Villa for sale at VUGHT with reference 19911073627 Esscheweg 266, 5262 LH VUGHT

—Ref. VT103936

Aan de groene rand van Vught staat deze vrijwel nieuwe gezinsvilla waar luxe, comfort en duurzaamheid samenkomen. Gebouwd in 2024, smaakvol afgewerkt in 2025 en voorzien van energielabel A+++: hier woon je royaal, energiezuinig en toekomstbestendig.

Deze stijlvolle woning combineert moderne architectuur met een hoogwaardig afwerkingsniveau en een doordachte indeling. De luxe leefkeuken met kookeiland, vier ruime slaapkamers en complete badkamer maken deze villa tot een comfortabel thuis op een royaal perceel van maar liefst 703 m².

De ligging is bijzonder aantrekkelijk, met sportvoorzieningen, wandel- en fietsroutes en groen op loopafstand. Op korte fietsafstand bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en horeca, waaronder sterrenrestaurant Sense en speciaalzaak De Rouw. Daarnaast zijn het centrum van ’s-Hertogenbosch, de IJzeren Man en de Loonse en Drunense Duinen eenvoudig bereikbaar. Ook het NS-station van Vught ligt nabij, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

Algemeen


• Bouwjaar 2024
• Soort: eengezinswoning
• Kamers: 5
• Inhoud: ca. 678 m3
• Woonoppervlakte: 193 m2
• Perceeloppervlakte: 703 m2
• Energielabel A+++
• Warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning
• WTW-installatie
• 12 zonnepanelen
• Elektrische schuifpoort
• Elektrisch bedienbare buitenshutters
• Vrijstaande garage van ca. 30 m² met elektra en water

Indeling
Begane grond
Via de ruime oprit, met plaats voor meerdere auto’s en afsluitbaar middels een elektrische schuifpoort, bereikt u de entree van de woning. De royale hal is voorzien van een garderobekast, meterkast en een fraai afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de lichte en ruime woonkamer.

De woonkamer kenmerkt zich door de hoogwaardige afwerking met een PVC-vloer in visgraatmotief, gecombineerd met vloerverwarming en vloerkoeling. Grote raampartijen en drie paar openslaande tuindeuren zorgen voor een rijke lichtinval en een directe verbinding met de tuin.

De open leefkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een cristallo kwartsiet natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat, Quooker, combi-oven, separate oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Het kookeiland biedt volop werkruimte en maakt de keuken tot een centrale plek in huis. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een royale eettafel en beschikt de ruimte over een praktische bergkast.

Aansluitend bevindt zich de technische ruimte/bijkeuken, waar onder andere de warmtepomp, WTW-installatie en witgoedaansluitingen zijn gesitueerd. Daarnaast is de woning voorzien van een waterontharder en beschikt zij over een glasvezelaansluiting met bedraad internet in alle ruimtes.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een doorlopende PVC-vloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en bieden uitzicht op de tuin; de derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.

Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, waardoor het comfort in elk seizoen gewaarborgd is. De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een luxe, tijdloze stijl en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een voorzolder en een vierde slaapkamer. Deze lichte en veelzijdige ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook hier zijn vloerverwarming en vloerkoeling aanwezig, wat zorgt voor extra comfort in elk seizoen.

Buitenleven
De achtertuin is royaal van opzet, circa 20 meter diep, en verzorgd aangelegd met een terras, een ruim gazon, diverse bomen met sfeervolle grondspots en een groene erfafscheiding. De moestuin geeft de tuin een charmant landelijk karakter.

De vrijstaande garage, voorzien van elektra en water, vormt een praktische en waardevolle aanvulling. Hier is ook de omvormer van de zonnepanelen geplaatst; de buitenunit van de warmtepomp bevindt zich achter de garage.