Villa for sale at WEERT with reference 19810275503 Tooroplaan 6, 6006 PL WEERT

—Ref. WT19259

- Ruime vrijstaande split-level woning met een vrijstaand bijgebouw, 4 slaapkamers, 2 badkamers, multifunctionele extra kamer en een heerlijke riante tuin met veel volwassen groen en veel privacy.
- Gelegen op een echte toplocatie, aan de lommerrijke 'Tooroplaan', op een riant perceel van maar liefst 1426 m2, in de prachtige bosrijke omgeving van natuurgebied 'De IJzeren Man'.
- De woning beschikt over dak- en spouwmuurisolatie (2018), heeft hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (grotendeels HR++) en is voorzien van 26 zonnepanelen (2023).
- Door de jaren heen is er o.a. een prachtig overdekt terras gerealiseerd (2018) en zijn de CV-ketel (2019), keuken (2024) en het balkon (2024) vernieuwd.
- Het overdekt terras is voorzien van vloer- en dakisolatie en heeft HR++ beglazing in de lichtstraat waardoor deze volledig is voorbereid voor het realiseren van een tuinkamer of voor een uitbreiding van de woning.
- Uitermate geschikt voor een groot (samengesteld) gezin en/of om wonen met thuiswerken, een aan huis gebonden beroep en/of uitgebreide hobby te combineren.
- In de directe nabijheid bevindt zich een school voor voorgezet onderwijs 'Het College Weert' met o.a. tweetalig onderwijs.
- Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen (waaronder o.a. Golfbaan Crossmoor) zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
- Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 treinminuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er tevens een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus, ASML en Airport Eindhoven binnen 30 minuten met de auto bereikbaar zijn.

Indeling:

Niveau 1

Entree:
Vanuit de straatzijde is er via de oprit en een aantal treden toegang tot de verhoogde overdekte entree aan de voorzijde van de woning.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een travertin vloer. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en trappartijen naar de verdieping en het souterrain toegankelijk.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte, eetgedeelte en een leesgedeelte. De woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle houten parketvloer in 'Hongaarse punt' motief met bies en is voorzien van een sfeervolle houtgestookte haardpartij en diverse inbouwspots. Via een grote schuifpui is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. De vele, deels kamerhoge grote raampartijen en schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een prachtig contact met de tuin en bosrijke omliggende omgeving. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de keuken.

Keuken:
De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, beschikt over een vast (eet)eiland en is voorzien van een moderne wandopstelling (2024), bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met spoelbak en inductiekookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, combi-oven, een vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken zijn de hal en het overdekt terras toegankelijk. Het terras is toegankelijk via openslaande deuren met rolhorren.

Niveau 1

Entree:
Vanuit de straatzijde is er via de oprit en een aantal treden toegang tot de verhoogde overdekte entree aan de voorzijde van de woning.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een travertin vloer. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en trappartijen naar de verdieping en het souterrain toegankelijk.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte, eetgedeelte en een leesgedeelte. De woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle houten parketvloer in 'Hongaarse punt' motief met bies en is voorzien van een sfeervolle houtgestookte haardpartij en diverse inbouwspots. Via een grote schuifpui is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. De vele, deels kamerhoge grote raampartijen en schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een prachtig contact met de tuin en bosrijke omliggende omgeving. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de keuken.

Keuken:
De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, beschikt over een vast (eet)eiland en is voorzien van een moderne wandopstelling (2024), bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met spoelbak en inductiekookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, combi-oven, een vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken zijn de hal en het overdekt terras toegankelijk. Het terras is toegankelijk via openslaande deuren met rolhorren.

2e Badkamer:
Ruime, geheel betegelde extra badkamer met een grote inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met een modern bijbehorend wastafelmeubel en een spiegelkast met verlichting. De inloopdouche is voorzien van een glazen deur en beschikt over een draingoot, een thermostaatkraan en een glijstang met handdouche. Het plafond is voorzien van diverse inbouwspots. De glasbouwstenen zorgen voor een aangename daglichttoetreding.

Berging:
De berging (voormalige kleiner gemaakte garage) is thans in gebruik als berging en wasruimte. In de berging bevinden zich een uitstortgootsteen en witgoedaansluitingen. De garage biedt tevens plaats aan de grondwaterpomp en is voorzien van elektra en verlichting. Via een elektrisch bedienbare rolpoort is er toegang tot de voorliggende oprit. Via een loopdeur is de tuin toegankelijk.

Provisieruimte:
De provisieruimte beschikt over veel praktische bergruimte.

Niveau -1

Multifunctionele kamer:
In het lager gelegen souterrain niveau bevindt zich nog een ruime multifunctioneke kamer. De kamer is voorzien van praktische muurkasten. Vanuit deze kamer is er toegang tot de kruipruimte. De kamer is thans ingericht als thuiswerkplek/hobbyruimte maar biedt tevens voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, kledingkast en/of een dressoir.

Stookruimte:
De stookruimte biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel, de waterontharder en beschikt eveneens over veel praktische bergruimte.

Overdekt terras:
Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot het overdekt terras. Het fraaie overdekt terras is afgewerkt met tegels en voorzien van dak- en vloerisolatie waardoor er voorbereidingen aanwezig zijn voor het realiseren van een tuinkamer of voor een uitbreiding van de woning. Het terras biedt voldoende ruimte voor een grote loungeset of eethoek. Vanuit het terras is er een prachtig zicht op de tuin. Via een aantal treden is er toegang tot de lager gelegen tuin.

Tuin:
De tuin bestaat uit een bestraat gedeelte, een riant gazon en diverse plantenborders met volwassen bomen, planten en struiken. De tuin is geheel omheind, beschikt over een buitenkraan en is voorzien van elektra en verlichting. In de tuin is een beregeningsinstallatie aanwezig met diverse pop-up sproeiers welke is aangesloten op een grondwaterpomp. De tuin is via buiten toegankelijk vanuit zowel oprit, voortuin als de naastliggende 'Paulus Potterstraat'. Vanuit de tuin is er toegang tot een tuinhuis en een multifunctioneel vrijstaand bijgebouw met een aangrenzend overdekt terras.

Bijgebouw:
Het bijgebouw bestaat uit een multifunctionele ruimte, een keuken, berging en een ruime bergzolder met veel praktische bergruimte. Het bijgebouw is uitermate geschikt als thuiswerkplek, hobby- en/of ontspanningsruimte. Het aangrenzende overdekte gedeelte bestaat uit een terrasgedeelte en een berging.

Ligging:
Gelegen op een echte toplocatie, aan de lommerrijke en verkeersluwe 'Tooroplaan', op een riant perceel van maar liefst 1426 m2, in de prachtige bosrijke omgeving van natuurgebied 'De IJzeren Man'. In de directe nabijheid bevindt zich een school voor voorgezet onderwijs 'Het College Weert' met o.a. tweetalig onderwijs. Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen (waaronder o.a. Golfbaan Crossmoor) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 treinminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er tevens een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus, ASML en Airport Eindhoven binnen 30 minuten met de auto bereikbaar zijn.