Villa for sale at ROTTERDAM with reference 19709556924 Waterloostraat 109A, 3062 TJ ROTTERDAM

—Ref. RM110990

In het historische hart van Kralingen bieden wij dit charmante dubbele herenhuis aan uit 1902. Gelegen aan de karaktervolle Waterloostraat – een lommerrijke laan met klassieke lantaarns en uitzicht op de kenmerkende trapgevels van “De Parels van Kralingen” – combineert deze woning monumentale charme met hedendaags wooncomfort.

De royale woning beschikt nog altijd over twee huisnummers, wat het object bij uitstek geschikt maakt voor gebruik als praktijk of kantoor aan huis, dubbele bewoning of samenwonen met meerdere generaties. De woning is gelegen binnen het Beschermd Stadsgezicht Kralingen en biedt sfeervolle architectuur, waaronder een monumentale gevel begroeid met een imposante Blauwe Regen.

De ligging is zeer centraal binnen Kralingen, op korte afstand van de Lusthofstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en ambachtelijke ondernemers. In de directe omgeving bevinden zich diverse restaurants, zoals Vicini, Lokanta Proeflokaal, De Hemel op Aarde en De Tuin van de Vier Windstreken. Ook het Kralingse Bos, de Kralingse Plas, golfclub, zeilvereniging, manege, tennisbanen en Arboretum Trompenburg liggen binnen handbereik. Openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar, en met de fiets bent u in circa tien minuten in het centrum van Rotterdam. Diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken. Scholen en de Erasmus Universiteit bevinden zich in de directe omgeving.

Indeling

Begane grond
Entree, vestibule, hal met garderobe en toegang tot een royale woonverdieping. Hier bevindt zich de woonkeuken met vloerverwarming, karakteristieke glas-in-looddetails, een gashaard, zithoek en speelhoek. De keuken is uitgevoerd met een ruim kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. Verder op deze verdieping: een toilet met wandcloset en fontein, en diverse maatwerkkasten.

Eerste verdieping
Overloop met separaat toilet. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met inbouwkast; aan de achterzijde een tweede slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad, douche en sauna. In een aparte kast bevindt zich de opstelling van de Intergas HR-combiketel (2024).

Tweede verdieping
Zit-/woonkamer aan de voorzijde met fraai zicht op de overzijde van de straat, originele plafonds, inbouwkasten en een toilet met wandcloset en fontein. En suite toegang tot een ruime slaapkamer met glas-in-loodramen, openslaande deuren naar een balkon en een halfopen badkamer voorzien van wastafelmeubel en douche.

Zolderverdieping
Overloop met wasmachineaansluiting, badkamer met douche, wastafelmeubel en wandcloset. Aan de achterzijde een slaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras (ligging west). Aan de voorzijde bevindt zich een vijfde slaapkamer.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1902
- Gebruiksoppervlak wonen 195 m²
- Dubbele woning (109A en 109B), volledig in gebruik als één woonhuis
- Energielabel B
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Zonnepanelen aanwezig
- Originele details zoals paneeldeuren, trappen, stucplafonds en glas-in-lood
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.