Appartement a vendre a AMSTERDAM avec reference 19510725404 Vondelstraat 11B 3, 1054 GC AMSTERDAM

—Réf. AM104766

*ENGLISH TRANSLATION BELOW*

Welkom aan de Vondelstraat 11B3, hier treft u een ruim origineel appartement van circa 84 m² met twee slaapkamers en een heerlijk balkon op het zuiden. Dit is een kans om een waanzinnig appartement te creëren nabij het Leidseplein, op steenworp afstand van het Vondelpark.

Bovendien heeft u de beschikking over een zeer riante berging van circa 28m² op de bovenste etage van het gebouw.

INDELING
U bereikt het appartement op de derde etage via een gemeenschappelijke entree en het elegante trappenhuis.
In de huidige situatie komt u via de voordeur in de hal met toegang tot de keuken aan de voorzijde, de slaapkamer aan de voorzijde en de riante woonkamer uitkijkend over de bomen op de binnenplaats. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon op het zuiden.

Via een tweede hal bereikt u het toilet en de tweede slaapkamer. Naast deze slaapkamer bevindt zich een badkamer en-suite met ligbad annex douche en wastafel. Op de zolderetage treft u een ruime berging van circa 28 m² aan.

Ter inspiratie treft u in de presentatie een tweetal artist impressions als mede een alternatieve plattegrond.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement bevindt zich op een zeer centrale locatie, op loopafstand van het bruisende Leidseplein, de P.C. Hooftstraat, het Concertgebouw, het Museumkwartier, maar ook bijvoorbeeld de Albert Cuypmarkt of De Hallen. U treft hier veel gezellige restaurants en koffiegelegenheden om de hoek.

De locatie is bij uitstek goed bereikbaar via het openbaar vervoer en biedt toegang tot diverse uitvalswegen. Parkeren is mogelijk door middel van een vergunningsstelsel of in nabijgelegen parkeergarages.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak circa 84 m² conform NEN2580 meetinstructie
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 3 m² conform NEN2580 meetinstructie
- Externe bergruimte circa 28 m² conform NEN2580 meetinstructie
- Enorm potentieel om een droom appartement te creëren
- Super locatie aan de gewilde Vondelstraat
- Eigen grond
- Balkon op zuid ligging
- Bouwjaar 1942
- Energielabel E
- Gezonde VvE, professioneel beheerd door Falcon VvE Management
- Bijdrage VvE € 192,60 per maand
- Voorschot stookkosten € 278,39 per maand
- De gevels van het gebouw zijn recent schoongemaakt en geïmpregneerd, alsmede recent schilderwerk aan de voorzijde en herstelwerkzaamheden schoorstenen
- Oplevering in overleg, kan spoedig
- Niet-zelfbewoningsclausule, “as-is, where-is” en asbest clausule van toepassing

Let op: de fotopresentatie bevat artist impressions, om een indruk te geven hoe het appartement er na verbouwing uit kan zien.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
__________

Dream location nearby Vondelpark – a unique project full of potential!

Welcome to Vondelstraat 11B3, where you’ll find a spacious original apartment of approximately 84 sqm with two bedrooms and a lovely south-facing balcony. This is a rare opportunity to create an amazing apartment near Leidseplein and just a stone’s throw from Vondelpark. In addition, the property includes a very generous storage space of about 28 sqm located on the top floor of the building.

LAYOUT
You reach the apartment on the third floor via a shared entrance and a well-maintained staircase.

In its current layout, the front door opens into a hallway giving access to the kitchen at the front, a front-facing bedroom, and the spacious living room overlooking the trees of the inner courtyard. From the living room, you have access to the sunny south-facing balcony.

Through a second hallway, you reach the toilet and the second bedroom. Next to this bedroom is an en-suite bathroom with a bathtub/shower combination and a washbasin.

On the attic floor, you will additionaly find a large storage space of approximately 28 sqm.

For inspiration, the presentation includes two artist impressions as well as an alternative floor plan.

LOCATION
The apartment is ideally located in a very central area, within walking distance of the vibrant Leidseplein, P.C. Hooftstraat, the Concertgebouw, Museum Quarter, the Albert Cuyp Market and De Hallen. You’ll find plenty of cozy restaurants and coffee spots just around the corner.

The location is extremely well connected by public transport and provides easy access to various arterial roads. Parking is available through a permit system or in nearby parking garages.

DETAILS
- Living area approximately 84 sqm in accordance with NEN2580 measurement standard
- Building-related outdoor space approximately 3 sqm in accordance with NEN2580 measurement standard
- External storage space approximately 28 sqm in accordance with NEN2580 measurement standard
- Huge potential to create your dream apartment
- Superb location on the sought-after Vondelstraat
- Freehold property (no ground lease)
- South-facing balcony
- Year of construction: 1942
- Energy label E
- Healthy Homeowners’ Association (VvE), professionally managed by Falcon VvE Management
- VvE contribution: €192.60 per month
- Advance heating costs: €278.39 per month
- The building’s façades have recently been cleaned and treated with water repellent; the front has been repainted and chimney repairs have been carried out
- Transfer by mutual agreement, quick completion possible
- Non-occupancy clause, “as-is, where-is” clause, and asbestos clause apply

Please note: the photo presentation includes artist impressions to give an impression of what the apartment could look like after renovation.

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the broker acts as an advisor to the seller. We recommend that you engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes concerning the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to carry out (or have carried out) your own investigation. If you choose not to appoint a professional representative, you are legally deemed sufficiently expert to oversee all relevant matters yourself. The NVM conditions apply.