Villa for sale at ROTTERDAM with reference 19709882610 Van Swindenhof 3, 3045 CD ROTTERDAM

—Ref. RM108794

Gelegen aan een autoluw hofje, in de gewilde wijk Park 16hoven ligt deze ruime tussenwoning (bouwjaar 2019) met energielabel A++ aan. De woning beschikt over een mooi perceel van 235 m² eigen grond, een ruime voortuin met parkeergelegenheid en een diepe achtertuin met een prachtige ligging aan het water. Met onder andere een royale woonkamer, een open luxe keuken, vijf volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en volop bergruimte is dit een ideale gezinswoning die comfort, ruimte en duurzaamheid combineert. Opvallend is het vrije uitzicht: aan de voorzijde over het hofje en aan de achterzijde over de diepe tuin en het achterliggende water.

Park 16Hoven is een populaire wijk met veel water en groen: zeer geschikt voor iedereen die op zoek is naar ruimte en rust in de nabijheid van het bruisende centrum van Rotterdam. Voorzieningen als winkels (Albert Heijn en Plus), een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en het openbaar vervoer (o.a. RandstadRail en Rotterdam Centraal station) zijn in de buurt gelegen. Er is een spannend natuur speeleiland en op een steenworp afstand ligt ook golfcentrum Seve Rotterdam. De uitvalswegen A13 en A20 zijn goed te bereiken.

Begane grond
De woning wordt betreden via de voortuin met eigen parkeerplaats. In de hal bevinden zich de garderobe en een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier is tevens toegang tot de praktische berging, die ook rechtstreeks vanuit de voortuin bereikbaar is. De royale woonkamer beschikt over een massief houten visgraatvloer en een sfeervolle erker met een op maat gemaakt zitje. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, grenzend aan de moderne open keuken in een tijdloze, neutrale kleurstelling. Deze keuken is voorzien van volop kastruimte, een riant kookeiland met bargedeelte, een houten aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, tweede oven, afzuigkap en inductiekookplaat. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin én de aparte toegang via de keuken is de verbinding met buiten optimaal. De grote raampartijen zorgen bovendien voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over de tuin en het water.

Eerste verdieping
De brede overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben een fraai uitzicht over de tuin en het achterliggende water. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast. Aan de voorzijde bevindt zich een 3e slaapkamer met uitzicht op het hofje. De moderne badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping
Ruime overloop met dakraam en de opstelplaats voor wasmachine en droger. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Beide hebben een mooie lichtinval door de grote dakramen. De verdieping heeft een fraaie hoogte tot de nok en biedt extra bergruimte via een vliering.

De tuin
De circa 15 meter diepe achtertuin is een ware eyecatcher met een schitterende ligging aan het binnenwater. De tuin bestaat uit een terras, een gazon en een houten dek aan het water. Dankzij de noordwestelijke oriëntatie is er de hele dag keuze uit zon en schaduw. De voortuin biedt naast toegang tot de woning tevens parkeergelegenheid voor één auto en een aparte toegang tot de berging.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2019
- Energielabel A++
- Woonoppervlakte 182 m²
- Mooi perceel eigen grond 235 m²
- Prachtig gelegen aan autoluw hofje met parkeergelegenheid op eigen terrein
- De diepe tuin grenst aan binnenwater
- Verwarming en warm water middels HR cv installatie (Intergas kombi kompact HR eco 36, bouwjaar 2019)
- Gehele woning beschikt over vloerverwarming, per zone bedienbaar
- 12 zonnepanelen (2019 geplaatst)

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.