Villa a vendre a SITTARD avec reference 19411754826 Kastanjelaan 12, 6131 KB SITTARD

—Réf. NT101078

Karakteristieke jaren ’30 herenhuis met energielabel A, 6 slaapkamers en een parkachtig perceel van 2.025 m² nabij het centrum van Sittard

Algemene informatie
Deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1937 combineert de charme van de jaren ’30 met het wooncomfort en de duurzaamheid van nu. Vanaf 2013 is gestart met een grootschalige renovatie van de woning, waarna deze in de jaren erna voortdurend verder is gemoderniseerd/gerenoveerd en verfijnd. Hierbij is de woning hoogwaardig afgewerkt met behoud van authentieke details zoals glas-in-loodramen, fraaie metselwerkaccenten en de karakteristieke bouwstijl. Met maar liefst 6 slaapkamers, energielabel A, 18 zonnepanelen met batterijopslag en een royaal perceel van 2.025 m² betreft dit een bijzonder object op een unieke locatie in Sittard. De statige voortuin met gedeelde oprijlaan over het beekje en de parkachtige achtertuin geven de woning een voorname uitstraling en een unieke woonbeleving. Op korte afstand bevinden zich het monumentale stadspark, het historische stadscentrum met winkels, horeca en voorzieningen en diverse wandelgebieden. Daarnaast zijn de N276 en de A2 uitstekend bereikbaar waardoor steden als Maastricht, Eindhoven en Heerlen snel toegankelijk zijn.

Bouw
Dit herenhuis uit 1937 kenmerkt zich door de markante bouwstijl met het hoge zadeldak, het fraaie metselwerk, de symmetrische gevelindeling en de karakteristieke entree, wat zorgt voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Details zoals de glas-in-loodramen, smeedijzeren accenten, de gemeentelijke monumentale brug bij de oprijlaan en de statige ligging op het royale perceel versterken het authentieke karakter van de woning.
Vanaf 2013/2014 is de woning nagenoeg volledig en tot in detail gerenoveerd. Ook in de jaren daarna is de woning voortdurend verder gemoderniseerd en verfijnd. Zo zijn onder andere het riool in 2018 en recentelijk in 2026 de keuken, de zithoek aan de achtergevel, de koffiecorner en de speel-/zolderkamer verder vernieuwd. Tijdens de renovatie zijn daarnaast de volledige elektra, water- en afvoerleidingen, plafonds, vloeren en de meterkast professioneel vernieuwd en gemoderniseerd. Ook is de binnenruimte grotendeels opengebroken waardoor een moderne en comfortabele indeling is ontstaan met behoud van sfeer en karakter.
De woning is volledig gestuct en afgewerkt met hoogwaardige materialen. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing en ook de glas-in-loodramen zijn vernieuwd. Het zadeldak en de schuine daken van de erkers zijn geïsoleerd met 16 cm steenwol. Daarnaast is de woning voorzien van spouwisolatie (EPS, 2019) en vloerisolatie (Icynene H2Foam, 2022). De verdiepingsvloer van de eerste verdieping is eveneens geïsoleerd met 16 cm steenwol.
Ook op duurzaamheidsvlak is de woning uitstekend uitgevoerd met onder andere 18 zonnepanelen met batterijopslag, een elektrische boiler, waterontharder, airconditioning en een Nefit HR-combiketel uit 2022. Tevens is het riool zowel binnen als buiten vernieuwd in 2018. Dit alles resulteert in een energielabel A.

Kelder
De ruime kelder van circa 31m² met stahoogte biedt volop bergruimte. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de water- en gasmeter, de waterontharder, de omvormer van de zonnepanelen, de batterij voor de zonnepaneleninstallatie, de Nefit CV-ketel en de boiler. Alle elektra- en waterleidingen zijn vanuit deze ruimte overzichtelijk bereikbaar en eenvoudig afsluitbaar.

