Villa for sale at ARNHEM with reference 19809764362 Renssenstraat 11, 6811 MC ARNHEM

—Ref. AM101511

Een unieke kans om een stukje geschiedenis te bezitten! Dit bijzondere herenhuis beschikt over prachtige authentieke details aan de gevels, waaronder sierlijke consoles, prachtig houtsnijwerk, luiken en ijzeren hekwerk aan het balkon. De woning bevindt zich aan de rustig gelegen Renssenstraat, een charmante laan met uitsluitend bestemmingsverkeer, omringd door statige herenhuizen die bijdragen aan de prestigieuze en serene sfeer van de buurt. Dit indrukwekkende herenhuis van maar liefst ca. 414 m² woonoppervlakte met veel originele details oogstrelende elementen zoals het trappenhuis met sierlijk hekwerk, ornamentenplafonds, hardstenen schouwen en paneeldeuren. Achter de statige gevel ontvouwt zich een zee van ruimte, met talloze stijlvolle vertrekken en een goede indeling die geschikt is voor een groot gezin, al dan niet in combinatie met representatief gebruik. De woning ademt klasse en biedt verder volop mogelijkheden om het wooncomfort naar een nog hoger niveau te tillen.

Het herenhuis biedt een sfeervolle authentieke woonstijl gecombineerd met modern comfort, zoals vloerverwarming. Alle kamers zijn voorzien van (meerdere) aansluitingen internet/LAN, telefoon en antenne. Het object beschikt over een up-to-date elektrische installatie. Het pand is grotendeels geïsoleerd met isolatieglas (HR++), vloer-/plafondisolatie en dakisolatie. Rook-/brandsignalering aanwezig. Aan de achterzijde is een vluchtladder tot aan de zolderverdieping.

Ligging
De ligging is ideaal met alle voorzieningen als station, centrum, scholen, supermarkten en natuurgebieden op loopafstand. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving.

Indeling

Souterrain:
Via een eigen entree betreedt u de woning, gang met terrazzo tegelvloer. Vanuit hier bereikt u de fietsenberging met cv-installatie en de centrale hal. Een trap naar de begane grond, toilet, een douche, en een ruime gesloten keukenruimte met eenvoudig keukenblok en deur naar achtertuin en overdekt terras. Aan de voor- en achterzijde liggen twee (slaap)kamers, waarvan de kamer aan de voorzijde toegang biedt tot het overdekte terras en een buitenplaats met tuin gelegen op het zuiden. Het souterrain is eventueel te gebruiken als zelfstandige wooneenheid/gastenverblijf of geschikt als kantoor-/praktijkruimte.

Begane grond:
Entree met marmeren vloer, tochtdeur naar centrale hal, kamer met parketvloer, fraai trappenhuis, toegang tot souterrain, voorraadkast, zeer ruim toilet met fontein, woonkeuken met inbouwapparatuur, royale kamer-en-suite met fraaie parketvloer en vloerverwarming, gas-openhaard in originele schouw. Zowel keuken als kamer-en-suite hebben toegang naar een overdekt balkon op het zuiden.

Eerste verdieping:
Toilet met fontein in het trappenhuis, overloop, slaapkamer met fraaie laminaatvloer en vloerverwarming, ruime inloopkast, zeer royale badkamer met ruime douche, dubbele wastafel, toilet, wasmachine, wasdroger en strijkhoek. Kamer-en-suite met laminaatvloer en vloerverwarming en originele schouw.
De badkamer en kamer-en-suite hebben toegang naar een overdekt balkon op het zuiden. De kamer-en-suite en slaapkamer hebben toegang naar het statige balkon aan de voorgevel.

Tweede verdieping:
Overloop, drie ruime (slaap)kamers met vloerbedekking en vloerverwarming. Alle kamers hebben grote Velux kantelramen. Deze verdieping is eventueel ook te gebruiken als woonetage, met de mogelijkheid van een terras ca. 8 m2. op het zuiden.


Bijzonderheden
- Herenhuis uit 1891 met een uitzonderlijk groot formaat;
- Gemeentelijk monument;
- Het adres heeft de bestemming Wonen – tevens bestemd voor kantoren;
- Geschikt voor dubbele bewoning/gastenverblijf en praktijk/kantoor aan huis;
- Unieke ligging met uitstekende bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer;
- Verwarming d.m.v. CV gas met warmwater via indirect gestookte boiler;
- Vloerverwarming (9 kamers), gas-openhaard, convectorputten;
- Grotendeels voorzien van dubbele en HR++ beglazing;
- Dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie;
- Op loopafstand van de Korenmarkt, de Rijn, en het Sonsbeekpark;
- Tijdens de renovatie is er rekening gehouden met de mogelijkheid voor het inbouwen van een personenlift;
- Het monumentale pand is gerenoveerd en gemoderniseerd onder begeleiding van Monumentenzorg.