Villa a vendre a LAREN avec reference 19506932431 Grintbank 7a, 1251 EE LAREN

—Réf. NY100103

See English translation below.

STIJLVOL LANDHUIS NABIJ DE WESTERHEIDE MET APART GUESTHOUSE/KANTOOR EN APPARTEMENT AU PAIR

Dit luxe landhuis met een vloeroppervlakte van maar liefst 491 m² (NEN 2580), een inhoud van 2.234 m³, perceel van bijna 2.500 m² en 15 royale kamers waarvan 5 slaapkamers en 4 badkamers, staat op één van het mooiste plekjes van het Gooi. Gelegen aan een prachtig idyllisch doodlopend laantje, met alleen bestemmingsverkeer, en direct grenzend aan het Gooisch Natuur Reservaat 'de Westerheide’. Stijlvol wonen in volkomen privacy, midden in het bos en de heide met vrij uitzicht vanuit de tuin, en het centrum van Laren binnen handbereik.

De villa is in 2010 gebouwd met hoogwaardige materialen, luxueuze voorzieningen en is met oog voor detail tot in de perfectie afgewerkt. Een prachtige separate ruimte voor een luxe royaal kantoor/inwonende ouders o.i.d. met een vloeroppervlakte van 70 m² alsmede een appartement voor gasten of au pair met een vloeroppervlakte van van 40 m². Beiden met eigen entree inclusief intercom & beveiligingsinstallatie en alle denkbare luxe voorzieningen.

Indeling:
Entree via een automatische bedienbare gietijzeren toegangspoort.

Begane grond:
Entree met een dubbele hardhouten voordeur, ruime hal met vide. Via dubbele stalen taatsdeuren met glas komt men in het woongedeelte.
Het woongedeelte bestaat uit een grote living met open haard en zandstenen schouw en openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend aan de living een TV- zithoek, een privé werkkamer met openslaande deuren naar de zijtuin en mooie op maat gemaakte houten inbouwkasten, aan de zithoek is een afsluitbare speelkamer gesitueerd.
De riante leefkeuken met open haard heeft openslaande deuren naar het overdekte terras en aangrenzend een bijkeuken met achter ingang. De keuken van Italiaans ontwerp is voorzien van alle denkbare Gaggenau (inbouw)apparatuur.
Het riante, overdekte terras biedt ruimte aan een zitgedeelte rondom de open haard en aan een ruim gedeelte om heerlijk aan tafel te zitten. Het gehele terras is voorzien van ingebouwde heaters en speakers.

Begane grond - separaat kantoor/woongedeelte met eigen ingang.
Aangebouwd aan het landhuis en via de eerste verdieping binnendoor bereikbaar, bevindt zich een kantoor/guesthouse met een vloeroppervlakte van 70 m². Dit deel voldoet aan alle fiscale voorwaarden zodat u eventuele huur vanuit privé aan uw bedrijf kunt doorbelasten. Het kantoor heeft een eigen voordeur en is voorzien van een separate deurbel met eigen video-intercom bij de toegangspoort.
Dit zelfstandige kantoor kent hetzelfde luxe afwerkingsniveau als het landhuis. Het beschikt over een hal met apart toilet en garderobe, een luxe keuken met apparatuur, een groot kantoor/praktijkgedeelte met gashaard alsmede een apart zitgedeelte om in alle rust en ongedwongen sfeer zaken met uw relatie te bespreken. Het kantoor is voorzien van een prachtige marmeren vloer met hoge plinten, vloerverwarming, Domotica systeem en een eigen inbraak- en brandbeveiligingsinstallatie. Bij mooi weer bieden de openslaande deuren u ook de gelegenheid buiten te lunchen of zaken te bespreken, in de van de hoofdtuin afgescheiden tuin met groot terras.

Eerste verdieping
Vanuit de zeer ruime entree op de begane grond leidt de prachtige trappartij u naar de ruime overloop (19 m²) van de eerste verdieping. Vanuit de overloop zijn de 4 ruime slaapkamers bereikbaar, allen met een ingebouwde airconditioning, 2 met een luxe op maat gemaakte walk-in-closet en 3 badkamers allen met aparte wc. Op de gehele eerste verdieping is een massief visgraatparket van notenhout.

