Appartement a vendre a UTRECHT avec reference 19709444982 Oudegracht 372, 3511 PP UTRECHT

—Réf. UT108744

Oudegracht 372, Utrecht
Wonen en/of werken in een middeleeuwse werfkelder + bovenwoning!

Worden uw dromen werkelijkheid?

Hier spreken we met recht van een unieke kans!
Zelden komt zo’n fantastisch object te koop.
Als makelaar is het dan ook een enorm voorrecht
jou deze 12de-eeuwse werfkelder met ruime bovenwoning te kunnen presenteren.


Is wonen en/of werken aan de mooiste gracht in het hart van Utrecht een langgekoesterde wens?
Dan kun je hier iedere dag genieten van al het moois dat Utrecht te bieden heeft!


7 redenen waarom OUDEGRACHT 372 jouw woning is:
• Het object heeft zowel een woon- als een bedrijfsbestemming.
• Het object heeft drie etages.
• Het betreft een riant grachtenpand/appartement plus een van binnenuit bereikbare en bewoonbare werfkelder waarin een volledige keuken inclusief alle nutsvoorzieningen (water, afvoer, gas, elektriciteit), een ruim toilet en een berging.
• Verder een royale winkelruimte / werk- of extra woonkamer.
• 3 slaapkamers, 2 badkamers, in totaal 3 toiletten.
• Stadstuintje/patio.
• Een fantastische ligging midden in de Utrechtse binnenstad, net boven de Twijnstraat.

WORDT OUDEGRACHT 372 JOUW NIEUWE PLEK?
Wonen langs de Oudegracht is wonen langs 2 kilometer Utrechtse historie. Ooit waren deze kilometers de levensader van de stad: ze vormden een doorvaart en haven met aan weerszijden kades.
Vandaag de dag bruist de Oudegracht als nooit tevoren.


Oudegracht 372 betreft een grachtenwoning over twee etages
en daaronder een intern bereikbare en bewoonbare werfkelder met toegang tot de gracht.

De hoofdentree ligt in het portiek op straatniveau.
Je kom binnen in de lichte en riante grachtgerichte winkel of werk/woonruimte.
Een gang met garderobe leidt naar de keldertrap
en naar de masterbedroom aan de zeer rustige achterzijde van het pand. Die slaapkamer is voorzien van een inloopkast met prima bergingsmogelijkheden, en heeft een ruime badkamer met douche, toilet, vaste wastafel en een mooi uitzicht op de patio
die via openslaande deuren in de slaapkamer toegankelijk is.

De werfkelder bereik je via de trap die in de gang op de begane grond begint
en uitkomt in een halletje waaraan ook een toilet en een berging grenzen.
De kelder zelf is ca. 66m² groot, ingericht als woonkamer met keuken,
en heeft openslaande deuren naar de werf met direct uitzicht op en toegang tot de gracht. Dit is dé centrale plek waar je met plezier je bedrijf huisvest of met het hele gezin samenkomt om de dag door te nemen en samen te eten.
De keuken, robuust met kookeiland, is voorzien van inbouwapparatuur.
Het toilet heeft een fontijntje.
De ruime berging is voorzien van een vaste kast waarin de aansluitingen voor wasapparatuur.

De eerste verdieping, bereikbaar via een vaste trap vanuit de winkel /werkruimte bestaat uit 1 royale en 1 kleinere slaapkamer, beide gelegen aan de rustige achterzijde van het pand. De grootste kamer is uitgevoerd met een vaste-kastenwand. Op deze etage bevindt zich een 2de badkamer met douche, vast wastafeltje en toilet.

Kortom: een bijzonder grachtenhuis/appartement met een bewoonbare werfkelder en een woonoppervlakte van bijna 140m2!

Neem voor EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK
contact met ons op,
wij laten je dit ruime en bijzondere object graag zien!
––––––––––––––––––––––––
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.

Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.