Villa for sale at HELVOIRT with reference 19710270595 Lage Driesstraat 21, 5268 BP HELVOIRT

—Ref. VT103909

Deze vrijstaande villa bevindt zich aan een rustige brede laan met soortgelijke luxe woningen. De achterzijde is de zonzijde. Het is uitermate prettige en kindvriendelijke woonomgeving, waarbij de villa optimaal wooncomfort combineert met een verzorgde afwerking.

De woning beschikt over een royale woonkamer, woonkeuken, 6 slaapkamers, 2 badkamers, een zijvleugel die is te gebruiken als thuiskantoor of atelier. De onder architectuur aangelegde tuin is praktisch en fraai ingericht en biedt in alle seizoenen een fijne aanblik.

Helvoirt (gemeente Vught) is gunstig gelegen nabij bossen en natuurgebieden en beschikt over uitstekende verbindingen richting Tilburg en 's-Hertogenbosch. Het dorp staat bekend om zijn hoge woonkwaliteit in combinatie met goede voorzieningen. Daarnaast ligt het dorp het op korte rijafstand van het charmante centra van Vught en Oisterwijk op circa tien minuten en het levendige centrum van 's-Hertogenbosch op ongeveer vijftien minuten. Het nabijgelegen Natuurpark de Loonse en Drunense Duinen grenst aan het dorp en vormt een prachtig decor voor ontspanning en buitenrecreatie.

Algemene informatie:
Bouwjaar: 1971
Inhoud: ca. 1.034 m³
Woonoppervlakte: ca. 264 m²
Perceeloppervlakte: 899 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 15 m²
Gebouw gebonden buiten ruimte: ca. 19 m²
Externe bergruimte: ca. 33 m²
Verwarming: cv ketel & gedeeltelijk vloerverwarming

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot zowel de royale woonkamer als de keuken. In de hal bevinden zich tevens de meterkast en een ruime toiletruimte. De hal vormt een centraal verbindingspunt tussen de leefruimtes op de begane grond.

De royale woonkamer is ingedeeld in een eetkamer en zitkamer en biedt toegang tot de zijvleugel. Door de niveauverschillen ontstaat een fraai contrast tussen de verschillende ruimtes. De eetkamer is voorzien van veel natuurlijke lichtinval dankzij twee dakramen en beschikt tevens over een voorraadkast. De zitkamer beschikt over vloerverwarming, een open gashaard, met ingebouwde kasten, een convectorput, een schuifpui naar de achtertuin en een deur naar de zijvleugel.

De zijvleugel is bij uitstek geschikt als kantoorruimte voor een aan huis gebonden beroep, mede dankzij de eigen entree aan de voorzijde van de woning. Daarnaast kan de ruimte ook worden ingericht als tweede zitkamer. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Via een trap is een entresol met een forse bibliotheekkast te bereiken. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische zonneschermen.

De keuken bevindt zich aan de linkerzijde van de hal en verbindt de zit- en eetkamer. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met vier zones, afzuigkap, dubbele spoelbak, Quooker, vaatwasser, magnetron, heteluchtoven en koelkast. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor het witgoed, een deur naar de achtertuin, de omvormer voor de zonnepanelen en toegang tot de riante (wijn)kelder.

De gehele begane grond is afgewerkt met een travertin plavuizenvloer en voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en twee badkamers. Slaapkamer één en twee zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, waarbij slaapkamer één is voorzien van een wastafel. De derde slaapkamer, de hoofdslaapkamer, beschikt over een wastafel en een inbouwkast. Slaapkamer vier wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte en is voorzien van een dakraam en praktische opbergruimte achter het knieschot.

De eerste badkamer is gesitueerd tussen slaapkamer één en twee en is uitgerust met een wastafel met meubel, een handdoekradiator en een inloopdouche. De tweede badkamer is ruimer van opzet en beschikt over een bubbelbad, een dubbele wastafel met meubel, een handdoekradiator, een toilet en een bidet.

De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, met uitzondering van de badkamers die zijn betegeld.


Tweede verdieping
De overloop biedt toegang tot nog twee slaapkamers en een separate opbergruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en een dakraam. In één van de slaapkamers bevindt zich een aparte ruimte met de cv installatie die tevens geschikt is voor extra bergruimte.

De verdiepingsvloer is afgewerkt met vloerbedekking.

Buitenleven
De onder architectuur aangelegde achtertuin kenmerkt zich door een combinatie van volwassen groen, een gazon en een overkapping waar een comfortabele zithoek is gecreëerd. Vanuit de achtertuin is de dubbele garage bereikbaar. Beide garages zijn voorzien van elektra, waarbij de garage grenzend aan de oprit beschikt over een elektrische roldeur.

De lange oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein. Aan de voorzijde van de villa is een fraai aangelegde voortuin met veel volwassen groen, wat bijdraagt aan een verzorgde uitstraling.
Op het dak van de woning zijn in totaal dertien zonnepanelen geplaatst.