Villa for sale at OIRSCHOT with reference 19110469696 Merodelaan 5, 5688 KL OIRSCHOT

—Ref. OT101332

Deze vrijstaande woning is gelegen op een mooi perceel in Spoordonk. Op de begane grond ontvouwt zich een verrassend royale oppervlakte met een ruime keuken, een werk- of speelhoek, een sfeervolle living met zicht op de tuin en tot slot een praktische bijkeuken. Op de verdieping zorgen drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer voor dagelijks gemak, met nog extra beschikbare bergruimte op de vliering. Buiten wordt dit geheel versterkt door een rondom gelegen tuin met garage en een sfeervolle afsluitbare overkapping waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten.

De Merodelaan is gelegen in Spoordonk met in de nabije omgeving diverse speel- en groenvoorzieningen en een basisschool. Tevens is het karakteristieke Oirschot binnen enkele minuten te bereiken. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige restaurants en sfeervolle terrassen. Dankzij de nabijgelegen A58 is de bereikbaarheid uitstekend en bevindt u zich centraal ten opzichte van steden als Eindhoven en Tilburg.

ALGEMENE INFORMATIE
Bouwjaar: 1955
Woonoppervlakte: ca. 123 m²
Inhoud: ca. 495 m²
Perceeloppervlakte: 683 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 9 m²
Externe bergruimte: ca. 51 m²
Isolatie: dak-, muur-, en vloerisolatie, grotendeels dubbel glas
Verwarming: c.v.-combiketel, elektrische vloerverwarming badkamer
Zonnepanelen: 28 stuks

Indeling
Begane grond
Volgens goed Brabants gebruik starten we de rondleiding van deze woning door binnenkomst via de achterdeur. Deze deur komt uit in de bijkeuken met vanuit daar toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping.

In de bijkeuken situeren zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast vindt u hier het deels betegelde toilet met fonteintje. In een grote schuifwand is naast de cv ketel nog veel extra opbergruimte beschikbaar en via een toegangsdeur bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping.

De doorloop vanuit de bijkeuken komt uit in de keuken. Deze keuken is lekker ruim van formaat waardoor hier ook voldoende ruimte is voor een riante eethoek met uitkijk op de voortuin. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuiging geïntegreerd in het werkblad, combi-oven, vaatwasser op hoogte, koelkast en Quooker. Diverse lades en kasten bieden bergruimte. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de kelder, ideaal om voorraad op te slaan.

De living is eveneens zeer royaal van formaat. Door de indeling is hier ook ruimte voor een aparte werkhoek, of bijvoorbeeld voor een speelhoek voor de kinderen. Naast de fraaie houten vloer wordt het geheel extra sfeervol door de gashaard en de inbouwspots. Tussen de living en de keuken is een hal gelegen met de meterkast en de voordeur van de woning.

Een gerealiseerde uitbouw biedt momenteel plaats aan de zithoek. De vele ramen rondom geven het geheel een extra ruimtelijke uitstraling en laten veel natuurlijk licht naar binnen vallen. Vanuit hier is tevens toegang tot de achtertuin te verkrijgen door openslaande tuindeuren.

Alle ramen rondom zijn voorzien een karakteristieke roedeverdeling.

Eerste verdieping
Zoals eerder aangegeven is de eerste verdieping bereikbaar vanuit de bijkeuken. Aansluitend aan de overloop op deze verdieping zijn drie slaapkamers gelegen en de badkamer.

Slaapkamer 1 is de hoofdslaapkamer en is van een prettig formaat. De slaapkamers 2 en 3 zijn beide van een vergelijkbaar formaat en ideale (kinder)slaapkamers. Beide kamers hebben een vaste bergkast.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een eigen airco.

De badkamer is ruim van formaat en ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel en spiegelkast. Verwarmd wordt de badkamer door middel van elektrische vloerverwarming en ventilatie gaat zowel via het te openen raam als via de mechanische afzuiging.

Een luik op de overloop leidt naar de bergvliering. Deze vliering strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt veel extra bergruimte.

Buiten
De buitenruimte behorend bij deze vrijstaande woning is lekker ruim en ook heel compleet ingericht. De tuin situeert zich rondom de woning, niet alleen fijn om altijd een heerlijke plek in de zon of juist schaduw op te zoeken maar ook om volledig vrij te zitten. In de gehele tuin is een sproei-installatie geïnstalleerd waarmee de tuin door middel van een grondwaterpomp voorzien kan worden van water.

Een groot gedeelte van de tuin is ingericht met gazon, met daarnaast enkele plantenborders en fruitbomen. Achter in de tuin is een vrijstaande stenen garage aanwezig. Deze riante garage (ca. 36 m²) is voorzien van een elektrische kanteldeur, een eigen groepenkast en een wateraansluiting met spoelbak. Een vliering (ca. 15 m²) met nog eens extra bergruimte maakt de garage compleet.

Direct naast de garage is een gezellige overkapping geplaatst waar u uw avonden in goed gezelschap kunt doorbrengen. Deze overkapping is volledig omringd door een glazen schuifwand waardoor dit gedurende nagenoeg het hele jaar een prettige ruimte is om in te zitten. De houtkachel zorgt indien nodig voor extra warmte. Op het dak van zowel de garage als de overkapping zijn in totaal 28 zonnepanelen geplaatst.