegenkomt. Joris Jipping laat je deze bijzondere woonboerderij graag zelf beleven.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op www.nvm.nl.