Villa for sale at ROTTERDAM with reference 19910997424 Kerstant van den Bergelaan 55, 3054 EP ROTTERDAM

—Ref. RM111567

Aan de karaktervolle Kerstant van den Bergelaan, in de oude dorpskern van Hillegersberg, ligt deze uitzonderlijk ruime en charmante tussenwoning. Oorspronkelijk bestond het pand uit een dubbele benedenwoning en een dubbele bovenwoning, die in de loop der jaren zijn samengevoegd tot één bijzonder royaal en comfortabel familiehuis.

Het resultaat is een woning met verrassend veel leefruimte, een logische indeling en een prettige sfeer waarin karakter en modern wooncomfort samenkomen. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en waar nodig gemoderniseerd.

De royale voortuin geeft privacy en ruimte voor de fietsen. De zonnige achtertuin heeft een diepte van ca. 16 meter en ligt op het zuidwesten — een heerlijke plek om vrijwel de hele dag van de zon te genieten. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom en een royale berging met overkapping, wat het gebruik extra comfortabel maakt.

Ligging
Hillegersberg behoort tot de meest geliefde woonwijken van Rotterdam. Het gebied wordt gekenmerkt door zijn lommerrijke lanen, statige villa’s en de aanwezigheid van water en groen. De Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos bieden volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. De nabijheid van winkels, scholen en sportvoorzieningen maakt het dagelijks leven bijzonder comfortabel. Dankzij de uitstekende verbindingen met zowel het stadscentrum als de uitvalswegen combineert Hillegersberg het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorpse omgeving, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de lange gang met toilet en trapopgang. De begane grond bestaat uit een royale woonkeuken met kookeiland aan de achterzijde, die direct in verbinding staat met het terras en de zonnige tuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime werk- of studeerkamer. Deze royale verdieping is ook zeer geschikt om de woonkamer te combineren met de keuken.

Souterrain
Deze volwaardige verdieping is ingedeeld met een zeer royale slaapkamer, grenzend aan de tuinzijde en een zeer ruime badkamer voorzien van bad, dubbele wastafel, douche en separaat toilet. Deze verdieping geeft ook toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt een grote, lichte woonkamer met toegang tot het balkon en een aparte werkkamer. Op deze verdieping bevinden zich tevens een keuken, een toilet en de overloop met trapopgang. Deze verdieping is ook zeer geschikt te maken om op de splitsen in 2 grote slaapkamers.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers met dakkapel, een 2e badkamer met toilet, douche en wastafel. Separate praktische wasruimte, allen bereikbaar vanaf de centrale overloop.

Vliering
Deze ruimte wordt nu gebruikt als bergruimte. Deze ruimte is ook zeer geschikt om nog een werkplek of speelruimte te maken met een vaste trap. Deze ruimte is nu bereikbaar met een vlizotrap.

Kort samengevat: een uitzonderlijk royaal en goed onderhouden familiehuis met volop leefruimte, een zonnige tuin op het zuidwesten met achterom en een charmante ligging in de oude dorpskern van Hillegersberg.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1928
- Benedenwoningen en bovenwoning zijn samengevoegd in 2007
- Energielabel C
- Woonoppervlakte ca. 203 m² + zolder
- Grootte perceel 209 m²
- Royale voortuin en achtertuin, gelegen op het zuidwesten met achterom + berging met overkapping
- 6 slaapkamers
- 2 badkamer
- 2 keukens
- Gemoderniseerd
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- C.v.-gas, installatie 2007
- Elektra is vernieuwd in 1999 en 2007
- Zeer geschikt voor dubbele bewoning of inwonende oudere kinderen en/of ouders
- Gelegen in de oude dorpskern, om de hoek van het Argonautenpark
- Oplevering in overleg

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.