Villa a vendre a TIENHOVEN AAN DE LEK avec reference 19210104005 Lekdijk 75, 4235 VN TIENHOVEN AAN DE LEK

—Réf. GM106623

Open Dagen – kijkmomenten
Donderdag 9 oktober | 09:00 – 17:00 uur
Vrijdag 10 oktober | 09:00 – 17:00 uur
Plan een persoonlijk tijdslot en ontdek dit fijne huis in alle rust. Wij nemen graag de tijd om je rond te leiden en er samen een gezellige bezichtiging van te maken!

Veerhuis ‘Welgelegen’ – wonen waar de Lek het strand kust

Je kunt bijzonder wonen… maar hier woon je onvergetelijk. Aan de Lekdijk 75 in Tienhoven aan de Lek staat een rivier gericht huis dat je zelden tegenkomt. Het voormalige veerhuis ‘Welgelegen’ (1875, rijksmonument) ligt op een betoverende plek: direct aan de rivier, grenzend aan een privé strand en precies in de bocht van de dijk. Dit is wonen waar de Lek het strand kust. Hier kijk je uit over stromend water, terwijl de plek nog altijd de sfeer ademt van het oude veer dat ooit Tienhoven met Jaarsveld verbond – een verhaal uit een tijd waarin de Lek niet alleen rivier, maar ook levensader was.

Unieke buitendijkse kavel met privé strandje - het uitzicht is fenomenaal
Wonen buitendijks is in Nederland een zeldzame kans – en precies die kans ligt hier. Op een royaal perceel van maar liefst 4.240 m² staat dit rijksmonumentale woonhuis met bijgebouwen, direct aan de rivier grenzend aan een privé strandje. Een unieke plek met alle privacy en luxe, en vanuit alle ruimten een magnifiek uitzicht over de rivier en uiterwaarden Daarnaast strekt het privédomein zich verder uit dankzij extra grond in gebruik via huurcontracten met Rijksdomeinen. Hierdoor wordt dit bijzondere bezit niet alleen uniek, maar ook uitzonderlijk veelzijdig.

In 1999 werd het veerhuis grondig gerenoveerd en verduurzaamd tot energielabel C. Het combineert nu modern wooncomfort met de grandeur van vervlogen tijden: klassiek van uitstraling, eigentijds in gebruik.

Vrijstaande bijgebouwen – veelzijdig in gebruik
Naast het veerhuis bevinden zich een dubbele garage met studio en een sfeervol gastenverblijf. Ideaal voor logees, een atelier of een werkruimte. Dankzij de royale opzet lenen de bijgebouwen zich bovendien uitstekend voor meergeneratie wonen, bijvoorbeeld voor inwonende ouders of een thuiswonend kind.

Rijksmonument nr. 515477
Veerhuis ‘Welgelegen’ (1875) is een fraai voorbeeld van Traditioneel-Ambachtelijke bouwstijl, met schone baksteen, sierlijke lijstgevels, originele zesruits ramen en een gevelsteen van de eerste steenlegging door K. Heijboer. Meer dan anderhalve eeuw later straalt dit rijksmonument nog altijd zijn grandeur uit – nu gecombineerd met het comfort van vandaag.

INDELING BEGANE GROND

Welkom!
Historisch wonen met alle denkbare comfort. Zodra je door de op afstand bedienbare sierpoort het privédomein oprijdt, voelt het als écht thuiskomen. Hier heersen rust en privacy. De lange oprit, met links de fruitbomen en rechts de weidse natuur, voert je over grind en klinkerbestrating naar de dubbele garage – het stijlvolle begin van dit luxe buitenleven.

Hal
In de symmetrische voorgevel trekt de originele monumentale dubbele voordeur meteen de aandacht. Twee bovenlichten, sierlijke levensbomen en een profiellijst met de naam Welgelegen maken dit tot een detail dat niet zou misstaan in een museum. Aan weerszijden flankeren zesruits ramen de entree als stille wachters.
Binnen zet de grandeur zich voort. De hal, voorzien van zwart-wit natuurstenen plavuizen, geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en de werkkamer. Blikvanger zijn de dubbele glazen deuren naar de elegante halfronde trapopgang, subtiel geïntegreerd in de leefruimte. De halfronde wand met nissen voegt een speels accent toe, dat op subtiele wijze terugkeert in de woonkamer.

Werkkamer
Aan de zuidwestzijde ligt een lichte, inspirerende werkkamer met originele zesruits ramen op het zuiden en westen. De parketvloer geeft de ruimte warmte en karakter.

Tweede zij-ingang
Aan de westzijde bevindt zich een tweede entree, die toegang biedt tot een gang met bergruimte, de trap naar de kelder én het woongedeelte.

