Villa for sale at ROTTERDAM with reference 19109181449 Heemraadssingel 174, 3021 DL ROTTERDAM

—Ref. RM110950

Aan de statige Heemraadssingel staat dit bijzonder elegante herenhuis dat in 2023 is gerenoveerd met behoud van de authentieke grandeur. Achter de oude gevel schuilt een woning die de charme van historische details combineert met het comfort en de duurzaamheid van nu.

Indeling
Begane grond
Een prachtige ontvangsthal met statige trap en toegang tot de kelder vormt het visitekaartje van het huis. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met hoge ramen en de houtkachel, waardoor een warme en lichte leefruimte ontstaat. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, in open verbinding met de moderne en zeer compleet uitgevoerde keuken. Via openslaande deuren is er toegang tot de zonnige tuin. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat parketvloer, strakke wandafwerking en prachtig gedetailleerde plafonds: een combinatie die zorgt voor veel licht en een warme, stijlvolle sfeer.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een aangrenzende inloopkast, de tweede slaapkamer heeft een vaste kast en de derde kamer is multifunctioneel in gebruik. De grote nieuwe badkamer is een blikvanger: prachtig afgewerkt, voorzien van maatwerk en uitgerust met alle moderne gemakken.

Tweede verdieping
Hier zijn twee royale slaapkamers gerealiseerd, beide met veel oog voor detail en de houten balken fraai in het zicht. Ook op deze verdieping is de afwerking van hoog niveau. Er is een tweede, ruime badkamer aanwezig die praktisch is gecombineerd met de wasruimte. Het geheel is ideaal voor een groot gezin of gasten.

Overige voorzieningen
Het huis beschikt in totaal over drie aparte toiletten, strategisch verdeeld over de verdiepingen.

Buitenruimte
Aan de achterzijde ligt een prachtige tuin met veel privacy, direct toegankelijk via de openslaande deuren vanuit de keuken. Achterin de tuin staat een grote, luxe berging die perfect geschikt is voor fietsen, hobby of opslag.

Locatie
De Heemraadssingel behoort tot de mooiste singels van Rotterdam, met een groen en lommerrijk karakter. Het huis ligt in het geliefde Nieuwe Westen, met scholen, winkels en horeca in de directe omgeving. Het bruisende stadscentrum bevindt zich bovendien op slechts enkele minuten fietsafstand.

Karakter en renovatie
De renovatie is met oog voor detail uitgevoerd. Plafonds zijn vernieuwd, waarbij de ornamenten zorgvuldig zijn teruggebracht. Er zijn overal voorzetwanden geplaatst, voorzien van hoogwaardig isolatiemateriaal. De gevels aan de buitenzijde zijn volledig gereinigd met water (zonder schade aan het metselwerk) en geïmpregneerd. De achtergevel is daarbij opnieuw gevoegd en in 2023/2024 is bovendien het volledige buitenschilderwerk uitgevoerd.

Dak en isolatie
In het voorjaar van 2023 zijn de daken volledig vernieuwd en geïsoleerd. Het hellende dak in de lengterichting van het huis is van buitenaf geïsoleerd en voorzien van nieuwe panlatten, dakpannen en een kilgoot. Het platte dak is vernieuwd met bitumen en aan de buitenzijde geïsoleerd en voorzien van een nieuwe dakkoepel. Aan de voorzijde zijn de leistenen dakpannen gecontroleerd en waar nodig hersteld, met vernieuwing van de loodslabben. Dankzij deze maatregelen beschikt de woning over een uitstekende isolatie en het energielabel A.

Comfort en techniek
Het wooncomfort staat op hoog niveau. In de gehele woning is vloerverwarming aangebracht, met op elke verdieping een eigen thermostaat. Voor de verwarming en koeling is gekozen voor een Daikin hybride warmtepomp (EVLQ08, 8 kW) met geïntegreerde cv-ketel en thermostaat, geïnstalleerd in juni 2023 en voor het laatst onderhouden in augustus 2025. Daarnaast is er een HR-houtkachel van Dick Geurts aangesloten op een nieuw dubbelwandige rvs rookkanaal voor betere veiligheid en prestaties.
De woning is voorzien van een mix van HR++ dubbel glas en standaard dubbel glas. Voor de elektriciteitsvoorziening zijn in 2023 8 DMECG-zonnepanelen geplaatst. Alle elektra, leidingen, stopcontacten en schakelaars zijn vernieuwd, met plaatsing van een volledig nieuwe groepenkast. Ook is een waterontharder geïnstalleerd.
Het bestaande rookkanaal is vernieuwd met een dubbelwandige rvs rookkanaal voor betere veiligheid en prestatie.

Details
- Energielabel A
- Bouwjaar 1908 – gerenoveerd in 2023 met behoud van originele details
- Woonoppervlak ca. 228 m²
- Overal vloerverwarming, per verdieping regelbaar met eigen thermostaat
- Daikin hybride warmtepomp met geïntegreerde cv-ketel
- HR-houtkachel van Dick Geurts, aangesloten op bestaand rookkanaal
- Mix van HR++ en dubbel glas
- 8 DMECG-zonnepanelen
- Volledige vernieuwing elektra: leidingen, schakelaars, stopcontacten en nieuwe groepenkast
- Waterontharder ter overname

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven oppervlakten en maten zijn indicatief.