Villa a vendre a MUIDEN avec reference 19511500709 Noordpolderweg 2, 1398 PE MUIDEN

—Réf. AR101494

Exclusieve Landelijke Villa gebouwd in 2008 met groot multifunctioneel gebouw totaal bijna 650 m2 woonoppervlak met Historisch Uitzicht op het Muiderslot.

Welkom op de Noordpolderweg 2 in Muiden, waar luxe wonen en landelijke rust elkaar ontmoeten. Dit unieke object biedt alles wat u zich kunt wensen: een royale woning van 314m2, een multifunctioneel gebouw van 334m2 (nu in gebruik voor paarden) met woonbestemming, en een ongeëvenaard uitzicht op het historische Muiderslot.

Wat zou u doen met de huidige stal? Wilt u een gastenverblijf, of zoekt u ruimte voor een uit de hand gelopen hobby? Een Bed & Breakfast, of werken aan huis? Dat laatste kan ook fiscaal nog interessant zijn. De huidige eigenaren hebben al het onderhoud van het land en tuin uitbesteed aan een bevriende boer en tuinman.


Muiden, gelegen aan het IJmeer en de rivier de Vecht, is een pittoresk stadje met een rijke historie en vele moderne voorzieningen. Het iconische Muiderslot biedt een fascinerende stap terug in de tijd naar de Middeleeuwen van Floris V en de Gouden Eeuw van PC Hooft. Naast charmante straatjes en gezellige terrassen aan de haven, cafés en restaurants, heeft Muiden alles wat je nodig hebt. Voor het dagelijks leven kan voor je boodschappen terecht bij lokale supermarkten en winkels in het centrum. Er zijn ook apotheken, medische praktijken en scholen in de buurt. Diverse jachthavens, zeilscholen, indoor en outdoor sportfaciliteiten zoals tennis, padel, voetbal en hockey maken Muiden tot een comfortabele en complete woonomgeving. Met een perfecte mix van geschiedenis, natuur en praktische voorzieningen is Muiden een ideale plek om te wonen en te genieten van een ontspannen leven. Een unieke buiten locatie en toch vlakbij Amsterdam.

Woning en terrein
Onder architectuur gebouwd in 2008, is deze woning van ruim 300 m2 tot in de puntjes afgewerkt met hoogwaardige duurzame materialen en op maat gemaakte details. De ruime en open opzet zonder deuren op de begane grond geeft een gevoel van licht en vrijheid, terwijl moderne voorzieningen zoals vloerverwarming en -koeling voor maximaal comfort zorgen. De hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning weggewerkt in de op maat gemaakte massief Wengé kasten en deze kamer heeft een luxe badkamer en-suite, met duo regen douches, ligbad en toilet. De twee kinderkamers delen samen een eigen badkamer. In het grote souterrain vindt u een luxe wellnessruimte met o.a. een infrarood sauna, Turks stoombad, gym, en een wijnkelder voor ontspanning en genot op elk moment van de dag. De woning heeft rondom een 100 m2 zonneterras op Z/ZW en is deels overdekt en voorzien van heaters.

Het bijgebouw, nu in gebruik als stal, van ruim 330 m² biedt ruimte voor maar liefst 12 luxe paardenboxen en heeft een grote veranda voorzien van heaters. Het bijbehorende terrein is perfect ingericht met een grote paddock, longeercirkel en een olympische wedstrijd rijbak van 60x20 meter met een Agterberg bodem. Deze hoogwaardige faciliteiten maken het object ideaal voor paardenliefhebbers. De stallen worden momenteel verhuurd, een exploitatie die door de koper eventueel kan worden overgenomen of voor de levering kan worden opgezegd.

Het perceel van bijna 3 hectare bestaat uit, zowel agrarisch grasland, als een prachtig onderhouden tuin, en een grote boomgaard met diverse fruitbomen. Dankzij de eigen bron wordt de beregening eenvoudig geregeld. Het hele terrein en huis wordt beveiligd met een uitgebreide camera- en alarminstallatie en verlichting. In de tuin is ook onder de aangelichte Platanen een eigen Petanque veld aangelegd.

Energiezuinig en duurzaam
Dit object combineert luxe met duurzaamheid. Met een energielabel A+++, een warmtepomp, vloerverwarming, vloerkoeling en zonnepanelen met een capaciteit van 10kW-piek wordt er slim omgegaan met energie. Gas (aparte propaantank) wordt enkel gebruikt voor koken, warm water en een van de sfeervolle haarden. Comfort, luxe en duurzaamheid gaan hier hand in hand.

Historie en locatie
De woning is gelegen in de historische Noordpolder, een gebied dat in de 13e eeuw werd aangelegd en eeuwen later werd ontwikkeld tot het afwisselende landschap dat het nu is. De polder kent een rijke geschiedenis van landbouw en veeteelt, en is tegenwoordig een geliefde plek voor recreanten en natuurliefhebbers. Dit serene en groene gebied biedt rust en ruimte, en toch bent u slechts 20 autominuten verwijderd van het centrum van Amsterdam en 25 minuten van Schiphol.

