Villa for sale at BLAUWESTAD with reference 19808085372 Meerkoet 1, 9685 AA BLAUWESTAD

—Ref. WN101809

Weidse uitzichten, ruimte en water aan alle kanten — uniek wonen aan het Oldambtmeer!
Deze royale vrijstaande villa is prachtig gelegen op een hoekkavel waar het water je van twee kanten omsluit. Gelegen aan een doodlopende weg, dus met alle rust en privacy van dien. Vanuit de woonkamer strekt het Oldambtmeer zich uit tot aan de horizon. De drie terrassen rondom de villa, waaronder direct aan het meer, laten je de hele dag de zon volgen. Ook de vijf (slaap)kamers hebben allen zicht op water. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Andere eye-catchers zijn de fraaie natuurstenen keuken- en badkamerbladen, een whirlpoolbad en natuurlijk de eigen insteekhaven. Uiteraard is de woning duurzaam, volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en een energielabel A.

Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken!

Benedenverdieping:
Ruime vide-entree met toilet, met inpandige toegang tot de garage, een vijfde slaap- of kantoorkamer met uitzicht op het water, trappartij naar de eerste verdieping en deur naar de open woonkeuken.
Een L-vormige woonkamer heeft veel lichtinval en uitzicht op het meer over de volledige lengte, en de eigen insteekhaven. Deze loopt via schuivende suitedeuren over in de eetkamer en keuken. Een schuifpui (met hor) geeft toegang tot de achtertuin. De eetkamer is verbonden met een keuken met kookeiland, natuurstenen blad en ruime kastopslag, waaronder twee fraaie inbouwkasten. De keuken is voorzien van alle comfort met ingebouwde toestellen en kijkt uit over het water. Openslaande deuren leiden vanuit de keuken naar de zijtuin met een beschut terras. Met alle suitedeuren open ontstaat één doorlopende leefruimte met licht en water rondom.
Inpandige garage met elektrische poort met afstandsbediening (nu gesplitst in een fietsenberging en sportruimte, maar eenvoudig weer samen te voegen voor een grote auto of een extra kamer bv. levensloopbestendige indeling).

Eerste verdieping:
De trap leidt naar de overloop met vier slaapkamers, de badkamer, een tweede toilet en een wasruimte met cv-opstelling (in eigendom), witgoedaansluitingen en zonnepanelenmodule. Een luik op de overloop geeft toegang tot de vliering.
De masterbedroom aan de achterzijde is ca. 19 m² en kijkt uit over het Oldambtmeer. Deze kamer heeft een walk-in closet en een eigen deur naar het balkon.
De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 18 m² en 11 m², beide met weids uitzicht op het water. De vierde kamer boven de garage heeft twee verbonden gedeeltes en een eigen vliering, flexibel in te delen.
De badkamer kijkt uit over het Oldambtmeer - vanuit het ligbad met whirlpoolfunctie zie je het meer in zijn volle breedte. Verder een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en een designradiator. Ook vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon.

Vliering:
Over de volledige lengte van het huis.

Tuin:
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin aan drie zijden. Aan de linkerzijde een grote oprit met plaats voor meerdere auto's, aan de rechterzijde een beschut terras en gazon. Aan de achterzijde een tweede terras en een verlaagde derde zitplaats direct aan het water, aansluitend aan de eigen insteekhaven.

Ongeving:
Via een fiets- en voetgangersbrug fiets je binnen een kwartier naar hartje Winschoten. Via de nabijgelegen A7 ben je in een half uur in Groningen.

Bijzonderheden:
* Prachtige locatie rechtstreeks aan het Oldambtmeer, met water aan beide zijden
* Riante vrijstaande villa, op hoekkavel, aan rustige doodlopende weg
* Weids uitzicht op het Oldambtmeer vanuit de woonkamer, het terras, de masterbedroom, de badkamer en het balkon
* Praktische en open indeling, met veel lichtinval en vide
* Vijf (slaap)kamers, met allen zicht op het water
* Inpandige garage met elektrische poort met afstandsbediening
* Volledig geïsoleerd, 12 zonnepanelen, energielabel A
* Ruime keuken, met natuurstenen blad en kookeiland
* Vloerverwarming op begane grond en badkamer
* Balkon met uitzicht op het meer, met toegang vanuit zowel slaapkamer als badkamer
* Badkamer met whirlpoolbad, ruime inloopdouche en eveneens natuurstenenblad
* Grote privé-oprit met plaats voor meerdere auto's
* Tuin rondom met veel privacy, drie terrassen (waaronder direct aan het water) en eigen insteekhaven
* €10.000 SNN subsidie voor woningverbetering (in meest brede zin) beschikbaar, naar eigen wens te besteden.