De master bedroom (45 m²), welke zich bevindt aan de achterzijde, is uitgerust met een zeer ruime walk-in-closet. De open badkamer wordt gekenmerkt door het vrijstaande tweepersoons bad van het Italiaanse merk Boffi en heeft daarnaast een afgesloten doucheruimte met regendouche, B&O geluidsinstallatie en apart toilet. Op deze verdieping bevinden zich naast de Master bedroom 3 grote slaapkamers waarvan de kleinste 20 m², en nog 2 separate badkamers.

Au pair gedeelte
Aan de achterzijde van het huis bevindt zich op de eerste etage een guesthouse/au pair gedeelte van 40 m², volledig afgescheiden van de woning. Met eigen voordeur en separate deurbel bij de toegangspoort, alwaar bezoekers zich kenbaar kunnen maken via de eigen intercom videoverbinding. In de hal bevindt zich de trap naar het appartement en tevens een ruime inbouwkast waarin de wasmachine en wasdroger. Het appartement is voorzien van een eikenhouten vloer, een badkamer met inloop douche en toilet, een keuken met alle benodigde apparatuur, een gezellige woon/slaapkamer met openslaande deuren naar een inpandig balkon.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping, bereikbaar via vlizotrap, bevindt zich een grote (berg)zolder voorzien van stellingen en met een stahoogte van 2.20 m.
Locatie en bereikbaarheid
Vanaf de Grintbank bent u in slechts enkele fietsminuten in het karakteristieke centrum van Laren. In Laren vindt u verschillende boutiques, diverse restaurants en terrassen, golfbaan, hockeyvelden, voetbalveden, tennisbanen en andere sportfaciliteiten. De dichtstbijzijnde middelbare school Laar & Berg heeft tweetalig onderwijs en licht slechts op een kilometer afstand. Voor (inter)nationale winkelketens en het treinstation kunt u in slechts 10 minuten goed terecht in Hilversum alsmede de Internationale School Alberdingk Thijm. U bent tevens in enkele minuten op de A1 en A27 en binnen 30 minuten in Amsterdam en Utrecht of Luchthaven Schiphol en de Zuidas. De centrale ligging en goede bereikbaarheid van ’t Gooi (Blaricum en Laren N.H.) is zeer aantrekkelijk voor gezinnen, forensen en natuurliefhebbers

Bijzonderheden:

* NEN 2580: 491 m2 woonoppervlak
* Jaar 2010 bouwjaar woonhuis, dus goed geïsoleerd
* Oplaadpaal elektrische auto (fase-3)
* Gehele woonhuis, kantoor, Guesthouse voorzien van vloerverwarming
* Airconditioning geïntegreerd in het plafond in elke slaapkamer van het woonhuis
* Jacuzzi 10 personen in de tuin
* Apart kantoor/praktijkruimte dat voldoet aan de fiscale voorwaarden
* Buitenom bereikbaar Au pair gedeelte.
* Volledig KNX Domotica systeem te bedienen via touch screens (4 st) en smartphone
* Keuken met alle denkbare Gaggenau apparatuur
* B&O installatie gekoppeld via BeoLink & Sonos Connect Amp
* Meerdere terrassen voorzien van heaters en speakers
* Uitgebreid inbraak- en brandbeveiligingssysteem met camera’s
* Deze villa is beschikbaar per 1 april 2026

Voor een bezichtiging van deze prachtige ruime villa, kunt u contact opnemen met Wilfred Janssen, Kandidaat Register Makelaar Taxateur bij Netherlands Sotheby's International Realty, of met uw eigen aankoop makelaar.

----------------------------------

STYLISH COUNTRY HOUSE NEAR THE WESTERHEIDE WITH SEPARATE GUEST HOUSE/OFFICE AND APARTMENT FOR AU PAIR

This luxurious country house with a floor area of approx. 491 m² (NEN 2580), a volume of approx.. 2,234 m³, plot of almost 2,500 m² and 15 spacious rooms including 5 bedrooms and 4 bathrooms, stands in one of the most beautiful spots of the Gooi. Located on a beautiful idyllic dead-end lane, with only destination traffic, and directly adjacent to the Gooi Nature Reserve 'Westerheide'. Stylish living in complete privacy, in the middle of the forest and heathland with unobstructed views from the garden, and the center of Laren within easy reach.

The villa was built in 2010 with high quality materials, luxurious amenities and is finished to perfection with an eye for detail. A beautiful separate space for a luxury spacious office / living at home parents, with a floor area of approx.. 70 sqm and an apartment for guests or au pair with a floor area of 40 sqm. Both with private entrance including intercom & security system and all imaginable luxury amenities.

