Villa a vendre a SCHIMMERT avec reference 19709092892 Mareweg 23a, 6333 BR SCHIMMERT

—Réf. SD100598

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD:

Unieke, levensloopbestendige villa op maar liefst 12.445 m2, met een eigen putting-green. Ervaar het ultieme leven aan de rand van Schimmert, in deze exclusieve levensloopbestendige villa met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en een lichte kantoorruimte. De woon-/eetkamer, serre en exclusieve keuken zijn in totaal meer dan 100 m2 groot. Perfect als u samen op zoek bent naar een huis met ruimte, en heel geschikt voor een gezin waar het buitenleven centraal staat. Op het perceel staat een stalgebouw, waardoor het mogelijk is om dieren te houden.

Typering:
Het charmante dorp Schimmert, wat deel uitmaakt van de gemeente Beekdaelen, heeft circa 3200 inwoners. De peuterspeelzaal, basisschool en BSO zijn op loop-/fietsafstand, net als de supermarkt en bushalte. Meerssen, Geleen, Hulsberg, Valkenburg, Gulpen en Heerlen zijn met de bus rechtstreeks bereikbaar. Er zijn goede autoverbindingen met de A2, A76 en A79 richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven. Rondom Schimmert ligt een prachtig buitengebied met veldwegen, rustige straten en prachtige natuur. Deze villa staat aan de rand van het dorp, naast de kleinschalige camping Mareveld.

Indeling:

Begane grond:
Bewonder de prachtige architectuur van deze exclusieve villa, en vervolgens de fraaie voortuin met lage bomen. Vanaf de oprit loopt u naar de overdekte entree, die toegang geeft tot de royale ontvangsthal. Hier ziet u, aan de rechterzijde, de hardhouten bordestrap en het gastentoilet. De meterkast vormt een geheel met de maatwerk tweedeurs garderobekast, waardoor de hal heel ruimtelijk oogt. De fraaie, lichte tegelvloer met vloerverwarming ligt op bijna de hele begane grond.

Aan het einde van de hal loopt u linksaf de woon-/eetkamer in, met een oppervlakte van bijna 60 m2. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de brede designhaard, en het eetgedeelte aan de achterzijde is de perfecte plek om stijlvol te dineren met vrienden of familie. Vlak naast de woonkamer is de serre van circa 35 m2, met schuifdeuren naar het terras en aan drie kanten uitzicht naar de tuin.

Vlak naast de eetkamer is de keuken (circa 13 m2), waar design de boventoon voet. De maatwerkkeuken in een U-vorm is een droomkeuken voor de kook- en bakliefhebber, met inbouwapparatuur van Miele: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een koffiemachine.

In het rechterdeel van de begane grond is een fraaie kantoorruimte (circa 3,49 x 3,40), met een erker en een maatwerk kastenwand. Tijdens het werken kijkt u naar de mooi aangelegde tuin en de rustige weg. In de naastgelegen bijkeuken (circa 2,61 x 3,40) is volop bergruimte, en er is plek voor een vriezer, de wasmachine en droger.

Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de ruime garage (circa 7,30 x 5,02) met een brede, elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een grote lichtkoepel. In het verlengde van de garage is een berging/hobbyruimte (circa 3,90 x 5,02), met dubbele deuren naar de achtertuin.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de master bedroom met inloopkast (totaal circa 7,24 x 3,40), met een maatwerk interieur en openslaande deuren naar de achtertuin. De naastgelegen badkamer (circa 3,55 x 2,50) met een inloopdouche met Sunshower, een breed badmeubel en een spiegelkast is het toppunt van luxe en stijl. Om de hoek, bij het portaal naar de hal, is een separate toiletruimte.

Deze exclusieve, levensloopbestendige villa staat op maar liefst 13.240 m2 eigen grond. Aan de voorzijde, voor de garage, is parkeergelegenheid op eigen terrein en de zeer ruime achtertuin heeft de uitstraling van een park. Meerdere terrassen, prachtige bomen, het veld met zonnebloemen en de boomgaard maken duidelijk dat dit een unieke plek in het Heuvelland is. Voor golfliefhebbers is en een eigen putting-green en het stalgebouw (totaal circa 30 m2 exclusief overkapping) is de droom van een kook-/bakliefehebber.
Eerste verdieping:
Volg de hardhouten bordestrap vanuit de hal, richting de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot maar liefst vier slaapkamers, een badkamer en een berging in de schuinte van het dak.

Slaapkamer II (circa 6,30 x 2,69) met een vaste kastenwand bevindt zich aan de voorzijde. Naast deze kamer is slaapkamer III (circa 4,97 x 2,59), met lichtinval aan twee zijden. Slaapkamer IV heeft een bijzondere L-vormige indeling en slaapkamer V (circa 4,87 x 3,18) is aan de achterzijde van deze villa. Deze kamer heeft meerdere inbouwkasten en een berging met de HR-ketel (Atag, huur).

Badkamer II (circa 3,09 x 1,90), voor thuiswonende kinderen en logees, is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafelmeubel. Lichte keuren bepalen de sfeer, waardoor de badkamer heel rustig en ruimtelijk oogt.

Algemeen:
Bouwjaar: 1996
Perceeloppervlakte: 12.445 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 288 m2, inhoud circa 1269 m3
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, huur)
Aluminium kozijnen (begane grond) met HR++ glas
Hardhouten kozijnen (eerste verdieping) met HR-glas
Master bedroom met een kleedruimte en badkamer op de begane grond
Vier slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping
Fantastische tuin met een boomgaard en een eigen putting-green
Mooie ligging aan de rand van Schimmert
Energielabel: B
Aanvaarding: in onderling overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.