Begane grond
De begane grond combineert karakter met een strakke gedetailleerde afwerking. De royale hal vormt een stijlvolle binnenkomst met klassieke tegelvloer, glas-in-loodramen, het hoge plafond en een houten trap met glazen balustrade. De houten getoogde deur met glaspartij versterkt het karakter van de woning. Vanuit de hal zijn de kelder, woonkamer en leefkeuken bereikbaar. Tevens bevindt zich hier het moderne gastentoilet met fonteintje en glas-in-loodraampje.
De woonkamer is ruim van opzet en afgewerkt met een houten parketvloer. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en een prettig uitzicht op de voortuin en oprijlaan. De strak gestucte wanden, ingebouwde spots en moderne glazen deur zorgen voor een sfeervolle uitstraling. De zithoek staat in open verbinding met de eettafel.
Via de doorloop langs de koffiecorner is de leefkeuken bereikbaar. Deze ruimte heeft dankzij de grote ramen en de directe toegang naar het terras optimaal contact met de tuin. Het nieuwe (2026) kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een koelkast, veel bergruimte en stopcontacten in het werkblad. De keuken is tijdloos afgewerkt en uitgevoerd in rustige kleurstellingen.
Aansluitend bevindt zich een relaxte zithoek met televisie, airconditioning en grote raampartijen rondom. De grote raampartijen, de PVC-vloer en de verzorgde afwerking zorgen hier voor een aangename leefruimte met optimaal tuincontact.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is afgewerkt met een doorlopende tapijtvloer op de overloop en in de slaapkamers. Vanuit de ruime overloop zijn vier slaapkamers van respectievelijk 17, 15, 14 en 6 m² en de badkamer bereikbaar. Het glas-in-loodraam, de glazen balustrade en de gestucte wanden geven deze verdieping net zoals de rest van de woning een karakteristieke uitstraling. Ook de houten binnendeurkozijnen zijn fraai gedetailleerd afgewerkt.
De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een grote inbouwkast en vrij uitzicht aan de voorzijde. De slaapkamers zijn modern afgewerkt en voorzien van inbouwspots in het plafond.
De moderne badkamer is uitgevoerd met een combinatie van stucwerk, groot tegelwerk en een houten vloerafwerking. Het vrijstaande ligbad vormt het middelpunt van de ruimte. Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet en een dubbele wastafel op een eikenhouten werkblad. De ingebouwde nissen zorgen voor praktische bergruimte en versterken de moderne afwerking.

Tweede verdieping
Zelfs de tweede verdieping is, net als de rest van de woning, strak en tot in detail afgewerkt. Deze verdieping beschikt over twee slaapkamers van circa 17 en 13 m². De eerste slaapkamer is voorzien van een visgraatvloer en karakteriseert zich door de zichtbare houten balkconstructie, hoge nok en optimale lichtinval. Door de aanwezige wateraansluitingen en de opstelling van de mechanische ventilatie-unit is deze ruimte multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als logeerkamer, werkruimte of hobbykamer.
De tweede slaapkamer is afgewerkt met tapijt, beschikt over een wastafel en twee raampartijen met uitzicht over de tuin.

Tuin en perceel
Wat deze woning werkelijk uniek maakt, is de combinatie van de centrale ligging met het uitzonderlijk royale perceel van maar liefst 2.025 m². Op steenworp afstand van het historische stadscentrum van Sittard kan men hier dagelijks genieten van rust, privacy en een bijna parkachtige woonbeleving.
De statige voortuin zorgt voor een indrukwekkende eerste aanblik. Via de gedeelde oprijlaan over het karakteristieke beekje wordt de woning op stijlvolle wijze bereikt. De volwassen bomen, groene hagen en brede opzet geven het geheel een voorname en rustige uitstraling.
De zuidoostelijk georiënteerde achtertuin biedt een zeldzame hoeveelheid ruimte en voelt als een eigen park. Het gazon vormt voor kinderen een waar speelparadijs met volop vrijheid om te spelen.
Via de dubbele smeedijzeren poort langs de woning is de achtertuin eenvoudig bereikbaar voor voertuigen. Achter de poort in de tuin bevindt zich de royale, in spouw gebouwde garage met zadeldak en twee openslaande deuren, voorzien van een pantryblok en volop ruimte voor fietsen, tuinmaterieel en extra opslag.

Bijzonderheden
• Karakteristieke jaren ’30 herenwoning
• Volledig gerenoveerd herenhuis
• Hoogwaardige en strakke afwerking
• Energielabel A
• 18 zonnepanelen met batterijopslag
• 6 slaapkamers
• Royale leefkeuken met tuincontact
• Moderne badkamer met vrijstaand ligbad
• Glas-in-loodramen en authentieke details behouden
• Volledig gestucte woning
• Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
• Dak-, spouw- en vloerisolatie aanwezig
• Airconditioning en waterontharder aanwezig
• Kelder van circa 31 m² met stahoogte
• Parkachtig perceel van maar liefst 2.025 m²
• Statige voortuin met oprijlaan over beekje
• Royale garage met zadeldak achter in de tuin
• Nabij monumentaal stadspark en centrum van Sittard
• Goede verbinding richting N276 en A2


INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING.
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.