Bâtiment historique a vendre a BALKBRUG avec reference 19610439814 Den Huizen 6, 7707 PL BALKBRUG

—Réf. BN100048

Grote woonboerderij met losstaand atelier en bakhuis.

Eeuwenoude bomen en een groen tapijt omgeven deze halfvrijstaande woonboerderij uit 1853 en eerder. De ligging, in natuurgebied Het Reestdal, garandeert rust, ruimte, vergezichten en stilte. De hoeve, verbouwd in 2004- 2005 met behoud van unieke en karakteristieke details, is levensloopbestendig met slapen en wonen op de begane grond. De authenticiteit straalt af van de klokgevel aan de voorzijde en ademt door alle vertrekken. Het tegelplateau in de grote schouw van de woonkamer schittert in al zijn eenvoud. Met een ludieke knipoog laten de deuren in de living zien waar vroeger de bedstedes waren. De stoere, degelijke gebinten in de slaapkamer op de begane grond en het atelier verhogen het fijne, geborgen gevoel van de boerderij. De vele ramen zorgen voor een intieme verbondenheid met de omringende natuur. Dit rijksmonument herbergt in totaal dertien kamers: zeven slaapkamers en vijf badkamers, oftewel volop comfort en leefruimte. De vroege ochtend in de onderhoudsvriendelijke tuin begint goed als u een ree spot terwijl de frisse boslucht zachtjes uw neus prikkelt en de vogels hun hoogste lied zingen. En wellicht een goedemorgen naar de buren met wie u een deel van de tuin en het bijbehorende onderhoud deelt.

Meergeneratiewoning of meerdere gezinnen
Rust, ruimte en het vrije buitenleven kenmerken deze woonboerderij. Wellicht heeft u een groot gezin of wilt u een meergeneratiewoning of werken aan huis? Het losstaande atelier en het bakhuis bieden volop mogelijkheden. Bovendien heeft u met het gastenverblijf dat grenst aan het atelier en het bakhuis B&B-kansen. De kapschuur, in gedeeld gebruik met de buren op het mandelige perceel, heeft een dierenverblijf met uitgang naar de achtergelegen wei. Ideaal als u bijvoorbeeld paarden wilt houden. Daarbij is er een optie tot het bijhuren van circa 3 hectare grasland van St. Landschap Overijssel. Deze organisatie beheert zowel de grond van de boerderij als de omliggende percelen. Voor u betekent dit het betalen van erfpacht en een NSW-rangschikking die fiscale voordelen oplevert.

Heuveltjesbosbad
De boerderij ligt in het buitengebied van Balkbrug. Een levendig dorp met diverse voorzieningen voor de dagelijkse behoeften en het Heuveltjesbosbad, dat bekendheid geniet als het mooiste openluchtbad van Nederland.

Download het magazine met meer foto's, video, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering.

Bijzonderheden: Rijksmonument, NSW landgoed, erfpacht St. Landschap Overijssel.

Unique buying reasons (UBR)
• grote woonboerderij met losstaand atelier en bakhuis
• slapen en wonen op begane grond, levensloopbestendig
• ruimte voor groter gezin of meerdere huishoudens
• fraai verbouwd met behoud van karakter en details
• werken, atelier of kantoor aan huis
• verhuur van bakhuis en/of deel atelier als gastenverblijf of B&B
• gelegen in en met uitzicht over natuurgebied Het Reestdal
• Landschap Overijssel beheert omliggende percelen, blijvend groen
• optie tot bij-huren ca. 3 ha grasland voor bijvoorbeeld paarden
• fiscale voordelen NSW-rangschikking

Goed om te weten
• Rijksmonument
• Erfpacht bij Stichting Landschap Overijssel
• Canon € 9.625,- per jaar, aftrekbaar in box 1
• Nieuw contract voor 30 of 50 jaar
• NSW gerangschikt, fiscale voordelen, waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting
• Nieuwe bewoner dient NSW rangschikking opnieuw aan te vragen
• Kosten koper beperkt tot notaris, kadaster en NSW aanvraag
• Geschakelde woonboerderij, half vrijstaand
• Buren: echtpaar, senior, natuur- en rust liefhebbers