Villa for sale at Ede with reference 19712601890 Tilanuspark 9, 6716 EE Ede

—Ref. ED100628

Gelijkvloers wonen op een unieke locatie met vrij uitzicht, volop ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik!

Aan de rand van de geliefde wijk De Rietkampen staat deze verrassend royale vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 194 m², een fraaie privacy biedende tuin op het zuidwesten, een vrijstaande schuur en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. Dankzij de drie (slaap/werk)kamers, inloopkast en complete badkamer op de begane grond is deze woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, terwijl de eerste verdieping extra ruimte biedt voor een gezin, gasten of hobby's.

De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en biedt een comfortabele en praktische indeling met royale leefruimtes, veel lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De sfeervolle woonkamer met houtkachel, de ruime woon-/eetkeuken en de fraai aangelegde tuin maken dit een heerlijke plek om te wonen. Door de ligging van de werkkamers en 4 parkeerplaatsen op eigen terrein, is deze woning uitstekend geschikt voor een praktijk of kantoor aan huis.

De ligging is zonder meer uitstekend. De woning bevindt zich in een rustige, autoluwe straat aan een vijverpartij, omringd door veel openbaar groen. Vanuit de woning geniet u van een vrij uitzicht over het water en de parkachtige omgeving. Diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Stadspoort, een grote supermarkt, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting de A12 en A30 bevinden zich op korte afstand.

Indeling:
Begane grond
Via de ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast en toiletruimte bereikt u de verschillende vertrekken op de begane grond. Direct valt de royale en praktische indeling van de woning op. De ruime L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een sfeervolle houtkachel, een grote vaste bergkast en een royale schuifpui naar het terras en de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht en een fraai uitzicht op de tuin. De ruime woon-/eetkeuken biedt volop plaats voor een grote eettafel en is voorzien van een luxe hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u eveneens direct toegang tot het terras en de tuin.

Verder beschikt de begane grond over twee ruime (werk- en/of slaapkamers) en een royale hoofdslaapkamer met aangrenzende inloopkast. Daarnaast is er ook een complete badkamer die is voorzien van onder andere een dubbele wastafel, douche en toilet. De ruime bijkeuken met aansluitingen voor o.a. wasmachine, droger, koelkast en vriezer is voorzien van diverse berg- en kastruimten. De bijkeuken geeft tevens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamers zijn voorzien van Velux dakvensters. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede complete badkamer in een dakkapel, met douche, wastafel, waardoor ook deze verdieping van alle gemakken is voorzien.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en biedt volop privacy. Met een ruim terras, een verzorgd gazon en diverse borders met volwassen beplanting is dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging is er gedurende de dag altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. In de tuin staat bovendien een ruime vrijstaande hobby-/berging van circa 16 m², voorzien van elektra en een werkbank. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor voor 4 auto's op eigen terrein.

Bijzonderheden
- Circa 194 m² woonoppervlakte;
- Er is een definitief energielabel A aanwezig en de woning beschikt over 14 zonnepanelen;
- De woning is zowel aan de achterzijde (2003) als aan de zijkant (2022) uitgebouwd.
- Vrijstaande woning met een verrassend royale en praktische indeling;
- Gelijkvloers wonen dankzij drie (slaap/werk)kamers en luxe badkamer op de begane grond;
- Tweede badkamer op de eerste verdieping;
- Gelegen op een fraaie locatie aan een vijverpartij in de geliefde wijk De Rietkampen;
- Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met veel privacy;
- Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
- Alle Velux dakvensters zijn voorzien van horren en verduisteringsgordijnen;
- Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en er wordt een asbestclausule toegevoegd;
- Aanvaarding in overleg.