Met meer dan 10 parkeerplaatsen op het eigen terrein, een strategische ligging op een paar minuten van de stad Muiden en uitgebreide voorzieningen voor paardenliefhebbers, is de Noordpolderweg 2 een waar paradijs voor wie op zoek is naar exclusiviteit, ruimte en comfort. We hebben van de stal en van een gepland zwembad een Artist impression laten maken om u een paar van de mogelijkheden te laten zien.

Ervaar de combinatie van modern wonen, historische allure en landelijke schoonheid.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om de woning na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Exclusive country villa built in 2008 with a large multi-purpose building, offering a total of almost 650 m² of living space and historic views of Muiderslot Castle.

Welcome to Noordpolderweg 2 in Muiden, where luxury living meets rural tranquillity. This unique property offers everything you could wish for: a spacious home of 314 m², a multi-purpose building of 334 m² (currently used for horses) with residential planning permission, and an unrivalled view of the historic Muiderslot Castle.

What would you do with the current stable? Would you like a guest house, or are you looking for space for a hobby that has taken on a life of its own? A Bed & Breakfast, or a home office? The last option could also be of tax interest. The current owners have already outsourced all maintenance of the land and garden to a farmer and gardener friend.


Muiden, situated on the IJmeer and the River Vecht, is a picturesque town with a rich history and many modern amenities. The iconic Muiderslot offers a fascinating step back in time to the Middle Ages of Floris V and the Golden Age of PC Hooft. Alongside charming streets and cosy terraces by the harbour, cafés and restaurants, Muiden has everything you need. For everyday needs, you can do your shopping at local supermarkets and shops in the town centre. There are also pharmacies, medical practices and schools in the vicinity. Various marinas, sailing schools, and indoor and outdoor sports facilities such as tennis, padel, football and hockey make Muiden a comfortable and fully equipped residential area. With a perfect blend of history, nature and practical amenities, Muiden is an ideal place to live and enjoy a relaxed lifestyle. A unique countryside location, yet close to Amsterdam.

Property and grounds
Architect-designed and built in 2008, this property of over 300 m² has been finished to the highest standard with high-quality, sustainable materials and bespoke details. The spacious and open-plan layout without doors on the ground floor creates a sense of light and freedom, whilst modern amenities such as underfloor heating and cooling ensure maximum comfort. The master bedroom is equipped with air conditioning concealed within the bespoke solid Wengé wardrobes, and this room features a luxurious en-suite bathroom with twin rain showers, a bath and a toilet. The two children’s bedrooms share a private bathroom. In the large basement, you will find a luxurious wellness area featuring an infrared sauna, Turkish steam bath, gym, and a wine cellar for relaxation and enjoyment at any time of day. The property is surrounded by a 100 m² south/south-west facing sun terrace, which is partially covered and fitted with heaters.

The outbuilding, currently used as a stable, measures over 330 m² and accommodates no fewer than 12 luxury horse stalls, and features a large veranda fitted with heaters. The grounds are perfectly laid out with a large paddock, a lunging ring and an Olympic-standard riding arena measuring 60x20 metres with an Agterberg surface. These high-quality facilities make the property ideal for horse lovers. The stables are currently let, a tenancy which the buyer may choose to take over or terminate prior to completion.

The plot of almost 3 hectares comprises agricultural grassland, a beautifully maintained garden and a large orchard with various fruit trees. Thanks to the private well, irrigation is easily managed. The entire grounds and house are secured by a comprehensive CCTV and alarm system, as well as lighting. A private pétanque court has also been laid out in the garden beneath the illuminated plane trees.


Energy-efficient and sustainable
This property combines luxury with sustainability. With an A+++ energy rating, a heat pump, underfloor heating, underfloor cooling and solar panels with a peak capacity of 10 kW, energy is used intelligently. Gas (separate propane tank) is used solely for cooking, hot water and one of the cosy fireplaces. Comfort, luxury and sustainability go hand in hand here.

History and location
The property is situated in the historic Noordpolder, an area that was reclaimed in the 13th century and, centuries later, developed into the varied landscape it is today. The polder has a rich history of agriculture and livestock farming, and is now a popular destination for holidaymakers and nature lovers. This serene and green area offers peace and space, yet you are only a 20-minute drive from the centre of Amsterdam and 25 minutes from Schiphol.

With over 10 parking spaces on the property, a strategic location just a few minutes from the town of Muiden and extensive facilities for horse lovers, Noordpolderweg 2 is a true paradise for those seeking exclusivity, space and comfort. We have commissioned an artist’s impression of the stables and a planned swimming pool to show you some of the possibilities.

Experience the combination of modern living, historic charm and rural beauty.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof.
All dimensions and surface areas quoted are indicative; anyone is free to measure the property themselves. The NVM terms and conditions apply.