Villa a vendre a WASSENAAR avec reference 19310175208 Hugo de Grootstraat 1, 2242 TL WASSENAAR

—Réf. WR104238

Zeer compleet en royaal jaren ’30 hoekherenhuis met nieuw dak, gelegen in een rustige straat in het hart van het dorp. De hoogwaardige afwerking en het oog voor detail maken deze woning tot een absolute blikvanger. De fraai aangelegde voortuin met eigen oprit en laadpaal, verzonken fietsenberging en de uitzonderlijk ruime (ca. 140 m²), zonnige en keurig aangelegde achtertuin op het zuidwesten zorgen ervoor dat het u werkelijk aan niets ontbreekt.

Kom kijken en laat u verrassen!

Indeling

Begane grond
De fraai aangelegde voortuin biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en beschikt over een laadpunt en een verzonken fietsenberging. Entree via de hal met toegang tot een royale betegelde kelderruimte, ideaal voor extra opslag, en een luxe toilet met fontein.

Via stijlvolle openslaande deuren met glasverdeling bereikt u de uitgebouwde L-vormige woon-/eetkamer met gashaard. Deze sfeervolle leefruimte is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer die naadloos overloopt in de Belgisch hardstenen vloer van de keuken.

De royale leefkeuken met vloerverwarming is compleet uitgerust en voorzien van onder andere een Steel 6-pits gasfornuis met twee ovens, extra hoge koel-/vriescombinatie, wijnklimaatkast, combi magnetron/oven, vaatwasser en Quooker. Het werkblad is uitgevoerd in Belgisch hardsteen. Vanuit de keuken heeft u fraai zicht op de tuin en directe toegang tot het grote terras.

Eerste verdieping
Overloop met separaat toilet. Ruime hoofdslaapkamer met maatwerk kledingkast inclusief verlichting, een luxe afgewerkte badkamer met royale inloopdouche met glazen schuifdeur en, wastafelmeubel met opbergruimte en ingebouwde radiospeaker. De achterslaapkamer beschikt over een grote inbouwkast en openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuidwesten. Daarnaast is er een derde ruime slaapkamer.

De tweede badkamer is eveneens luxe uitgevoerd en voorzien van een whirlpool/ligbad, aparte douche met glazen wand, wastafelmeubel en, een derde toilet en ingebouwde radiospeaker. Deze gehele verdieping is afgewerkt met eikenhouten vloeren en stijlvolle stompe paneeldeuren.

Tweede verdieping
Overloop met was- en droogopstelling inclusief wasbak. Twee royale slaapkamers met dakkapellen. Eén van de kamers heeft een speels ingerichte extra ruimte. Via een vlizotrap bereikt u de vliering met extra bergruimte en CV-combiketel.

Buitenruimte
De oprit biedt plaats aan twee auto’s en is voorzien van een laadpaal op eigen terrein. Tevens heeft de voortuin een verzonken fietsenberging en is er een inpandige berging met praktische bergruimte.
Via de zijentree bereikt u de zeer royale achtertuin met tuinverlichting en schuur, gunstig gelegen op het zuidwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk en groen aangelegd, met volwassen beplanting en bomen die zorgen voor optimale privacy.

Bijzonderheden:

- 167 m² woonoppervlakte, 15m2 overig inpandige ruimte;
- perceel van 299 m²;
- 5 slaapkamers, 2 badkamers;
- praktische kelder en vliering aanwezig;
- dak volledig vernieuwd in 2025;
- volledig geïsoleerd, BG HR ++ glas;
- 11 zonnepanelen;
- laadpaal elektrische auto;
- parkeren op eigen terrein;
- luxe keuken en 2 moderne badkamers;
- schilderwerk exterieur uit 2025;
- gelegen nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen;
- aanvaarding in overleg;
- ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de NVM koopakte.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Bent u enthousiast geworden en wilt u de ruimte, sfeer en mogelijkheden zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging — wij leiden u graag rond door deze karaktervolle woning aan de Hugo de Grootstraat 1 in Wassenaar.

====================================================================

Very complete and spacious 1930s corner townhouse with new roof, located in a quiet street in the heart of the village. The high-quality finishes and attention to detail make this property a true eye-catcher. The beautifully landscaped front garden with private driveway and charging station, sunken bicycle storage, and the exceptionally large (approx. 140 m²), sunny and well-maintained southwest-facing rear garden ensure that nothing is lacking. Come and see for yourself — you will be pleasantly surprised!

Layout

Ground floor
The attractively landscaped front garden offers parking space for two cars on private property and features an electric charging point and a sunken bicycle storage area. Entrance via the hallway with access to a spacious tiled cellar, ideal for additional storage, and a luxury guest toilet with washbasin.

Through stylish glass-panelled double doors you enter the extended L-shaped living and dining room with gas fireplace. This atmospheric living space is finished with an oak parquet floor that flows seamlessly into the Belgian bluestone floor in the kitchen.

The spacious open-plan kitchen with underfloor heating is fully equipped and includes, among other things, a Steel 6-burner gas stove with two ovens, extra-tall fridge/freezer combination, wine climate cabinet, combination microwave/oven, dishwasher and Quooker boiling-water tap. The worktop is made of Belgian bluestone. From the kitchen you have a beautiful view of the garden and direct access to the large terrace.

First floor
Landing with separate toilet. Spacious master bedroom with custom-built wardrobe including lighting, and a luxuriously finished bathroom with a large walk-in shower with glass sliding door, vanity unit with storage space and built-in radio speaker. The rear bedroom features a large built-in wardrobe and French doors leading to the sunny southwest-facing balcony. In addition, there is a third spacious bedroom.

The second bathroom is also luxuriously finished and equipped with a whirlpool bath, separate shower with glass partition, vanity unit, a third toilet and built-in radio speaker. This entire floor is finished with oak flooring and stylish solid panel doors.

Second floor
Landing with washer and dryer connections including utility sink. Two spacious bedrooms with dormer windows. One of the rooms includes a playfully designed additional space. Via a loft ladder you reach the attic with extra storage space and the central heating combi boiler.

Outdoor space
The driveway provides parking for two cars and is equipped with a private charging station. The front garden also features a sunken bicycle storage area and there is an internal storage room offering practical additional space.

Via the side entrance you reach the very spacious rear garden with garden lighting and shed, favourably located on the southwest. The garden is low-maintenance and attractively landscaped, with mature planting and trees that ensure optimal privacy.

Special features:

- 167 m² of living space, 15m2 other indoor space;
- plot size 299 m²;
- 5 bedrooms, 2 bathrooms;
- practical cellar and attic present;
- roof renewed in 2025;
- fully insulated, ground floor HR++ glazing;
- 11 solar panels;
- electric car charging station;
- private on-site parking;
- luxurious kitchen and 2 modern bathrooms;
- exterior woodwork painted in 2025;
- located near schools, shops, sports facilities and main roads;
- transfer in consultation;
- age clause and asbestos clauses applicable to the NVM purchase agreement.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. NVM terms and conditions apply.

Have you become enthusiastic and would you like to experience the space, atmosphere and possibilities for yourself? Please contact us to arrange a viewing — we would be delighted to show you around this characterful home at Hugo de Grootstraat 1 in Wassenaar.