Villa for sale at EEMNES with reference 19109042937 Vierkante Bosje 4, 3755 BH EEMNES

—Ref. LN102152

Charmante en energiezuinige helft van een dubbele villa gelegen op een perceel van ca. 302 m² en een woonoppervlakte van ca. 174 m².

In een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving op steenworp afstand van basisscholen en nabij winkels, horeca, sportvoorzieningen en uitvalswegen gelegen royale helft van dubbele villa met ruime garage, oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, verzorgde voortuin en een zonnige, besloten achtertuin op het westen.
Deze comfortabele en goed onderhouden woning is gebouwd in 2007 in de populaire jaren ’30-stijl, met oog voor klassieke details én hedendaags wooncomfort. Dankzij onder andere 18 zonnepanelen, een ventilatiesysteem met warmteterugwinning en vloerverwarming op de begane grond is het huis zeer energiezuinig (energielabel A).

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met garderobe, meterkast, toilet, zeer ruime uitgebouwde woon-/eetkamer met dubbele deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime woonkeuken, voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en een inloopprovisie-/bergkast.
Vanuit de hal is de naastgelegen stenen geïsoleerde garage bereikbaar, welke toegang biedt tot zowel de straat als de achtertuin.
Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers, een royale ouderslaapkamer en luxe badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad (whirlpool), handdoekenradiator en toilet.
Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met vierde slaapkamer voorzien van dakkapel en bergruimte en een ruime overloop voorzien van aansluiting wasmachine/droger, mechanisch ventilatiesysteem, opstelling centrale verwarming en mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer.
Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van verlichting, sproei-installatie voor de kleurrijke borders en een heerlijk royaal zonneterras. De tuin heeft een ideale zonligging op het westen, is volledig omheind en biedt optimale privacy.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Eemnes ligt centraal in Nederland, aan de rand van het Gooi. Deze woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke wijk die geheel in stijl van de jaren ’30 is opgebouwd. De omgeving is perfect voor gezinnen: kinderen kunnen lopend naar school en spelen in diverse nabijgelegen speeltuinen. Op korte afstand vindt u winkels, horeca, sportclubs, natuurgebieden en uitvalswegen (A1 en A27).
De nabijgelegen dorpen Laren, Blaricum, Huizen, Baarn en Hilversum bieden uitgebreide voorzieningen en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen langs de Eemnesser Vaart, in de uitgestrekte polder of op de fiets richting het Goois Natuurreservaat.
Eemnes: dorps wonen met stadse bereikbaarheid.

KENMERKEN
- Energielabel A
- 18 zonnepanelen
- Ventilatiesysteem met warmteterugwinning
- Vloerverwarming op de gehele begane grond
- Vier ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer (of tweede badkamer)
- Stenen garage met doorgang naar tuin
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Zonnige en besloten achtertuin op het westen
- Snelle busverbinding (HOV in 't Gooi) op loopafstand

Voor een rondleiding door deze gezinsvilla kunt u contact opnemen met Laura Smit, NVM Makelaar en/of Aldert J. Froma, NVM Makelaar van ons makelaarskantoor Laren. Nog beter is om uw eigen NVM makelaar mee te nemen.


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.