Layout:
Entrance through an automatic operated cast iron gate.

First floor:
Entrance with a double hardwood front door, spacious hall with loft. Through double steel pivot doors with glass one enters the living area.
The living area consists of a large living room with sandstone fireplace and French doors to the garden. Adjacent to the living room is a TV sitting area, a private study with French doors to the side garden and beautiful custom made wooden built-in cupboards, attached to the sitting area is a lockable playroom.
The spacious living kitchen with fireplace has French doors to the covered terrace and an adjacent utility room with rear entrance. The kitchen of Italian design is equipped with every imaginable Gaggenau (built-in) appliance.
The spacious, covered terrace offers room for a sitting area around the fireplace and a spacious area to sit at the table. The entire terrace is equipped with built-in heaters and speakers.

First floor - separate office/living area with its own entrance.
Attached to the manor house and accessible via the second floor through an internal door, is an office/guesthouse with a floor area of 70 m². This part meets all tax conditions so that you can pass on any rent from private to your company. The office has its own front door and is equipped with a separate doorbell with its own video intercom at the entrance gate.
This independent office has the same luxury level of finishing as the mansion. It has a hall with separate toilet and wardrobe, a luxury kitchen with appliances, a large office/practice area with gas fireplace as well as a separate sitting area to discuss matters with your client in a quiet and relaxed atmosphere. The office has a beautiful marble floor with high baseboards, underfloor heating, Domotics system and its own alarm and fire protection system. In fine weather, the French doors also offer you the opportunity to have lunch or discuss business outside, in the garden separated from the main garden with large terrace.

Second floor
From the very spacious entrance on the first floor, the beautiful staircase leads you to the spacious landing (19 m²) of the second floor. From the landing you can reach the 4 spacious bedrooms, all with built-in air conditioning, 2 with a luxury customized walk-in-closet and 3 bathrooms all with separate toilet. Throughout the second floor is a solid herringbone parquet of walnut wood.

The master bedroom (45 m²), which is located at the rear, is equipped with a very spacious walk-in-closet. The open bathroom is characterized by the freestanding double bath by Italian brand Boffi and also has an enclosed shower room with rain shower, B&O sound system and separate toilet. On this floor, in addition to the master bedroom, there are 3 large bedrooms, the smallest of which is 20 m², and 2 more separate bathrooms.

Au pair section
At the back of the house there is a guesthouse/au pair part of 40 m² on the second floor, completely separated from the house. With its own front door and separate doorbell at the entrance gate, where visitors can make themselves known through its own intercom video link. In the hall is the staircase to the apartment and also a spacious built-in closet in which the washer and dryer. The apartment has an oak floor, a bathroom with walk-in shower and toilet, a kitchen with all necessary appliances, a cozy living/bedroom with French doors to an indoor balcony.

Second floor
On the second floor, accessible via loft ladder, is a large (storage) attic with shelving and a headroom of 2.20 m.

Location and accessibility
From the Grintbank you are in just a few minutes by bike in the characteristic center of Laren. In Laren you will find several boutiques, several restaurants and terraces, golf course, field hockey fields, soccer fields, tennis courts and other sports facilities. The nearest high school Laar & Berg has bilingual education and is only one kilometer away. For (inter)national chain stores and the train station, you can easily reach Hilversum as well as the International School Alberdingk Thijm in just 10 minutes. You are also in a few minutes on the A1 and A27 and within 30 minutes in Amsterdam and Utrecht or Schiphol Airport and the Zuidas. The central location and good accessibility of 't Gooi (Blaricum and Laren N.H.) is very attractive for families, commuters and nature lovers.

Particulars:

* NEN 2580: 491 m2 living space
* The house was built in 2010, so well insulated
* Electric car charging station (phase 3)
* Entire house, office, Guesthouse equipped with underfloor heating
* Air conditioning integrated into the ceiling in each bedroom of the house
* Jacuzzi for 10 people in the garden
* Separate office/practice space that meets tax requirements
* Outside accessible Au pair area.
* Full KNX home automation system controlled via touch screens (4 pcs) and smartphone.
* Kitchen with all Gaggenau appliances.
* B&O system linked via BeoLink & Sonos Connect Amp.
* Multiple terraces with heaters and speakers
* Extensive alarm and fire protection system with cameras
* This villa is available from April 1, 2026

For a viewing of this beautiful spacious villa, please contact Wilfred Janssen, Candidate Register Broker Appraiser at Netherlands Sotheby's International Realty, or your own purchase broker.