Villa a vendre a VUGHT avec reference 19512502761 Eikenlaan 22, 5263 GN VUGHT

—Réf. VT104054

Vrijstaande fijne gezinsvilla op een royale locatie aan de Eikenlaan, gelegen in het oude Villapark en direct grenzend aan de Vughtse Heide in Vught Noord.
Deze ruime en veelzijdige woning biedt een uitzonderlijk woonprogramma met vier volwaardige slaapkamers in de hoofdbouw en een extra slaapkamer in de aanbouw. In combinatie met een royale woonkamer, een ruim eetgedeelte, een separate keuken en een multifunctionele ruimte vormt dit een comfortabel en compleet geheel, gelegen op een perceel van maar liefst 665 m².

De ligging is bijzonder aantrekkelijk en de recentelijke moderniseringen bieden een instapklaar geheel. De Eikenlaan grenst direct aan de Vughtse Heide en ligt op loopafstand van recreatieplas De IJzeren Man. Zowel het centrum van Vught als de binnenstad van ’s Hertogenbosch zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Met de N65 en de A2 in de nabijheid is de bereikbaarheid uitstekend.

Algemeen:
Woonoppervlakte: ca. 212 m²
Perceeloppervlakte: 665 m²
Inhoud: ca. 859 m³
Energielabel: A

Indeling:
De royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s leidt naar de entree van de woning. De ontvangsthal is voorzien van een plavuizenvloer en beschikt over een meterkast, bergkast, garderobekast en een separate toiletruimte. Vanuit hier zijn de woonkamer, de keuken en de eerste verdieping bereikbaar. Vanuit de bergkast is de kelder te bereiken.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ruim opgezet met een zit- en eetgedeelte, gescheiden door een sfeervolle doorkijkhaard. De visgraat gelegde eikenhouten vloer met vloerverwarming draagt bij aan een warme en comfortabele uitstraling. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel.

De keuken ligt aan de achterzijde en is functioneel ingericht met onder meer een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het stenen werkblad en de kastruimte maken het geheel compleet. Daarnaast is er ruimte voor een ontbijttafel en directe toegang tot de achtertuin.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een spoelvoorziening en een deur naar de oprit.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de aanbouw, ingericht als multifunctionele ruimte. Op de begane grond is deze voorzien van een schuifpui naar de tuin en een vloer met vloerverwarming. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar, waar zich een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer bevindt. Deze badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. De aanbouw leent zich uitstekend voor gebruik als logeerverblijf, kantoor aan huis of levensloopbestendige woonruimte.

De eerste verdieping van de hoofdbouw biedt plaats aan vier slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers aan de voorzijde beschikken over een hoog oplopend plafond, een houten vloer en toegang tot het balkon. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee kamers, waarvan één momenteel is ingericht als kastenkamer. Ook hier is een slaapkamer voorzien van een balkon.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping betreft een praktische bergzolder met de opstelling van de cv installatie en de aansluiting van de hybride warmtepompen.

De woning is daarbij recentelijk gerenoveerd en verduurzaamd door toepassing van zonnepanelen en hybride warmtepompen hetgeen het woongenot ten goede komt.

Buitenleven:
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een prettige combinatie van gazon, volwassen beplanting, meerdere terrassen en looppaden. De tuin staat in verbinding met de voortuin, die is ingericht met een gazon, volwassen groen en een ruime oprit.
De inpandige garage is zowel vanuit de oprit als vanuit de achtertuin bereikbaar en vormt een praktische aanvulling op het geheel.