Woon- en leefgedeelte
Waar ooit de café-gelagkamer bruiste van kaartspel en biljart, vormt nu het warme hart van het huis. De ruimte baadt in licht dankzij de zesruits ramen en een charmante erker op het oosten. Bij de houtkachel met klassieke haardmantel is het heerlijk zitten, terwijl de ramen aan de achterzijde een betoverend uitzicht bieden op de rivier. Precies daar staat de piano – alsof het panorama een muzikale omlijsting verdient. De eettafel staat centraal voor de dubbele tuindeuren, met een wonderschoon uitzicht over de rivier en directe toegang tot terras en tuin. Aangrenzend ligt de keuken met een speels barretje en twee krukken – perfect voor een snelle koffie of een hap tussendoor. Een klein niveauverschil geeft de ruimte karakter, terwijl de halfronde wand van het trappenhuis met nisjes een moderne touch toevoegt. De warme parketvloer maakt het geheel compleet.

Keuken
De halfopen keuken ligt aan de achterzijde van het huis, iets verhoogd boven de kelder, en baadt in licht dankzij een zesruits raam op het westen en een tweede raam aan de achterzijde met schitterend uitzicht over de rivier.
De maatwerk keuken in landelijke stijl ademt sfeer en gemak: klassieke paneeldeurtjes met nostalgische knopjes, een royaal spoeleiland met dubbele gootsteen en een blad van Belgisch gezoet hardsteen vormen het hart van de ruimte.
Aan de rechte wand bevindt zich het kookgedeelte met een indrukwekkende schouw en afzuigkap, een stoer rvs 6-pits gasfornuis met grote oven, magnetron, rvs koel-/vriescombinatie en een vaatwasser die het afwaswerk moeiteloos overneemt. Een fraaie profiellijst met keukengerei voegt een ambachtelijke noot toe, terwijl de donkere antieke plavuizen de keuken een stijlvolle en tijdloze basis geven.

INDELING EERSTE VERDIEPING

Vijf slaapkamers en twee badkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, separaat toilet en maar liefst vijf slaapkamers. De masterbedroom met kleedkamer biedt schitterend uitzicht over de rivier en beschikt over een eigen luxe badkamer met hoekligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel. De tweede badkamer is eveneens ruim en voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Hier bevinden zich nog twee slaapkamers (nr. 6 en 7), beide met dakramen, waarvan één met praktische vaste kast.

Bijgebouwen

Gastenverblijf
Het gastenverblijf beschikt op de begane grond over een entree, complete badkamer, slaapkamer, keuken en een woonkamer van 21,9 m² met dubbele deuren naar het terras met rivierzicht. Op de eerste verdieping bevinden zich nog een slaapkamer en een tweede complete badkamer.

Dubbele garage + studio
Naast de dubbele garage ligt een zelfstandige studio (2012). Op de begane grond bevinden zich een entree met toilet, een woon-/werkkamer en een slaapkamer. De verdieping biedt een royale woonkamer van 35 m², een keuken van 6,8 m², een extra slaapkamer, badkamer en bergruimte.

Tuin & buitenruimte
Buitendijks aan de rivier gelegen, is dit een plek waar je werkelijk één wordt met de natuur en de seizoenen. De tuin is een waar paradijs voor broedende vogels zoals aalscholvers, lepelaars, ooievaars en ijsvogels.
Vanaf de dijk voert een flauwe afrit met automatische dubbele poort naar het achterperceel met ruime parkeergelegenheid en de garage/studio. Aan de oostzijde van de woning biedt de erker een prachtig uitzicht op de sierlijk aangelegde tuin, met weelderige patronen van hortensia’s en Annabellen.

Het perceel grenst direct aan de Lek, met een eigen privé strand. Na een drukke dag wandel je er zo naartoe om de stilte en het weidse uitzicht in je op te nemen. Of je de avond nu afsluit bij de vuurkorf of de dag begint op je yogamat in de eerste zonnestralen – deze buitenruimte voelt als pure luxe. Het enige ‘publiek’ zijn de voorbijvarende schippers op de rivier.

Een bijzonder detail: dankzij de nog altijd bestaande veerrechten behoort ook aan de overzijde van de Lek nog eens 2.000 m² grond tot het eigendom. Een uniek stuk rivierhistorie dat deze plek nóg specialer maakt.

Goed om te weten – Highlights
•Woonoppervlakte: 449 m²
•Inhoud: 1.807 m³
•Overige inpandige ruimte: 77 m²
•Bouwjaar 1875 – Rijksmonument (nr. 515477) – Energielabel C
•1999: complete renovatie: nieuw dak, gevels gereinigd & opnieuw gevoegd, uitgebreide isolatie en HR-dubbelglas
•Verwarming: heteluchtverwarming (Brink), houtkachel (schoorsteen geveegd in 2025), gasboiler, CV in garage (2022) en gastenverblijf (2023)
•Vloerverwarming aanwezig in (delen van) garage/studio
•Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig
•Hoofdwoning: woonkamer ca. 95 m² – keuken ca. 13 m², 8 slaapkamers & 2 badkamers
•Gastenverblijf: 2 slaapkamers, 2 badkamers, woonkamer en keuken
•Studio: 2 slaapkamers, woonkamer, keuken, werkkamer en badkamer
•Perceel: 4.240 m² eigen grond + extra grond in gebruik via huurcontracten met Rijksdomeinen