Villa for sale at ROTTERDAM with reference 19909085884 Emmalaan 6, 3051 JG ROTTERDAM

—Ref. RM110956

Schitterend gelegen, direct aan de geliefde Bergse Achterplas, karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op een riant perceel van maar liefst 1.859 m². De unieke ligging direct aan de plas, in de breedte van het perceel, maakt dat het water letterlijk tot aan de woning komt en vanuit elke hoek beleefd kan worden. De woning, gebouwd in 1929, biedt drie woonlagen, een vliering en een souterrain en combineert authentieke details met volop ruimte en mogelijkheden. Een schitterende kans voor wie direct aan het water wil wonen op het mooist gelegen perceel van Hillegersberg.

Dat dit een bijzondere plek is, blijkt uit het feit dat het de afgelopen 45 jaar door dezelfde eigenaren bewoond is geweest. Dit betekent ook dat de woning gemoderniseerd dient te worden. Dit geeft de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens in te richten.

De locatie is perfect: de wijk Hillegersberg is één van de meest gewilde en karaktervolle woonwijken van Rotterdam. Dit groene, waterrijke stadsdeel staat bekend om zijn ruime opzet, statige lanen en het vele groen, gecombineerd met een levendig dorpshart. De woning ligt direct aan de Bergse Achterplas, wat zorgt voor een uniek gevoel van rust, ruimte en natuur – en dat op slechts vijftien minuten afstand van het centrum van Rotterdam.

Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: de nabijgelegen Bergse Dorpsstraat met een gevarieerd aanbod aan boetieks, delicatessenzaken, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Voor de sportieve bewoner is er volop keuze: van tennis- en hockeyverenigingen tot de gerenommeerde golfbaan van Golfcenter Seve en de vele mogelijkheden voor watersport op de Bergse Plassen. Het Plaswijckpark en de omliggende parken bieden daarnaast ontspanning en recreatie in de natuur. Ook voor gezinnen is de ligging ideaal. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen, waaronder enkele internationale scholen. Voor de allerkleinsten zijn er meerdere kinderdagverblijven en buitenschoolse opvangmogelijkheden. Qua bereikbaarheid is Hillegersberg uitstekend gesitueerd. Op loop- en fietsafstand bevinden zich haltes van tramlijn 4 en 8, die een snelle verbinding bieden naar het centrum van Rotterdam en station Rotterdam Centraal. De uitvalswegen richting de A20 en A13 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor ook Den Haag, Utrecht en Amsterdam goed te bereiken zijn.

Begane grond
Entree met hal, gang en toilet met fonteintje. De lichte woonkamer met erker en dubbele deuren naar de tuin biedt een prachtig uitzicht op het groen en water. De open keuken is voorzien van eenvoudige inbouwapparatuur en heeft eveneens toegang tot de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

Eerste verdieping
Overloop, twee royale slaapkamers aan voor- en achterzijde. Voorheen waren dit drie kamers; de twee kamers aan de voorzijde zijn samengevoegd en voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet.

Tweede verdieping
Overloop met wastafel, een ruime berging en een royale slaapkamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Vaste kasten zorgen hier voor veel bergruimte. Vanuit de overloop is de vliering bereikbaar, die eveneens volop opbergruimte biedt.

Souterrain
Het souterrain is een bijzonder element van deze woning: vanuit de tuin toegankelijk en ingericht als sfeervol wijnproeflokaal, compleet met keukenblokje. Het andere deel van de kelder is bereikbaar vanuit de woning en herbergt de cv-installatie en extra bergruimte.

De tuin is fraai aangelegd en gelegen op het zuiden, waardoor de zon de hele dag aanwezig is. Dankzij de ligging in de breedte ten opzichte van de plas grenst een groot deel van de tuin direct aan het water. Deze uitzonderlijke situering maakt dat de afstand tussen huis en plas ongekend klein is en het water vanuit de woning intens beleefd wordt. De beschutte tuin biedt volwassen groen, een houten berging en een achterom naar de straat.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1929
- Energielabel E
- Woonoppervlakte 168 m²
- Uniek werkelijk prachtig perceel, direct aan de Bergse Achterplas gelegen, met een grootte van 1.859 m² (deels bestaand uit water)
- Tuin is gelegen op het zuidoosten
- 2022 extern geschilderd
- Verwarming en warm water middels HR-cv-installatie (Remeha, bouwjaar 2021)
- 12 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023)
- Deels voorzien van dubbele beglazing
- Moderne meterkast
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen vanwege het bouwjaar

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstige huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.