Bâtiment historique a vendre a WEERT avec reference 19509467836 Sint Sebastiaanskapelstraat 5A, 6003 NS WEERT

—Réf. WT18690

Let op: de woning wordt verkocht in een gedeeltelijk verhuurde staat, het linkergedeelte van de woonboerderij en de studio boven de garage zijn verhuurd. Voor deze gedeeltes is het verhoogde tarief overdrachtsbelasting (10,4 %) van toepassing. Neem voor meer informatie contact op met de makelaar.

- Riante gerenoveerde woonboerderij met een grote vrijstaande garage met bovenliggende studio, multifunctioneel vrijstaand bijgebouw (2019) en een royale achtertuin met een overdekt terras, vijverpartijen, volières en veel volwassen groen.
- Gelegen op een goed bereikbare locatie in het Weerter kerkdorp Laar, op een prachtig perceel van maar liefst ca. 6220 m2, met een vrije ligging aan de achterzijde.
- De woning is in 1992 en tussen 2019 en 2020 gerenoveerd en geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie), heeft hardhouten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing (deels HR++) en is voorzien van maar liefst 64 zonnepanelen (2012 en 2019), resulterend in energielabel A!
- De woning is deels voorzien van comfortabele vloerverwarming.
- Het linkergedeelte van de woonboerderij en de studio boven de garage zijn thans ingericht als aparte woongedeeltes met eigen entrees, woonkamers, slaapkamers/gedeeltes, keukens en badkamers.
- De ligging, grootte van het perceel, hoeveelheid ruimte, aanwezige voorzieningen, grote vrijstaande garage en het multifunctionele vrijstaande bijgebouw maken de woning uitermate geschikt voor een groot gezin en/of om wonen met thuiswerken, een aan huis gebonden beroep en/of een uitgebreide (paarden)hobby te combineren!
- De woning is levensloopbestendig door de aanwezigheid van slaapkamers en badkamers op de begane grond.
- Op korte afstand van diverse basisscholen, sport- en recreatievoorzieningen.
- Het Weerter stadscentrum met een breed scala aan winkel- en horecavoorzieningen en het NS-Intercitystation (ca. 5 km afstand) zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar.
- Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen ca. 35 autominuten bereikbaar zijn.

Indeling:

Entree:
Vanuit de straatzijde en de oprit aan de linkerzijde van de woning is er via een betonnen looppad aan de voorzijde van de woning toegang tot de entree aan de rechter voorzijde van de woning.

Ontvangsthal:
De ontvangsthal biedt plaats aan de meterkast, is afgewerkt met een lichte tegelvloer en voorzien van een spanplafond met inbouwspots. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer is toegankelijk via een deur met glas.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een ruim TV- en zitgedeelte. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Vanuit de woonkamer is er tevens via openslaande deuren toegang tot de leefkeuken. De woonkamer en de leefkeuken zijn recent (2020) afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en voorzien van een spanplafond met inbouwspots.

Leefkeuken (2020):
De leefkeuken biedt voldoende ruimte voor een grote eethoek en is voorzien van een moderne hoekopstelling en een wandopstelling. De wandopstelling bestaat uit diverse bergkasten, lades en een werkblad met spoelbak en 4-pits gaskookplaat. De hoekopstelling is tevens voorzien van een afzuigkap en een vaatwasser. De wandopstelling is voorzien van een koelkast en een combi-oven. Hier bevinden zich tevens een 'koffiecorner' en extra bergkast. De keuken is tevens recent (2024) voorzien van airconditioning om te verwarmen en te koelen. Vanuit de leefkeuken zijn het portaal naar de tuin en de gang naar de slaapkamer, bijkeuken, badkamer en toiletruimte toegankelijk. Het portaal naar de tuin is voorzien van een ruime muurkast.

Gang:
De gang is afgewerkt met een tegelvloer en is voorzien van diverse inbouwspots. Vanuit de gang zijn de bijkeuken, (hoofd)slaapkamer, badkamer en de toiletruimte toegankelijk. In de gang bevindt zich tevens een ruime maatwerk schuifkastenwand met veel praktische bergruimte. Met een eenvoudige ingreep is de oorspronkelijk doorgang (ter plaatse van de muurkast) naar het aparte woongedeelte weer open te maken waardoor er weer een geheel ontstaat met meerdere levensloopbestendige (slaap)kamers en badkamers op de begane grond.

Bijkeuken:
De bijkeuken is geheel betegeld, beschikt over een wastafel (met warm en koud water) en is voorzien van witgoedaansluitingen. De bijkeuken beschikt tevens over een ruime muurkast en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer. De bijkeuken is ook toegankelijk vanuit de voorzijde van de woning.

Toiletruimte:
Geheel betegelde toiletruimte met een staand closet, een fonteintje en een ventilator.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast.

1e Badkamer:
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad/douche, een extra toilet, bidet en een dubbele wastafel met een groot bijbehorend wastafelmeubel, bestaande uit diverse bergkasten, spiegelkasten en verlichting. Het raampje zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een ventilatieschuif.

Overloop:
De overloop is afgewerkt met vloerbedekking. Vanuit de overloop zijn de 2e slaapkamer en de riante bergzolder toegankelijk. De overloop en bergzolder zijn voor het grootste gedeelte nog onafgewerkt maar bieden een enorme potentie voor het realiseren van extra (slaap)kamers.

2e Slaapkamer:
De 2e slaapkamer is gelegen aan de linkerzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een bed, een kledingkast en/of een dressoir. De kamer is tevens geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte.

Bergzolder:
Zeer riante bergzolder met veel praktische bergruimte. De bergzolder biedt plaats aan de CV-ketels; 2x TrendLine HRC30 CW5 II (2019).

Tuin:
Vanuit het portaal bij naast de keuken is er toegang tot de riante tuin. De tuin bestaat uit een groot overdekt terras aan de woningzijde, meerdere looppaden, vijverpartijen, royale gazonpartijen, volières en grote borders met keien en volwassen bomen, planten en struiken. De tuin is op diverse plaatsen voorzien van elektra en verlichting. De tuin is tevens voorzien van een tweetal grondwaterpompen. De tuin is geheel omheind, heeft een uitstekende zonligging en geniet optimale privacy. Vanuit de tuin zijn de garage en het multifunctionele bijgebouw toegankelijk. De tuin is via de voorzijde toegankelijk via een afsluitbare looppoort en beschikt aan weerszijden over grote afsluitbare poorten.

Bijgebouw (2019):
Aan de linkerzijde van de tuin is recent een multifunctioneel vrijstaand bijgebouw gerealiseerd. Het bijgebouw bestaat momenteel uit een binnen- en buitenvolière. De buitenvolière kan worden gedemonteerd. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en wandisolatie) en heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De betonnen vloer, zowel binnen als buiten is voorzien van vloerverwarming waardoor de buitenvolière uitermate geschikt is als uitbreiding van het bijgebouw. Het bijgebouw beschikt over een wastafel, een eigen groepenkast en is voorzien van een 'NIBE' warmtepomp. Het bijgebouw biedt tevens plaats aan een van de omvormers van de 18 zonnepanelen (2019).

Garage (1999):
Vanuit de tuin is er toegang tot de grote tweedelige garage. De garages zijn in totaal voorzien van een drietal elektrisch bedienbare sectionaalpoorten en beschikken over veel praktische bergruimte, elektra, verlichting en water. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming. Het voorste gedeelte biedt plaats aan 2 auto's. In het voorste gedeelte zijn tevens de CV-ketel; TrendLine II HRC30 CW5 II (2025) en de omvormers van de 46 zonnepanelen (2012) gesitueerd. Het voorste gedeelte beschikt tevens over een riante vliering. De vliering is toegankelijk via een vaste trap. In het achterste gedeelte van de garage bevindt zich een toiletruimte.

Ligging:
Gelegen op een goed bereikbare locatie in het Weerter kerkdorp Laar, op een prachtig perceel van maar liefst ca. 6220 m2, met een vrije ligging aan de achterzijde. Op korte afstand van diverse basisscholen, sport- en recreatievoorzieningen. Het Weerter stadscentrum met een breed scala aan winkel- en horecavoorzieningen en het NS-Intercitystation (ca. 5 km afstand) zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen ca. 35 autominuten bereikbaar zijn.